作者agents (Broken Heart)
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标题[情报] 任志强﹕限购短期能抑制房价
时间Fri Nov 30 10:48:40 2012
任志强﹕限购短期能抑制房价 长期违反市场规律
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2012年11月29日﹐“《财经》年会2013﹕预测与战略”在北京举行。华远地产股份有
限公司董事长任志强(微博)在“夜话一﹕後紧缩时代的地产格局”中表示﹐限购﹐
房价跌也买不到﹐短期之内抑制了房价的过快上涨﹔长期看﹐违反市场经济的一定就
是最坏的。
4万亿投资的後遗症
任志强表示﹐大家都说4万亿很好﹐可是4万亿投资完以後﹐导致货币高发﹐通货膨胀
等等一系列的问题。
这4万亿在当时确实起到了拉动世界经济﹐稳定市场经济的作用﹐但是总体来看﹐结
果并不好。再过几年重新看这4万亿的投资﹐起码现在产生的通胀的问题还没有解决
完。4万亿是很好﹐大家都很高兴﹐但是甩下这些後遗症的时候﹐谁承担这个後遗症
谁就觉得不好。
房价调控的後遗症
任志强认为﹐房价最严厉调控其实只针对40个城市﹐但是这个40个城市已经显露出後
遗症﹐後期我们可以看到这40多个城市的土地供应在在急剧下降﹐就是我们过去的房
价增长过快的那些城市。
任志强以德国举例﹐“我们都把德国当成一个房价不涨的优秀案例﹐但是突然发现﹐
当欧债危机出现以後﹐就德国房子猛涨。政策不能只看当前。因为资本主义在变﹐社
会在变﹐政策在当前的时候是这麽一个作用力﹐过段时间再看﹐才能发现政策的利和
弊。”
限购会导致後遗症
任志强表示﹐目前﹐我国的老龄化程度越来越高。有专家表示﹐80後的不用担心买房
子的问题﹐家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。“吹牛吧。等到两边老人都死
了﹐你70岁了。”任志强表示。
对比发现﹐从德国的情况看﹐德国的老龄化人口严重程度是世界排在首位。所以﹐老
龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多﹐“因此我认为限购的
最後结果一定是一大堆的後遗症﹐别只看眼前。”任志强表示。
尽管短期内制造了一个好的情况﹐就是大家看到的﹐可能短期之内抑制了房价的过快
上涨。但是限购﹐房价跌也买不到﹐个人住房的按揭贷款提高到2倍﹐1.3倍就买不起
了﹐大概要差26-28万的利息。因此﹐限购的问题不在於我们用什麽样的评价说今天
的政策好和坏﹐而在於长期看﹐违反市场经济的一定就是最坏的。
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