北京四环内一楼盘上千套经适房空置 已闲置四年 http://money.163.com/12/1117/09/8GGKA4BQ002534NU.html 灯火通明的夜晚﹐芍药居北里的几千套闲置房源却是黑乎乎一片﹐这里成为人们眼中 神秘的“空置楼盘”。 作为北京东北四环内的成熟社区﹐芍药居北里一直是很多购房者关注的焦点。 不过﹐在这个早在2000年前後就陆续建成入住的大型社区中﹐却仍有几栋楼看上去有 些“不太一样”﹐从外面看来﹐大部分住宅还没有装修﹐空调架上也没有空调﹐由於 风雨侵蚀﹐空调架上锈迹斑斑。在灯火通明的夜晚﹐这里却是黑乎乎一片﹐芍药居北 里的几千套闲置房源就这样成为人们眼中神秘的“空置楼盘”。 在北京楼市供应日益紧张的背景下﹐大量房屋空置﹐无疑显得“很奢侈”。 闲置四年 “这几栋楼2008年的时候就盖好了﹐已经放了4年﹐一直都空着﹐也不知道是谁在管 理。”芍药居北里小区附近的居民一提到小区里的这几栋“闲着的住宅楼”﹐都觉得 难以理解。 《华夏时报》记者在芍药居北里采访时发现﹐该小区内315号至320号楼共6栋楼﹐很 多户住宅都无人居住﹐尤其是318号到320号这3栋楼。芍药居北里的链接地产分店置 业顾问对记者表示﹐“315号到317号这3栋楼大部分入住﹐并且有业主挂出二手房和 出租房源﹐而其余几栋楼只有寥寥几户居住。” 此外﹐据芍药居北里小区附近的另一个二手房中介负责人对记者表示﹐据他们统计﹐ 这几栋楼每栋都有750户左右﹐目前有大约2000套房无人居住。 上述链家置业顾问对记者表示﹐目前315与316号楼有委托出售和出租的房源﹐但是并 不多﹐粗略统计﹐该链家分店总计出租和出售的二手房有400至500套﹐“在售房源均 价在每平米33000元﹐出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。” 链家置业顾问告诉记者﹐“这里寻租和购买二手房的客户很多﹐即使到年底我们也很 少降价。” 与近2000套房源闲置形成鲜明对比的是﹐这6栋楼的地下室却已全部出租出去了。据 记者了解﹐这里的地下室由个人整体承租﹐与物业公司签订了长期租赁协议。出租的 地下室位於地下二层或三层﹐每间房间最大不超过10平米。记者从“房东”口中得知 ﹐由於这里地段好﹐地下室也不愁租。 一边是地上住宅无人居住﹐一边却是地下室中挤满了租客﹐这样的对比无疑让希望在 芍药居北里买房的人感到“十分费解”。 “2008年的时候我买这里的房子价格接近13000元/平米﹐现在小区里好一点的二手房 报价都超过了38000元/平米。”一位小区业主告诉记者﹐“不知道为什麽这些的房子 一直没有人住进来﹐我看着都觉得着急。” 稀缺的经适房 在关於芍药居北里小区的公开信息中﹐关於这几栋空置房的信息却少之又少。 “315号楼至320号楼主管单位为东城区住宅发展中心﹐是作为原东城区拆迁居民的回 迁房使用的﹐属於经济适用房性质。”芍药居小区的物业公司东屿物业一位不愿透露 姓名的副总表示﹐“物业公司负责对这几栋楼办理相关入住手续﹐空房的具体安排情 况由东城区住宅发展中心负责。” 随後﹐记者致电东城区住宅发展中心﹐该中心确认上述房源属於东城区经济适用房﹐ “不过这些经济适用房的使用要由东城区政府决定﹐哪块片区可以购买这里的房源﹐ 安置进度等等都由东城区政府管理。” 根据东屿物业的说法﹐目前对入住该部分房源的户数并没有专门统计﹐最近一批入住 该部分房源的有200户左右。东屿物业表示﹐东屿物业只是在给这部分房源办理入住 手续时与东城区住宅发展中心对接。而对於该部分房源何时安排完毕﹐东屿物业以及 东城区发展中心均未正面回答。 附近中介机构以及居民猜测﹐这几栋经适房迟迟不能入住的原因﹐可能与拆迁分配房 屋不能满足拆迁户意愿有关。 一位熟悉内情的人士表示﹐2008年﹐原东城区居民疏散到芍药居时是按照“1平米房 换2平米安置房”的标准﹐而西城区疏散到昌平区执行的却是“1平米房换4.6平米安 置房”的政策。 此外﹐据记者了解﹐芍药居是北京央产房集中的区域﹐中煤、中石化、交通部等都有 央产房在此。 “一般情况下﹐大量经适房被空置﹐主要原因应该在政府方面﹐”业内分析人士陈剑 波对记者表示﹐“像这样的位置优越、配套成熟的优质房源都是稀缺资源﹐政府在分 配上还是会有倾向性。” 几十万套空置房﹖ 北京的空置房更多位於昌平、大兴等郊区﹐市区里的高端住宅也有不少空置。2010年 ﹐北京出租车司机曾一度大晒小区的“黑灯照”﹐让购房者空置房有了更直观的感受 。 今年6月﹐北京市公安局人口管理总队核对出北京的空置房屋381.2万户。消息一出﹐ “381.2万户”这一数据迅速在互联网上发酵。尽管北京市公安局此後表示这并非最 後数据﹐但是高空置率﹐让购房者对高企的房价找到了抱怨的依据。 事实上﹐北京楼市的空置率一直处於较高水平﹐且该数据仍在上升。上海易居房地产 研究院报告显示﹐早在2008年﹐北京商品房空置率就高居全国首位﹐为16.64%。伟业 我爱我家集团副总裁胡景晖曾公开表示﹐近几年﹐北京市场上常年没人住的空置房数 量有增无减。 “北京的空置房主要来源於投资性二手房和投资性商品房﹐投资业主无意经营﹐进而 空置。”链家地产置业顾问告诉记者﹐“这两个情况既是空置房的主要来源﹐也是当 前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。” 一位不愿透露姓名的业内人士表示﹐近些年随着经济适用房转商品房性质的五年期限 渐渐满足﹐很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场﹐这其中甚至有五年内都 没人住过的房子。 上述业内人士对媒体表示﹐北京市场中存在大量的空置房﹐这不仅是资源的浪费﹐同 时也可能造成泡沫﹐政府应该出台一些政策﹐对二手房市场、经济适用房安置以及投 资性商品房的利用上进行有效控制。 但是﹐政府似乎对空置房显得“有心无力”。 2010年﹐北京市住建委要求全面调查统计2000年後交付使用且由物业服务企业管理的 商品住宅小区内每套住宅入住情况。按照住建委的要求﹐统计由各小区的物业公司入 户执行﹐闲置住房的判断标准则是该套住房办理入住手续後一直无人居住﹐或最近连 续半年无人居住。尽管这一统计方案当时就已经表明“数据只限内部使用﹐不得对外 公开”﹐但据记者了解﹐这项工作最终还是不了了之。 “实际上﹐政府主管部门也了解空置房对市场的影响﹐”北京市房协一位负责人对记 者表示﹐“但对於空置的概念﹐目前没有统一标准﹐这影响了调查和统计﹐所以一直 没有确切的数据﹐也没有官方的说法。” 胡景晖估算﹐北京市场上常年无人居住的空置房约有三四十万套。 -- 本人严正声明﹕此帖在全世界只有一个沙发。本人是该沙发的唯一合法代表。自古以 来本人一直对该沙发行使着主权。沙发两边的扶手是沙发不可分割的一部分﹐任何企 图想制造两个沙发﹐或一个沙发一个扶手的行为﹐都必将遭到包括中国网民在内的全 世界网民的反对﹗各族网民反对沙发分裂、维护沙发统一、维护沙发稳定的决心是坚 定不移的﹐任何破坏沙发稳定、制造沙发分裂的图谋都是不得人心的﹐是注定要失败 --

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