※ 引述《jasonmoon ()》之銘言： : 恕刪 : : 從需求面來看 : : 若以油價作為通膨指標 : : 通膨上升 消費者持有資產的現值會下降 將會引發對於實體資產的需求 : : 如房地產 黃金等 : : 由供給面來看 : : 油價上揚會帶動廠商使用原料成本 也就是生產成本上揚 : : 以建商來講 建材 運輸成本 甚至鋼價 都會上漲 : : 建商將有轉嫁成本的壓力 : : 故以供需來講 油價帶動房價是合理的 : : 但是以圖來說 關聯性似乎不高 我認為跑回歸後的結果應該也差不多 : : 所以由油價推論到房價的過程中 一定是有某些前提存在 : : 例如需求面來講 可能股市必須低檔 房市才較能吸引資金 : : 或以供給來講 建商的其他成本也必須同時上揚才利於轉嫁 : : 總之 只看圖就下結論是很危險的 : : 以上淺見 : 1973年爆發以阿戰爭 OPEC為了打擊以色列及其支持者 於是實施石油減產 : 和石油禁運 於是市場上石油價格暴漲 後來到了1980年伊朗和伊拉克又爆 : 發兩伊戰爭 更使得居高不下的石油價格又再度的暴漲 漲幅更超過第一次 : 石油危機 : 2000年之後 原本位居低價的石油 卻因為中國 印度等新興市場的加入 : 吸引了世界的資金流入 不斷的投資生產 加上世界熱錢不斷的炒作下 : 油價價格又再度暴漲 : 從1973年到1983年來看 短時間內的石油價格漲幅太大 會造成所謂的停滯性通 : 膨 使得世界經濟衰退 但是前兩次的石油危機裡 很明顯石油價格暴漲所形成的 : 通膨對房地產的價格 並沒有很大且直接的影響 在2000年之後 雖然石油價格 : 又再度暴漲 但卻因為中國作為世界的製造工廠 拉低了生產與勞工成本 弭平了油 : 價上漲的影響 也使得通膨威力減小 所以這幾年世界經濟才沒有被油價的高漲所拖累 : 可是從2000年開始 房價看起來好像隨著油價的上漲而上漲 但是看到1973年到1983年的 : 例子 加上又有中國拉低生產與勞工成本 讓通膨不至於太過於威脅 所以房地產不應該 : 上漲的如此厲害 : 但是 在2000年時 美國發生了科技股泡沫 美國為了刺激經濟 不斷的降息 世界也有降息 : 的趨勢 因此使得資金不斷在世界亂跑 炒高了世界的地產 更炒高了2000年後的油價 : 且國內這時的利率也已經走到2%不到的低利率 加上政府在89年釋出房貸優惠利率 : 之後更增撥出幾千億來 延長優惠政策 這段時間裡 政府更釋出土增稅減半的利多 : 更讓這時的房地產更加活絡 : 因此 油價上漲跟不動產的價格應該沒有很直接的關係 且我個人認為 油價上漲會使 : 得人們要去購買不動產來保值的說法保持懷疑 因為 現今的投資標的非常多 有基金 : 股票 更有不動產證券化的商品 來抵抗通貨膨脹 且房地產的資金壓力很大 : 變現性不易 更不會說買就買 所以這次的房價應該跟政策和利率的關係比較密切 : 個人淺見 歡迎指教 2001年後的房價飆漲 的確是因全球流動性過剩所造成的 但也不能因此即認為油價對不動產價格沒有影響 這有邏輯上的問題 其次 通膨會傷害股票與債券的報酬率 只有當股票收益率高於通膨時 投資股票才有利可圖 但高漲的通膨最終仍將傷害股市 再來 各種創新房貸利率商品的使用 也是2001年以後房價飆漲的主因之一 至於房地產的變現問題 反而會使房市較股價更不容易崩跌 成為較好的保值商品 綜合以上 油價或許非推動房價的主要因子 但絕對是通膨的主要因素 但根據我上一篇中所提及 油價到通膨 及通膨到房價的過程中 必須有其前提存在 若只看結果 就認為某些因素的作用不存在 個人認為並不妥當 以上淺見 -- 我對所有的混蛋都很不耐煩!!!! --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.91.89.61