作者onionandy (Kayou)
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标题Re: [闲聊] NeNe聊「现在是我进Holo後 最穷的时刻」
时间Wed Sep 30 12:50:10 2026
1F：推 pokeyok: 能被Holomen说房租太贵 肯定20万日币起跳了吧 09/30 11:33
2F：推 stinger5009: 她养超多宠物 这样花费+房租都超高 09/30 11:34
3F：推 Scarlett888: 她给她宠物住超好 单独弄了一间 09/30 11:35
4F：推 gungriffon: 她养这麽多宠物要找租房条件也比较严苛吧 09/30 11:36
5F：推 Strasburg: 之前看到日本置产当房东的劝退文 说法规对房东的限制 09/30 11:39
6F：→ Strasburg: 多到像不平等条约 我还以为在日本租屋是相对合理的 09/30 11:39
7F：→ jeffreyseh: 捏捏这个居住要求 不加很多钱房东不会想出租的 09/30 11:40
讲讲日本租屋对房客有多优渥
日本绝大多数的租屋都是透过普通借家契约
对房客的保护主要是下面几点
1.房东没有权利调涨房租
调涨房租必须请求房客同意
即使周围其他房租已高於现在的房租
房客不同意就不能涨
在这情况下想涨的话就必须自负举证责任
高价聘请监定人上法院认证涨价合理
费用6位数跑不掉
2.房东没有单方面解约、拒绝续租的权利
只要房客没有违反使用契约（迟缴租金、不能养还偷养宠物、破坏环境...等等
在房客仍然有续租意愿的情况下
房东就必须继续租给房客
3.即使房东把房子卖了
新房东也有权利义务承继租约
所以就算租约是跟旧房东签的
新房东不承认的话是违法
4.房客退租的原状回复准则
自然耗损与折旧由房东负担，只有房客的过失或故意损坏才由房客负担。
也就是说像壁纸法律上预设寿命为6年
退租後房东不能向房客收取换壁纸的完整费用
住越久能收的越少
连清洁费也是
但还是有合法的特约条款能收取费用
实务上能收的是退租专业清洁费、和室的畳/纸门更换费
也因为养猫狗等会增加房东的修缮成本
但却很难向租客收取到相应的费用
大多数出租物件顶多只允许养在笼内缸内的仓鼠小鸟观赏鱼
这些限制让日本租屋市场是房东在筛选房客
毕竟一旦租出去就要看房客的水准了
而首都圈也不缺租客给房东挑
少数是房客挑物件的时期就是疫情期间
人少到空屋一堆
我就是疫情初期租了的8万6的3DK
然後就这样住了5年多
中间还换过房东跟管理公司
但房租从来没来跟我商讨调涨过
搬家退租後回去看在两周内就租出去了
租金变10万6 wwww
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▄ 库特大腿 ▎▏ ▎▊ ▄▃▄▂▄ ▆▄ ▎ ▂▄▄▃
(*′Д`)hshs ▍▏ ▊ ▅▂ ▃▅ ▂▄▅ ▂
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8F：→ CactusFlower: 可是大型家具要自己筹措真的蛮麻烦的 09/30 12:51
9F：→ onionandy: 去ジモティー接收人家不要的免费或是低价家具呀 09/30 12:52
10F：推 westgatepark: 家具那个有好有坏吧 台湾的常常有家具 但又很旧很烂 09/30 12:53
11F：→ westgatepark: 桌椅高度不合又不能调 我比较想租空房还很难租到 09/30 12:53
12F：→ lazioliz: 只要房租够高 这些都不是问题吧 09/30 12:53
13F：→ onionandy: 日本丢家具都要处理费 很多人汰换家具都会先POジモティ 09/30 12:54
14F：→ westgatepark: 第3、4点台湾法规也是这样 只是很多房东都会施压逼 09/30 12:54
15F：→ westgatepark: 你搬 09/30 12:54
16F：推 magamanzero: 宅宅只要电脑和睡袋就好w 09/30 12:54
17F：→ onionandy: 看看有没有人能载走 因为很多比较旧的二手也不收 09/30 12:54
18F：推 arrenwu: 没 我需要一个不错的床垫才行 09/30 12:55
19F：推 smik: 台湾一直对房东很好啊，台北各种房东想涨租就涨租，还说不 09/30 12:55
20F：→ smik: 涨日子过不下去，宁可租不出去也不愿降租 09/30 12:55
※ 编辑: onionandy (175.129.126.95 日本), 09/30/2026 12:55:58
21F：→ westgatepark: 之前看过有人没买床架 床垫直接摆地上的 09/30 12:56
22F：推 roger2623900: 台湾对房东是真的很好 明明各国都有制度可以拿来抄 09/30 12:57
23F：推 magamanzero: 就鼓励投资房地产阿 火车头? 09/30 12:58
24F：→ blackone979: 但是日本你租屋还要多付两个月礼金 09/30 12:58
25F：推 roger2623900: 但是随便一次涨租就比两个月礼金痛很多很多吧 09/30 12:59
26F：→ spfy: 我今年续约之後房东才说要涨电费 说涨一点点而已啦一天只有 09/30 13:03
27F：→ spfy: 才多少钱根本没什麽 干那你涨屁涨 09/30 13:03
28F：→ onionandy: 没有啊 现在除了超抢手点谁还加礼金 09/30 13:05
29F：→ onionandy: 除了敷金（=押金）之外 没收礼金的物件多的是 09/30 13:07
30F：→ onionandy: 反而是连押金都不收的物件你要担心是不是有其他状况 09/30 13:07
31F：→ whatthejoke: 3.买卖不破租赁，了解一下 09/30 13:18
32F：推 inte629l: 这4点太棒了吧QQ 09/30 13:30
33F：推 ben2227486: 以台湾人观点看真的满不可思议的 更不可思议的是"所有 09/30 13:40
34F：→ ben2227486: "家具都要自备 连天花板日光灯都不给你 要自己装 09/30 13:40
35F：推 gavinlin06: 房地产是我国经济神圣不可分割的一部分，谁动谁死 09/30 13:47
36F：推 hiroshi849: 没有押金的可能半夜会有肉弹系女飘冒出来榨乾你吧 09/30 13:54
37F：推 TPAsavelove: 但真要说台湾也不是没有垃圾房客吧 09/30 14:06
38F：→ TPAsavelove: 碰到那种看没人住偷偷搬进去的你还得找警察来 09/30 14:07
39F：→ plus886: ㄜ 西恰版众没人在台湾租房？ 09/30 14:16
40F：推 Sinreigensou: 难怪日本房价很难炒 政策使然 09/30 14:20
41F：→ Sinreigensou: 反观台湾房租说涨就涨 09/30 14:21
42F：→ iwinlottery: 炒房炒股乃是经济火车头 09/30 14:37
43F：→ whatthejoke: 这种文都能吸贬台仔哦 10/01 01:11