作者onionandy (Kayou)
看板C_Chat
標題Re: [閒聊] NeNe聊「現在是我進Holo後 最窮的時刻」
時間Wed Sep 30 12:50:10 2026
1F：推 pokeyok: 能被Holomen說房租太貴 肯定20萬日幣起跳了吧 09/30 11:33
2F：推 stinger5009: 她養超多寵物 這樣花費+房租都超高 09/30 11:34
3F：推 Scarlett888: 她給她寵物住超好 單獨弄了一間 09/30 11:35
4F：推 gungriffon: 她養這麼多寵物要找租房條件也比較嚴苛吧 09/30 11:36
5F：推 Strasburg: 之前看到日本置產當房東的勸退文 說法規對房東的限制 09/30 11:39
6F：→ Strasburg: 多到像不平等條約 我還以為在日本租屋是相對合理的 09/30 11:39
7F：→ jeffreyseh: 捏捏這個居住要求 不加很多錢房東不會想出租的 09/30 11:40
講講日本租屋對房客有多優渥
日本絕大多數的租屋都是透過普通借家契約
對房客的保護主要是下面幾點
1.房東沒有權利調漲房租
調漲房租必須請求房客同意
即使周圍其他房租已高於現在的房租
房客不同意就不能漲
在這情況下想漲的話就必須自負舉證責任
高價聘請鑑定人上法院認證漲價合理
費用6位數跑不掉
2.房東沒有單方面解約、拒絕續租的權利
只要房客沒有違反使用契約（遲繳租金、不能養還偷養寵物、破壞環境...等等
在房客仍然有續租意願的情況下
房東就必須繼續租給房客
3.即使房東把房子賣了
新房東也有權利義務承繼租約
所以就算租約是跟舊房東簽的
新房東不承認的話是違法
4.房客退租的原狀回復準則
自然耗損與折舊由房東負擔，只有房客的過失或故意損壞才由房客負擔。
也就是說像壁紙法律上預設壽命為6年
退租後房東不能向房客收取換壁紙的完整費用
住越久能收的越少
連清潔費也是
但還是有合法的特約條款能收取費用
實務上能收的是退租專業清潔費、和室的畳/紙門更換費
也因為養貓狗等會增加房東的修繕成本
但卻很難向租客收取到相應的費用
大多數出租物件頂多只允許養在籠內缸內的倉鼠小鳥觀賞魚
這些限制讓日本租屋市場是房東在篩選房客
畢竟一旦租出去就要看房客的水準了
而首都圈也不缺租客給房東挑
少數是房客挑物件的時期就是疫情期間
人少到空屋一堆
我就是疫情初期租了的8萬6的3DK
然後就這樣住了5年多
中間還換過房東跟管理公司
但房租從來沒來跟我商討調漲過
搬家退租後回去看在兩周內就租出去了
租金變10萬6 wwww
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▄ 庫特大腿 ▎▏ ▎▊ ▄▃▄▂▄ ▆▄ ▎ ▂▄▄▃
(*′Д`)hshs ▍▏ ▊ ▅▂ ▃▅ ▂▄▅ ▂
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8F：→ CactusFlower: 可是大型家具要自己籌措真的蠻麻煩的 09/30 12:51
9F：→ onionandy: 去ジモティー接收人家不要的免費或是低價家具呀 09/30 12:52
10F：推 westgatepark: 家具那個有好有壞吧 台灣的常常有家具 但又很舊很爛 09/30 12:53
11F：→ westgatepark: 桌椅高度不合又不能調 我比較想租空房還很難租到 09/30 12:53
12F：→ lazioliz: 只要房租夠高 這些都不是問題吧 09/30 12:53
13F：→ onionandy: 日本丟家具都要處理費 很多人汰換家具都會先POジモティ 09/30 12:54
14F：→ westgatepark: 第3、4點台灣法規也是這樣 只是很多房東都會施壓逼 09/30 12:54
15F：→ westgatepark: 你搬 09/30 12:54
16F：推 magamanzero: 宅宅只要電腦和睡袋就好w 09/30 12:54
17F：→ onionandy: 看看有沒有人能載走 因為很多比較舊的二手也不收 09/30 12:54
18F：推 arrenwu: 沒 我需要一個不錯的床墊才行 09/30 12:55
19F：推 smik: 台灣一直對房東很好啊，台北各種房東想漲租就漲租，還說不 09/30 12:55
20F：→ smik: 漲日子過不下去，寧可租不出去也不願降租 09/30 12:55
※ 編輯: onionandy (175.129.126.95 日本), 09/30/2026 12:55:58
21F：→ westgatepark: 之前看過有人沒買床架 床墊直接擺地上的 09/30 12:56
22F：推 roger2623900: 台灣對房東是真的很好 明明各國都有制度可以拿來抄 09/30 12:57
23F：推 magamanzero: 就鼓勵投資房地產阿 火車頭? 09/30 12:58
24F：→ blackone979: 但是日本你租屋還要多付兩個月禮金 09/30 12:58
25F：推 roger2623900: 但是隨便一次漲租就比兩個月禮金痛很多很多吧 09/30 12:59
26F：→ spfy: 我今年續約之後房東才說要漲電費 說漲一點點而已啦一天只有 09/30 13:03
27F：→ spfy: 才多少錢根本沒什麼 幹那你漲屁漲 09/30 13:03
28F：→ onionandy: 沒有啊 現在除了超搶手點誰還加禮金 09/30 13:05
29F：→ onionandy: 除了敷金（=押金）之外 沒收禮金的物件多的是 09/30 13:07
30F：→ onionandy: 反而是連押金都不收的物件你要擔心是不是有其他狀況 09/30 13:07
31F：→ whatthejoke: 3.買賣不破租賃，瞭解一下 09/30 13:18
32F：推 inte629l: 這4點太棒了吧QQ 09/30 13:30
33F：推 ben2227486: 以台灣人觀點看真的滿不可思議的 更不可思議的是"所有 09/30 13:40
34F：→ ben2227486: "家具都要自備 連天花板日光燈都不給你 要自己裝 09/30 13:40
35F：推 gavinlin06: 房地產是我國經濟神聖不可分割的一部分，誰動誰死 09/30 13:47
36F：推 hiroshi849: 沒有押金的可能半夜會有肉彈系女飄冒出來榨乾你吧 09/30 13:54
37F：推 TPAsavelove: 但真要說台灣也不是沒有垃圾房客吧 09/30 14:06
38F：→ TPAsavelove: 碰到那種看沒人住偷偷搬進去的你還得找警察來 09/30 14:07
39F：→ plus886: ㄜ 西恰版眾沒人在台灣租房？ 09/30 14:16
40F：推 Sinreigensou: 難怪日本房價很難炒 政策使然 09/30 14:20
41F：→ Sinreigensou: 反觀台灣房租說漲就漲 09/30 14:21
42F：→ iwinlottery: 炒房炒股乃是經濟火車頭 09/30 14:37
43F：→ whatthejoke: 這種文都能吸貶台仔哦 10/01 01:11