※ 引述《qazws08 (天鍔霸王荷電粒子重炮)》之銘言： : 想問一下各位先輩 : 新建工程施工前鄰房現況鑑定的內容與實行方式 : 還有應該注意的事項 : 小的學藝不精 : 請各位先進指教 <(_ _)> 不同公會的鑑定項目不太一樣,但基本上是大同小異 同時各縣市政府規定的鑑定範圍也有差異 你要先說明你的委託單位及所在地,我才能給你較完整的說明 先擷錄土木技師公會的部份資料給你 : 現況鑑定係鑑定人就標的物及相關環境等現況，於某一特定時間，藉目測及儀器， 針對其現況以文字記載、繪製圖面及拍攝照片等方法予以記錄存證並製作鑑定報告書。 現況鑑定依鑑定時機之差異可分為四種： 1.施工前現況鑑定 2.施工中現況鑑定 3.竣工後現況鑑定 4.使用中現況鑑定 現況鑑定之工作項目有下列五項： 1.初勘及會勘 2.調查標的物之構造、用途及現況 3.標的物測量 4.現況記錄及拍照 5.報告書製作 1 初勘及會勘 1.申請單位依據鑑定單位所提供之鑑定申請書，填妥相關事項後向鑑定單位掛號登記， 並繳交初勘費用，再由鑑定單位指派適當人員擔任鑑定人。 2.鑑定人受理案件後，依鑑定申請書所載位置，會同申請單位到現場勘查， 了解鑑定標的物座落的範圍、基地狀況後，估計鑑定費用， 並於五日內提出鑑定初勘記錄表（含鑑定工作內容及鑑定費用估算單）， 並由公會函請申請單位繳交鑑定費，申請單位接到通知函後，應於十日內繳清， 鑑定人並應於接到公會通知後十日內正式開始鑑定工作。 2 標的物之構造、用途及現況 鑑定標的物之構造、用途及現況勘查內容如下： 1.鑑定標的物之構造：如建造年代、使用建材種類、基礎構造型式、上部結構構造型式 （如磚構造、混凝土空心磚構造、加強磚構造、木構造、鋼筋混凝土構造、 鋼構造及其結構系統、裝修材料種類等)。 2.鑑定標的物之用途：如住宅、辦公室、店舖、工廠等及目前使用情形敘述。 3.鑑定標的物之現況：指使用現況。 3 標的物測量（北市工務局審定） 鑑定標的物需作傾斜率測量及水準測量。而每一棟結構體至少須對二面互成 垂直之牆面實施傾斜率測量，惟為避免標的物本身牆柱角原有之垂直度施工誤差 影響研判結果，建議標的物四個角落均實施測量為原則。另因標的物之外部造型、 內部裝設及四週環境等情況之不同，得視需要使用不同種類之測量儀器。 4 現況鑑定拍照記錄 現況鑑定應就下列各項拍照存證，照片3*5力求清晰，且加以編號，依序妥 貼於規定格式之表紙，每一張照片均須記錄其位置及主要內容，方便爾後查閱比對。 1.工程基地現況 2.鑑定標的物外觀之各向立面 3.鑑定標的物無損壞瑕疵者之現況 4.鑑定標的物之有損壞瑕疵部位 a.裂縫部位：結構體之裂縫一律拍照記錄。 b.滲水部位：記錄漏水、滲水、潮濕、漬跡等狀況。 c.剝落部位：就剝落種類、面積及程度加以記錄。 d.其他部位：電梯、機電設備、門窗等。 5.其他非結構體（損害之拍照紀錄）。 --

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