北京四環內一樓盤上千套經適房空置 已閒置四年 http://money.163.com/12/1117/09/8GGKA4BQ002534NU.html 燈火通明的夜晚﹐芍藥居北裡的幾千套閒置房源卻是黑乎乎一片﹐這裡成為人們眼中 神秘的“空置樓盤”。 作為北京東北四環內的成熟社區﹐芍藥居北裡一直是很多購房者關注的焦點。 不過﹐在這個早在2000年前後就陸續建成入住的大型社區中﹐卻仍有幾棟樓看上去有 些“不太一樣”﹐從外面看來﹐大部分住宅還沒有裝修﹐空調架上也沒有空調﹐由於 風雨侵蝕﹐空調架上鏽跡斑斑。在燈火通明的夜晚﹐這裡卻是黑乎乎一片﹐芍藥居北 裡的幾千套閒置房源就這樣成為人們眼中神秘的“空置樓盤”。 在北京樓市供應日益緊張的背景下﹐大量房屋空置﹐無疑顯得“很奢侈”。 閒置四年 “這幾棟樓2008年的時候就蓋好了﹐已經放了4年﹐一直都空著﹐也不知道是誰在管 理。”芍藥居北裡小區附近的居民一提到小區裡的這幾棟“閒著的住宅樓”﹐都覺得 難以理解。 《華夏時報》記者在芍藥居北裡采訪時發現﹐該小區內315號至320號樓共6棟樓﹐很 多戶住宅都無人居住﹐尤其是318號到320號這3棟樓。芍藥居北裡的鏈接地產分店置 業顧問對記者表示﹐“315號到317號這3棟樓大部分入住﹐並且有業主掛出二手房和 出租房源﹐而其余幾棟樓隻有寥寥幾戶居住。” 此外﹐據芍藥居北裡小區附近的另一個二手房中介負責人對記者表示﹐據他們統計﹐ 這幾棟樓每棟都有750戶左右﹐目前有大約2000套房無人居住。 上述鏈家置業顧問對記者表示﹐目前315與316號樓有委托出售和出租的房源﹐但是並 不多﹐粗略統計﹐該鏈家分店總計出租和出售的二手房有400至500套﹐“在售房源均 價在每平米33000元﹐出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。” 鏈家置業顧問告訴記者﹐“這裡尋租和購買二手房的客戶很多﹐即使到年底我們也很 少降價。” 與近2000套房源閒置形成鮮明對比的是﹐這6棟樓的地下室卻已全部出租出去了。據 記者了解﹐這裡的地下室由個人整體承租﹐與物業公司簽訂了長期租賃協議。出租的 地下室位於地下二層或三層﹐每間房間最大不超過10平米。記者從“房東”口中得知 ﹐由於這裡地段好﹐地下室也不愁租。 一邊是地上住宅無人居住﹐一邊卻是地下室中擠滿了租客﹐這樣的對比無疑讓希望在 芍藥居北裡買房的人感到“十分費解”。 “2008年的時候我買這裡的房子價格接近13000元/平米﹐現在小區裡好一點的二手房 報價都超過了38000元/平米。”一位小區業主告訴記者﹐“不知道為什麼這些的房子 一直沒有人住進來﹐我看著都覺得著急。” 稀缺的經適房 在關於芍藥居北裡小區的公開信息中﹐關於這幾棟空置房的信息卻少之又少。 “315號樓至320號樓主管單位為東城區住宅發展中心﹐是作為原東城區拆遷居民的回 遷房使用的﹐屬於經濟適用房性質。”芍藥居小區的物業公司東嶼物業一位不願透露 姓名的副總表示﹐“物業公司負責對這幾棟樓辦理相關入住手續﹐空房的具體安排情 況由東城區住宅發展中心負責。” 隨後﹐記者致電東城區住宅發展中心﹐該中心確認上述房源屬於東城區經濟適用房﹐ “不過這些經濟適用房的使用要由東城區政府決定﹐哪塊片區可以購買這裡的房源﹐ 安置進度等等都由東城區政府管理。” 根據東嶼物業的說法﹐目前對入住該部分房源的戶數並沒有專門統計﹐最近一批入住 該部分房源的有200戶左右。東嶼物業表示﹐東嶼物業隻是在給這部分房源辦理入住 手續時與東城區住宅發展中心對接。而對於該部分房源何時安排完畢﹐東嶼物業以及 東城區發展中心均未正面回答。 附近中介機構以及居民猜測﹐這幾棟經適房遲遲不能入住的原因﹐可能與拆遷分配房 屋不能滿足拆遷戶意願有關。 一位熟悉內情的人士表示﹐2008年﹐原東城區居民疏散到芍藥居時是按照“1平米房 換2平米安置房”的標準﹐而西城區疏散到昌平區執行的卻是“1平米房換4.6平米安 置房”的政策。 此外﹐據記者了解﹐芍藥居是北京央產房集中的區域﹐中煤、中石化、交通部等都有 央產房在此。 “一般情況下﹐大量經適房被空置﹐主要原因應該在政府方面﹐”業內分析人士陳劍 波對記者表示﹐“像這樣的位置優越、配套成熟的優質房源都是稀缺資源﹐政府在分 配上還是會有傾向性。” 幾十萬套空置房﹖ 北京的空置房更多位於昌平、大興等郊區﹐市區裡的高端住宅也有不少空置。2010年 ﹐北京出租車司機曾一度大曬小區的“黑燈照”﹐讓購房者空置房有了更直觀的感受 。 今年6月﹐北京市公安局人口管理總隊核對出北京的空置房屋381.2萬戶。消息一出﹐ “381.2萬戶”這一數據迅速在互聯網上發酵。盡管北京市公安局此後表示這並非最 後數據﹐但是高空置率﹐讓購房者對高企的房價找到了抱怨的依據。 事實上﹐北京樓市的空置率一直處於較高水平﹐且該數據仍在上升。上海易居房地產 研究院報告顯示﹐早在2008年﹐北京商品房空置率就高居全國首位﹐為16.64%。偉業 我愛我家集團副總裁胡景暉曾公開表示﹐近幾年﹐北京市場上常年沒人住的空置房數 量有增無減。 “北京的空置房主要來源於投資性二手房和投資性商品房﹐投資業主無意經營﹐進而 空置。”鏈家地產置業顧問告訴記者﹐“這兩個情況既是空置房的主要來源﹐也是當 前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。” 一位不願透露姓名的業內人士表示﹐近些年隨著經濟適用房轉商品房性質的五年期限 漸漸滿足﹐很多經轉商的政策性住房也進入二手房銷售市場﹐這其中甚至有五年內都 沒人住過的房子。 上述業內人士對媒體表示﹐北京市場中存在大量的空置房﹐這不僅是資源的浪費﹐同 時也可能造成泡沫﹐政府應該出台一些政策﹐對二手房市場、經濟適用房安置以及投 資性商品房的利用上進行有效控制。 但是﹐政府似乎對空置房顯得“有心無力”。 2010年﹐北京市住建委要求全面調查統計2000年後交付使用且由物業服務企業管理的 商品住宅小區內每套住宅入住情況。按照住建委的要求﹐統計由各小區的物業公司入 戶執行﹐閒置住房的判斷標準則是該套住房辦理入住手續後一直無人居住﹐或最近連 續半年無人居住。盡管這一統計方案當時就已經表明“數據隻限內部使用﹐不得對外 公開”﹐但據記者了解﹐這項工作最終還是不了了之。 “實際上﹐政府主管部門也了解空置房對市場的影響﹐”北京市房協一位負責人對記 者表示﹐“但對於空置的概念﹐目前沒有統一標準﹐這影響了調查和統計﹐所以一直 沒有確切的數據﹐也沒有官方的說法。” 胡景暉估算﹐北京市場上常年無人居住的空置房約有三四十萬套。 -- 本人嚴正聲明﹕此帖在全世界隻有一個沙發。本人是該沙發的唯一合法代表。自古以 來本人一直對該沙發行使著主權。沙發兩邊的扶手是沙發不可分割的一部分﹐任何企 圖想制造兩個沙發﹐或一個沙發一個扶手的行為﹐都必將遭到包括中國網民在內的全 世界網民的反對﹗各族網民反對沙發分裂、維護沙發統一、維護沙發穩定的決心是堅 定不移的﹐任何破壞沙發穩定、制造沙發分裂的圖謀都是不得人心的﹐是注定要失敗 --

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