作者rabinson (何时无事一身轻?)
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标题[犹豫] 川普冲击下的人生规划调整...
时间Sun Apr 6 22:00:05 2025
这次川普的大关税，
即将在明天迎来冲击！
放了四天连假目前预计明天可能会跌1000点-2000点吧？
这也严重影响我的规划。
我本来想的是下半年离职，
然後去环游世界，休息半年再回职场，看来似乎是行不通。
很久没写文章了，顺便来做个定期检讨，想想下一步怎麽做，
也可以做为明年此时的回顾。
现状+我本来的想法是.如下：
原本我有一份工作薪水将近50000，
这部分是工作地的房租，生活支出刚好用完。
另外有六间房子收租，
月租金10.5万，
然後还房贷利息6万，本金4万
还有一笔短期借贷1.5万每月，预计明年中还清。
加上每个月给爸妈的2.5万。
简单说就是，收租10.5万，支出16万。
每个月缺口5.5万，
但手上还有两间房子可以改造，
如果下半年花200万改造，
每个月应该可以再多4到5万租金。
这样现金流就完全打平。
资产则是每个月增加6到8万。
但是川普的这个状况开始打乱的很多规划。
第一，我去年买了鸿海100，
拿去质押60。
第二去年买了一间预售屋1000万。
今年7月中会交屋。
=====
川普对台湾加关税的影响，
要看台湾怎麽回应。
有可能是短期的阵痛，也可能是长期的产业衰弱。
以我自己接触了两个产业领域，
房地产加上外劳仲介业。
如果台湾的加工出口业有问题，
那房地产必衰弱，外劳仲介业不确定但需求应该会变小，
那我要怎麽解决呢？
分短期中期跟长期来看：
1.短期（3个月到半年内）
要先解决股票质押的补钱问题。
这个明天就要面对，
我计算了之後，如果大盘跌25趴之内，还能解决。超过25趴就必须寻求其他资金。
2.中期：
我觉得这两年的问题是，
股市跟房市都已经到了末昇段，
但我还持续投入，并且开杠杆，
曝险有点偏高，应该需要调整。
半年後应该有几个问题要解决
先把质押的贷款还掉，股票资金抽回。
预售屋如果有卖点也可以卖掉，
大约可以抽回100万的资金。
其他手上的中古屋，
如果租金收益率偏低的应该也要清掉。
拿回部分资金。
要多增加总价低但收益率高的物件，
例如之前的公寓顶加，就可以保留。
3.长期规划：
我算了一下其实我原本手上现金是充足的，
但我自己有一个问题是，
不擅长大笔资金的操作。
超过500万的现金在手上就会乱掉。
像这次这一年内连续投了三个方向：
预售屋花了100
老公寓花了350
股票花了120
这样就把自己的子弹分散，
但是超过500万以上的资金又不知道要投什麽东西比较稳。
再来是我自己生活过得很节俭，
但常常因为投资一下子就损失6到十万的金额，
我上次看一本书写，
其实只要25万就可以环游世界220天，前提是你没有工作不受到时间限制。
我的这些投资失利都快赶上一年的上班年薪，
换言之我如果让自己不要上班半年，
也不投资，搞不好还比较爽。
因为有被动收入持续进来就好了。
所以想了一下，一些中长期的规划方向
1.我的经济已经和学生时代不同了，
可以不用像以前那麽省钱，
该做的事应该要趁年轻赶快去做，
例如说一直期望的半年环游旅行，
在20到30万之内的事情都应该尽快去做，不然投资亏掉了更惨。
2.寻找房地产跟人力仲介业之外的投资方向：
股票我肯定是不行，
因为已经失败过四五次了看来就是没这个命。
房地产我想走了20年的上升，
也差不多该下滑了，
手上的房子稳稳的收租是没问题，
维持并且还是可以寻找好的收租物件，
但不要像以前花那麽多心力。
人力仲介业要不要继续投入心力就很犹豫.
未来台湾还会有人力需求成长吗?
那我要开发哪些领域呢? 科技业肯定是无法了
这部份得再研究
3.房产改造
如果花两百万 改造那两间老公寓 理论上可以多五万的租金收入
现金流回正
那我就可以有底气辞职
不用担心生活开销
之後就维持固定策略:房产每年一买一卖 赚价差
但就担心台湾的少子化+产业萎缩
4.我想做的事情
如果不结婚生子
其实就多很多经济上资金可用
第一步是旅行充电
但不是一般女生旅行那种
我喜欢的是 行脚式的自助旅行
真正有成长的那种
第二步 我想学雕刻艺术 可能希望去考台艺大的雕刻研究所
第三步 59岁 应该已经没有家人的牵绊
可以退休闭关了
临时想到补充一点：
健康应该还是最重要，
要找回运动的习惯，
也许花100000块找个教练把以前的肌肉练回来，练漂亮？
也让自己体力增强身体健康。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.73.196 (台湾)
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※ 编辑: rabinson (180.217.73.196 台湾), 04/06/2025 22:22:03
※ 编辑: rabinson (180.217.73.196 台湾), 04/06/2025 23:06:06
1F：推 dogalan : 看不太懂你的逻辑 因为投资亏钱 所以花其他钱要快?04/06 22:50
2F：→ dogalan : 投资不需要天分 要的是建立正确认知 摆正心态 做好04/06 22:53
3F：→ dogalan : 规划跟风险控管 然後要有耐心 先看点书做指数04/06 22:54
4F：→ dogalan : 先稳一下把杠杆降下来 资产跟现金流无虞再去旅行吧04/06 22:56
※ 编辑: rabinson (180.217.73.196 台湾), 04/06/2025 23:18:26
5F：→ gy55662008 : 看坏房地产就卖一、两间 降杠杆呀 为什麽还要投入04/06 23:54
6F：→ j0588 : 月薪5000可以买那麽多间房子 你职业是魔术师吗04/07 07:24
7F：→ j0588 : *5000004/07 07:25
8F：推 kkkk4848 : 薪水5万 有6间房子收租04/07 09:47
9F：推 SilentBob : 还是认真上班吧04/07 12:18
10F：推 jill98 : 卖几间房子就可以退休了呀04/07 13:45
11F：推 vi6 : 手上房子卖个几间还怕没钱环游世界？04/07 14:35
没那麽简单，有点难解释
※ 编辑: rabinson (180.217.76.76 台湾), 04/07/2025 17:24:39
12F：推 WWWilliam : 像这种没办法自己处理都是跟人家合买或是高杠杆的 04/08 14:23
13F：推 centra : 现金流变负的可能就要很小心谨慎看待 04/08 21:15
14F：→ wzmildf : 我看起来你就是投资纪律和原则乱七八糟，手上拿着 04/09 09:01
15F：→ wzmildf : 钱才会这样到处乱塞，毫无资产配置的观念阿... 04/09 09:01
16F：推 WWWilliam : 而且买不起的跟别人合买或是借人头，硬要杠杆买， 04/09 09:13
17F：→ WWWilliam : 这样的结果很难好，等於钱掌握在别人手上 04/09 09:13
18F：推 CrabBro : 我会觉得你杠杆开这麽大的时候，没有稳定的金流不好 04/12 09:53
19F：→ CrabBro : 而且还是负的，要工作去填，如果你要稳定工作收入 04/12 09:54
20F：→ CrabBro : 上面那句打错字，省略 04/12 09:55
21F：→ CrabBro : 总之就是你的金流太过不健康了，当你杠杆开到你收入 04/12 09:55
22F：→ CrabBro : 高出许多的时候，更应该确保稳定的现金流，而且不是 04/12 09:55
23F：→ CrabBro : 打平而已，是要正的现金流，就算遇到空租或之类的短 04/12 09:56
24F：→ CrabBro : 期事件，也要至少打平，而不是最好的状况只有打平 04/12 09:56
25F：→ CrabBro : 还要拿自己的大部分收入去填 04/12 09:56
26F：→ CrabBro : 如果你收入高比方说20~30万，拿其中5-10万去填拚增 04/12 09:57
27F：→ CrabBro : 值倒也不是不可，但你是把所有的本业收入都拿去填 04/12 09:57
28F：推 NCUbighead : 看来是还息不还本的操作，按照你这种操作方法，离爆 04/26 19:00
29F：→ NCUbighead : 仓不远了 04/26 19:00