北市辦公商圈板塊已經開始快速移動 未來市中心區 部份商圈會開始沒落 ~ 惟獨信義商圈獨強 _____________________________________________________________________ 【曾敬德╱台北報導】 今年第2季台北市A級辦公大樓租賃需求不如預期強勁，冷暖有別。 仲量聯行統計，上半年A級辦公大樓去化約1.26萬坪，其中信義計劃區佔約1萬坪，帶動第 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 2季每月租金上揚，較第1季成長2.3%，但敦北商業區與非核心商業區租金下跌，顯示台北 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 市A級辦公大樓也走向M型趨勢，指標大樓下半年租金可望續漲。 此起彼落 台北市A級辦公大樓空置率逐漸下降，仲量聯行統計今年第2季台北市A級辦公大樓空置率 下滑到12%，為近年的新低點。 但目前租賃市場仍以換屋族群為主，缺乏外來企業轉進國內尋找企業駐點的辦公大樓，非 核心的商業區租金甚至還下滑。 缺乏外來企業動力 今年第2季租賃市場以信義計劃區表現最亮眼，包括美國銀行搬離民生敦北商圈，轉租101 大樓1400坪。 仲量聯行副總吳瑤華指出，信義計劃區未來租金還會上漲，3年前信義計劃區的辦公大樓 業主提出優惠的條件招租，當時信義計劃區就去化超過12萬坪，現在企業則須承受續約時 房東調漲租金的壓力，當初在101大樓每坪租2000~2500元的客戶，年底續約時每坪可能要 3000元，漲幅約2成。 台北市指標A級辦公大樓，未來租金將因優惠期結束，重新續約而調漲，但也有民生敦北 ^^^^^^^^^^^^^^ 或其他非核心區的A級辦公大樓超過1年還租不出去，強弱差異明顯，吳瑤華認為，非核心ꐊ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^商業區與信義計劃區去年同期租金差價達14%，但本季價差已經達到24%，未來會更明顯。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ --

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