※ 引述《jasonmoon ()》之铭言： : 恕删 : : 从需求面来看 : : 若以油价作为通膨指标 : : 通膨上升 消费者持有资产的现值会下降 将会引发对於实体资产的需求 : : 如房地产 黄金等 : : 由供给面来看 : : 油价上扬会带动厂商使用原料成本 也就是生产成本上扬 : : 以建商来讲 建材 运输成本 甚至钢价 都会上涨 : : 建商将有转嫁成本的压力 : : 故以供需来讲 油价带动房价是合理的 : : 但是以图来说 关联性似乎不高 我认为跑回归後的结果应该也差不多 : : 所以由油价推论到房价的过程中 一定是有某些前提存在 : : 例如需求面来讲 可能股市必须低档 房市才较能吸引资金 : : 或以供给来讲 建商的其他成本也必须同时上扬才利於转嫁 : : 总之 只看图就下结论是很危险的 : : 以上浅见 : 1973年爆发以阿战争 OPEC为了打击以色列及其支持者 於是实施石油减产 : 和石油禁运 於是市场上石油价格暴涨 後来到了1980年伊朗和伊拉克又爆 : 发两伊战争 更使得居高不下的石油价格又再度的暴涨 涨幅更超过第一次 : 石油危机 : 2000年之後 原本位居低价的石油 却因为中国 印度等新兴市场的加入 : 吸引了世界的资金流入 不断的投资生产 加上世界热钱不断的炒作下 : 油价价格又再度暴涨 : 从1973年到1983年来看 短时间内的石油价格涨幅太大 会造成所谓的停滞性通 : 膨 使得世界经济衰退 但是前两次的石油危机里 很明显石油价格暴涨所形成的 : 通膨对房地产的价格 并没有很大且直接的影响 在2000年之後 虽然石油价格 : 又再度暴涨 但却因为中国作为世界的制造工厂 拉低了生产与劳工成本 弭平了油 : 价上涨的影响 也使得通膨威力减小 所以这几年世界经济才没有被油价的高涨所拖累 : 可是从2000年开始 房价看起来好像随着油价的上涨而上涨 但是看到1973年到1983年的 : 例子 加上又有中国拉低生产与劳工成本 让通膨不至於太过於威胁 所以房地产不应该 : 上涨的如此厉害 : 但是 在2000年时 美国发生了科技股泡沫 美国为了刺激经济 不断的降息 世界也有降息 : 的趋势 因此使得资金不断在世界乱跑 炒高了世界的地产 更炒高了2000年後的油价 : 且国内这时的利率也已经走到2%不到的低利率 加上政府在89年释出房贷优惠利率 : 之後更增拨出几千亿来 延长优惠政策 这段时间里 政府更释出土增税减半的利多 : 更让这时的房地产更加活络 : 因此 油价上涨跟不动产的价格应该没有很直接的关系 且我个人认为 油价上涨会使 : 得人们要去购买不动产来保值的说法保持怀疑 因为 现今的投资标的非常多 有基金 : 股票 更有不动产证券化的商品 来抵抗通货膨胀 且房地产的资金压力很大 : 变现性不易 更不会说买就买 所以这次的房价应该跟政策和利率的关系比较密切 : 个人浅见 欢迎指教 2001年後的房价飙涨 的确是因全球流动性过剩所造成的 但也不能因此即认为油价对不动产价格没有影响 这有逻辑上的问题 其次 通膨会伤害股票与债券的报酬率 只有当股票收益率高於通膨时 投资股票才有利可图 但高涨的通膨最终仍将伤害股市 再来 各种创新房贷利率商品的使用 也是2001年以後房价飙涨的主因之一 至於房地产的变现问题 反而会使房市较股价更不容易崩跌 成为较好的保值商品 综合以上 油价或许非推动房价的主要因子 但绝对是通膨的主要因素 但根据我上一篇中所提及 油价到通膨 及通膨到房价的过程中 必须有其前提存在 若只看结果 就认为某些因素的作用不存在 个人认为并不妥当 以上浅见 -- 我对所有的混蛋都很不耐烦!!!! --

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