作者rabinson (何時無事一身輕?)
看板CareerPlan
標題[猶豫] 川普衝擊下的人生規劃調整...
時間Sun Apr 6 22:00:05 2025
這次川普的大關稅，
即將在明天迎來衝擊！
放了四天連假目前預計明天可能會跌1000點-2000點吧？
這也嚴重影響我的規劃。
我本來想的是下半年離職，
然後去環遊世界，休息半年再回職場，看來似乎是行不通。
很久沒寫文章了，順便來做個定期檢討，想想下一步怎麼做，
也可以做為明年此時的回顧。
現狀+我本來的想法是.如下：
原本我有一份工作薪水將近50000，
這部分是工作地的房租，生活支出剛好用完。
另外有六間房子收租，
月租金10.5萬，
然後還房貸利息6萬，本金4萬
還有一筆短期借貸1.5萬每月，預計明年中還清。
加上每個月給爸媽的2.5萬。
簡單說就是，收租10.5萬，支出16萬。
每個月缺口5.5萬，
但手上還有兩間房子可以改造，
如果下半年花200萬改造，
每個月應該可以再多4到5萬租金。
這樣現金流就完全打平。
資產則是每個月增加6到8萬。
但是川普的這個狀況開始打亂的很多規劃。
第一，我去年買了鴻海100，
拿去質押60。
第二去年買了一間預售屋1000萬。
今年7月中會交屋。
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川普對台灣加關稅的影響，
要看台灣怎麼回應。
有可能是短期的陣痛，也可能是長期的產業衰弱。
以我自己接觸了兩個產業領域，
房地產加上外勞仲介業。
如果台灣的加工出口業有問題，
那房地產必衰弱，外勞仲介業不確定但需求應該會變小，
那我要怎麼解決呢？
分短期中期跟長期來看：
1.短期（3個月到半年內）
要先解決股票質押的補錢問題。
這個明天就要面對，
我計算了之後，如果大盤跌25趴之內，還能解決。超過25趴就必須尋求其他資金。
2.中期：
我覺得這兩年的問題是，
股市跟房市都已經到了末昇段，
但我還持續投入，並且開槓桿，
曝險有點偏高，應該需要調整。
半年後應該有幾個問題要解決
先把質押的貸款還掉，股票資金抽回。
預售屋如果有賣點也可以賣掉，
大約可以抽回100萬的資金。
其他手上的中古屋，
如果租金收益率偏低的應該也要清掉。
拿回部分資金。
要多增加總價低但收益率高的物件，
例如之前的公寓頂加，就可以保留。
3.長期規劃：
我算了一下其實我原本手上現金是充足的，
但我自己有一個問題是，
不擅長大筆資金的操作。
超過500萬的現金在手上就會亂掉。
像這次這一年內連續投了三個方向：
預售屋花了100
老公寓花了350
股票花了120
這樣就把自己的子彈分散，
但是超過500萬以上的資金又不知道要投什麼東西比較穩。
再來是我自己生活過得很節儉，
但常常因為投資一下子就損失6到十萬的金額，
我上次看一本書寫，
其實只要25萬就可以環遊世界220天，前提是你沒有工作不受到時間限制。
我的這些投資失利都快趕上一年的上班年薪，
換言之我如果讓自己不要上班半年，
也不投資，搞不好還比較爽。
因為有被動收入持續進來就好了。
所以想了一下，一些中長期的規劃方向
1.我的經濟已經和學生時代不同了，
可以不用像以前那麼省錢，
該做的事應該要趁年輕趕快去做，
例如說一直期望的半年環遊旅行，
在20到30萬之內的事情都應該盡快去做，不然投資虧掉了更慘。
2.尋找房地產跟人力仲介業之外的投資方向：
股票我肯定是不行，
因為已經失敗過四五次了看來就是沒這個命。
房地產我想走了20年的上升，
也差不多該下滑了，
手上的房子穩穩的收租是沒問題，
維持並且還是可以尋找好的收租物件，
但不要像以前花那麼多心力。
人力仲介業要不要繼續投入心力就很猶豫.
未來台灣還會有人力需求成長嗎?
那我要開發哪些領域呢? 科技業肯定是無法了
這部份得再研究
3.房產改造
如果花兩百萬 改造那兩間老公寓 理論上可以多五萬的租金收入
現金流回正
那我就可以有底氣辭職
不用擔心生活開銷
之後就維持固定策略:房產每年一買一賣 賺價差
但就擔心台灣的少子化+產業萎縮
4.我想做的事情
如果不結婚生子
其實就多很多經濟上資金可用
第一步是旅行充電
但不是一般女生旅行那種
我喜歡的是 行腳式的自助旅行
真正有成長的那種
第二步 我想學雕刻藝術 可能希望去考台藝大的雕刻研究所
第三步 59歲 應該已經沒有家人的牽絆
可以退休閉關了
臨時想到補充一點：
健康應該還是最重要，
要找回運動的習慣，
也許花100000塊找個教練把以前的肌肉練回來，練漂亮？
也讓自己體力增強身體健康。
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※ 編輯: rabinson (180.217.73.196 臺灣), 04/06/2025 22:22:03
※ 編輯: rabinson (180.217.73.196 臺灣), 04/06/2025 23:06:06
1F：推 dogalan : 看不太懂你的邏輯 因為投資虧錢 所以花其他錢要快?04/06 22:50
2F：→ dogalan : 投資不需要天分 要的是建立正確認知 擺正心態 做好04/06 22:53
3F：→ dogalan : 規劃跟風險控管 然後要有耐心 先看點書做指數04/06 22:54
4F：→ dogalan : 先穩一下把槓桿降下來 資產跟現金流無虞再去旅行吧04/06 22:56
※ 編輯: rabinson (180.217.73.196 臺灣), 04/06/2025 23:18:26
5F：→ gy55662008 : 看壞房地產就賣一、兩間 降槓桿呀 為什麼還要投入04/06 23:54
6F：→ j0588 : 月薪5000可以買那麼多間房子 你職業是魔術師嗎04/07 07:24
7F：→ j0588 : *5000004/07 07:25
8F：推 kkkk4848 : 薪水5萬 有6間房子收租04/07 09:47
9F：推 SilentBob : 還是認真上班吧04/07 12:18
10F：推 jill98 : 賣幾間房子就可以退休了呀04/07 13:45
11F：推 vi6 : 手上房子賣個幾間還怕沒錢環遊世界？04/07 14:35
沒那麼簡單，有點難解釋
※ 編輯: rabinson (180.217.76.76 臺灣), 04/07/2025 17:24:39
12F：推 WWWilliam : 像這種沒辦法自己處理都是跟人家合買或是高槓桿的 04/08 14:23
13F：推 centra : 現金流變負的可能就要很小心謹慎看待 04/08 21:15
14F：→ wzmildf : 我看起來你就是投資紀律和原則亂七八糟，手上拿著 04/09 09:01
15F：→ wzmildf : 錢才會這樣到處亂塞，毫無資產配置的觀念阿... 04/09 09:01
16F：推 WWWilliam : 而且買不起的跟別人合買或是借人頭，硬要槓桿買， 04/09 09:13
17F：→ WWWilliam : 這樣的結果很難好，等於錢掌握在別人手上 04/09 09:13
18F：推 CrabBro : 我會覺得你槓桿開這麼大的時候，沒有穩定的金流不好 04/12 09:53
19F：→ CrabBro : 而且還是負的，要工作去填，如果你要穩定工作收入 04/12 09:54
20F：→ CrabBro : 上面那句打錯字，省略 04/12 09:55
21F：→ CrabBro : 總之就是你的金流太過不健康了，當你槓桿開到你收入 04/12 09:55
22F：→ CrabBro : 高出許多的時候，更應該確保穩定的現金流，而且不是 04/12 09:55
23F：→ CrabBro : 打平而已，是要正的現金流，就算遇到空租或之類的短 04/12 09:56
24F：→ CrabBro : 期事件，也要至少打平，而不是最好的狀況只有打平 04/12 09:56
25F：→ CrabBro : 還要拿自己的大部分收入去填 04/12 09:56
26F：→ CrabBro : 如果你收入高比方說20~30萬，拿其中5-10萬去填拚增 04/12 09:57
27F：→ CrabBro : 值倒也不是不可，但你是把所有的本業收入都拿去填 04/12 09:57
28F：推 NCUbighead : 看來是還息不還本的操作，按照你這種操作方法，離爆 04/26 19:00
29F：→ NCUbighead : 倉不遠了 04/26 19:00