作者zapata (白云)
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标题[新闻] 美林:加房市恐步美後尘
时间Thu Oct 9 21:35:54 2008
http://www.worldjournal.com/wj-va-news.php?nt_seq_id=1779071
美林:加房市恐步美後尘
编译组
温哥华综合报导
美林证券(Merrill Lynch)加拿大分公司24日发表一份研究报告,指称加国
房地产市场和房贷市场并非像人们广泛认为的比美国稳固,实际上早已危机四伏,
恐将步美国後尘,走上崩盘之路。
面对知名业者如此分析,正在温哥华展开大选竞选活动的总理哈珀严词反驳,强调
投资者负债率处於合理水平,房市并无崩盘之虞。
由加拿大美林证券公司经济师沃尔夫(David Wolf)和关卡萝(Carolyn Kwan)合作
撰写的研究报告说,许多加拿大家庭的财务负担比美国人和英国人更沉重,加拿大
发生金融和房地产市场危机,只是时间问题。
迄今很多经济学家认为加国房市和房贷远比美国稳固,虽确有可能逐渐冷却,却不会
崩溃。多伦多道明银行经济师麦普(James Marple)昨坚称:「加拿大不会发生如
美国那样的崩盘,因为房屋可承担度没像美国那麽下降,房屋也不像美国在全国范围内
供过於求。」
母公司是美国金融危机最大受害者之一的加拿大美林证券公司,在报告中指出,加拿大
家庭2007年净负债率已相当於税後收入的6.3%,比英国人高,也跟美国人在2005年时
十分接近,而2005年是美国次贷危机即将爆发的年头。
报告又说,加拿大房价正下跌,待售住宅急剧增加,这说明此次房市由盛转衰,将不会
是短暂的。
●哈珀反驳 政党交锋
总理哈珀24日迅速作出回应,指称该报告危言耸听,强调加拿大金融制度健全稳固,
投资者负债率处於合理水平,房贷危机和房市崩溃都不可能发生。
哈珀说:「加拿大的房屋和建筑市场都比美国强劲得多。」他又指出,在发放贷款的
做法上,本国金融机构也比美国同行谨慎很多。
在野党抓紧机会把选战炮火瞄准现政府。新民主党党魁林顿昨指称,在美林证券开始
注意到这种危机之前,每月付帐时捉襟见肘、深恐储蓄难保的加拿大家庭,早已感受到
此中的冲击。
林顿重申他的主张,矢言要对本国金融机构如何评估风险,如何推销投资组合,进行
全面检讨,并竭尽所能保护国民的储蓄。
自由党党魁狄安则指称,对於国民的储蓄率下降到今天的水准,保守党政府须负上
不可推诿的责任。他说,哈珀政府把货品服务税(GST)的税率从7%降到5%,
鼓励消费,不利储蓄,殊属不智。
●房贷专家 仍表乐观
不过,绝大多数本国专家不认同报告的悲观结论,认为加、美情况不同;譬如
许多观察家指出,考虑到那些能源资源丰富省份的经济力量,本国房地产价格无论
如何未被高估。
负责高额度房贷保险事宜的联邦政府公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」(CMHC)的
首席经济师柯伦普(Gregory Klump)表示,除非利率急升或就业情况严重恶化,
否则房市崩盘不会发生。
2008-09-25
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