任志強﹕限購短期能抑制房價 長期違反市場規律 http://bj.house.163.com/12/1129/23/8HH1FLJ500073SD3.html 2012年11月29日﹐“《財經》年會2013﹕預測與戰略”在北京舉行。華遠地產股份有 限公司董事長任志強（微博）在“夜話一﹕後緊縮時代的地產格局”中表示﹐限購﹐ 房價跌也買不到﹐短期之內抑制了房價的過快上漲﹔長期看﹐違反市場經濟的一定就 是最壞的。 4萬億投資的後遺癥 任志強表示﹐大家都說4萬億很好﹐可是4萬億投資完以後﹐導致貨幣高發﹐通貨膨脹 等等一系列的問題。 這4萬億在當時確實起到了拉動世界經濟﹐穩定市場經濟的作用﹐但是總體來看﹐結 果並不好。再過幾年重新看這4萬億的投資﹐起碼現在產生的通脹的問題還沒有解決 完。4萬億是很好﹐大家都很高興﹐但是甩下這些後遺癥的時候﹐誰承擔這個後遺癥 誰就覺得不好。 房價調控的後遺癥 任志強認為﹐房價最嚴厲調控其實隻針對40個城市﹐但是這個40個城市已經顯露出後 遺癥﹐後期我們可以看到這40多個城市的土地供應在在急劇下降﹐就是我們過去的房 價增長過快的那些城市。 任志強以德國舉例﹐“我們都把德國當成一個房價不漲的優秀案例﹐但是突然發現﹐ 當歐債危機出現以後﹐就德國房子猛漲。政策不能隻看當前。因為資本主義在變﹐社 會在變﹐政策在當前的時候是這麼一個作用力﹐過段時間再看﹐才能發現政策的利和 弊。” 限購會導致後遺癥 任志強表示﹐目前﹐我國的老齡化程度越來越高。有專家表示﹐80後的不用擔心買房 子的問題﹐家裡老人可以使年輕人一人繼承四套房產。“吹牛吧。等到兩邊老人都死 了﹐你70歲了。”任志強表示。 對比發現﹐從德國的情況看﹐德國的老齡化人口嚴重程度是世界排在首位。所以﹐老 齡化的結果給我們帶來更嚴重的問題就是要求的住房越來越多﹐“因此我認為限購的 最後結果一定是一大堆的後遺癥﹐別隻看眼前。”任志強表示。 盡管短期內制造了一個好的情況﹐就是大家看到的﹐可能短期之內抑制了房價的過快 上漲。但是限購﹐房價跌也買不到﹐個人住房的按揭貸款提高到2倍﹐1.3倍就買不起 了﹐大概要差26-28萬的利息。因此﹐限購的問題不在於我們用什麼樣的評價說今天 的政策好和壞﹐而在於長期看﹐違反市場經濟的一定就是最壞的。 -- 本人嚴正聲明﹕此帖在全世界隻有一個沙發。本人是該沙發的唯一合法代表。自古以 來本人一直對該沙發行使著主權。沙發兩邊的扶手是沙發不可分割的一部分﹐任何企 圖想制造兩個沙發﹐或一個沙發一個扶手的行為﹐都必將遭到包括中國網民在內的全 世界網民的反對﹗各族網民反對沙發分裂、維護沙發統一、維護沙發穩定的決心是堅 定不移的﹐任何破壞沙發穩定、制造沙發分裂的圖謀都是不得人心的﹐是注定要失敗 --

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