任志强﹕限购短期能抑制房价 长期违反市场规律 http://bj.house.163.com/12/1129/23/8HH1FLJ500073SD3.html 2012年11月29日﹐“《财经》年会2013﹕预测与战略”在北京举行。华远地产股份有 限公司董事长任志强（微博）在“夜话一﹕後紧缩时代的地产格局”中表示﹐限购﹐ 房价跌也买不到﹐短期之内抑制了房价的过快上涨﹔长期看﹐违反市场经济的一定就 是最坏的。 4万亿投资的後遗症 任志强表示﹐大家都说4万亿很好﹐可是4万亿投资完以後﹐导致货币高发﹐通货膨胀 等等一系列的问题。 这4万亿在当时确实起到了拉动世界经济﹐稳定市场经济的作用﹐但是总体来看﹐结 果并不好。再过几年重新看这4万亿的投资﹐起码现在产生的通胀的问题还没有解决 完。4万亿是很好﹐大家都很高兴﹐但是甩下这些後遗症的时候﹐谁承担这个後遗症 谁就觉得不好。 房价调控的後遗症 任志强认为﹐房价最严厉调控其实只针对40个城市﹐但是这个40个城市已经显露出後 遗症﹐後期我们可以看到这40多个城市的土地供应在在急剧下降﹐就是我们过去的房 价增长过快的那些城市。 任志强以德国举例﹐“我们都把德国当成一个房价不涨的优秀案例﹐但是突然发现﹐ 当欧债危机出现以後﹐就德国房子猛涨。政策不能只看当前。因为资本主义在变﹐社 会在变﹐政策在当前的时候是这麽一个作用力﹐过段时间再看﹐才能发现政策的利和 弊。” 限购会导致後遗症 任志强表示﹐目前﹐我国的老龄化程度越来越高。有专家表示﹐80後的不用担心买房 子的问题﹐家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。“吹牛吧。等到两边老人都死 了﹐你70岁了。”任志强表示。 对比发现﹐从德国的情况看﹐德国的老龄化人口严重程度是世界排在首位。所以﹐老 龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多﹐“因此我认为限购的 最後结果一定是一大堆的後遗症﹐别只看眼前。”任志强表示。 尽管短期内制造了一个好的情况﹐就是大家看到的﹐可能短期之内抑制了房价的过快 上涨。但是限购﹐房价跌也买不到﹐个人住房的按揭贷款提高到2倍﹐1.3倍就买不起 了﹐大概要差26-28万的利息。因此﹐限购的问题不在於我们用什麽样的评价说今天 的政策好和坏﹐而在於长期看﹐违反市场经济的一定就是最坏的。 -- 本人严正声明﹕此帖在全世界只有一个沙发。本人是该沙发的唯一合法代表。自古以 来本人一直对该沙发行使着主权。沙发两边的扶手是沙发不可分割的一部分﹐任何企 图想制造两个沙发﹐或一个沙发一个扶手的行为﹐都必将遭到包括中国网民在内的全 世界网民的反对﹗各族网民反对沙发分裂、维护沙发统一、维护沙发稳定的决心是坚 定不移的﹐任何破坏沙发稳定、制造沙发分裂的图谋都是不得人心的﹐是注定要失败 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 219.143.250.111