http://www.worldjournal.com/wj-va-news.php?nt_seq_id=1779071 美林:加房市恐步美後塵 編譯組 溫哥華綜合報導 美林證券（Merrill Lynch）加拿大分公司24日發表一份研究報告，指稱加國 房地產市場和房貸市場並非像人們廣泛認為的比美國穩固，實際上早已危機四伏， 恐將步美國後塵，走上崩盤之路。 面對知名業者如此分析，正在溫哥華展開大選競選活動的總理哈珀嚴詞反駁，強調 投資者負債率處於合理水平，房市並無崩盤之虞。 由加拿大美林證券公司經濟師沃爾夫（David Wolf）和關卡蘿（Carolyn Kwan）合作 撰寫的研究報告說，許多加拿大家庭的財務負擔比美國人和英國人更沉重，加拿大 發生金融和房地產市場危機，只是時間問題。 迄今很多經濟學家認為加國房市和房貸遠比美國穩固，雖確有可能逐漸冷卻，卻不會 崩潰。多倫多道明銀行經濟師麥普（James Marple）昨堅稱：「加拿大不會發生如 美國那樣的崩盤，因為房屋可承擔度沒像美國那麼下降，房屋也不像美國在全國範圍內 供過於求。」 母公司是美國金融危機最大受害者之一的加拿大美林證券公司，在報告中指出，加拿大 家庭2007年淨負債率已相當於稅後收入的6.3%，比英國人高，也跟美國人在2005年時 十分接近，而2005年是美國次貸危機即將爆發的年頭。 報告又說，加拿大房價正下跌，待售住宅急劇增加，這說明此次房市由盛轉衰，將不會 是短暫的。 ●哈珀反駁 政黨交鋒 總理哈珀24日迅速作出回應，指稱該報告危言聳聽，強調加拿大金融制度健全穩固， 投資者負債率處於合理水平，房貸危機和房市崩潰都不可能發生。 哈珀說：「加拿大的房屋和建築市場都比美國強勁得多。」他又指出，在發放貸款的 做法上，本國金融機構也比美國同行謹慎很多。 在野黨抓緊機會把選戰砲火瞄準現政府。新民主黨黨魁林頓昨指稱，在美林證券開始 注意到這種危機之前，每月付帳時捉襟見肘、深恐儲蓄難保的加拿大家庭，早已感受到 此中的衝擊。 林頓重申他的主張，矢言要對本國金融機構如何評估風險，如何推銷投資組合，進行 全面檢討，並竭盡所能保護國民的儲蓄。 自由黨黨魁狄安則指稱，對於國民的儲蓄率下降到今天的水準，保守黨政府須負上 不可推諉的責任。他說，哈珀政府把貨品服務稅（GST）的稅率從7%降到5%， 鼓勵消費，不利儲蓄，殊屬不智。 ●房貸專家 仍表樂觀 不過，絕大多數本國專家不認同報告的悲觀結論，認為加、美情況不同；譬如 許多觀察家指出，考慮到那些能源資源豐富省份的經濟力量，本國房地產價格無論 如何未被高估。 負責高額度房貸保險事宜的聯邦政府公營企業「加拿大房貸暨房屋公司」（CMHC）的 首席經濟師柯倫普（Gregory Klump）表示，除非利率急升或就業情況嚴重惡化， 否則房市崩盤不會發生。 2008-09-25 -- ※ 編輯: zapata 來自: 61.224.44.164 (10/09 21:38)