北市办公商圈板块已经开始快速移动 未来市中心区 部份商圈会开始没落 ~ 惟独信义商圈独强 _____________________________________________________________________ 【曾敬德╱台北报导】 今年第2季台北市A级办公大楼租赁需求不如预期强劲，冷暖有别。 仲量联行统计，上半年A级办公大楼去化约1.26万坪，其中信义计划区占约1万坪，带动第 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 2季每月租金上扬，较第1季成长2.3%，但敦北商业区与非核心商业区租金下跌，显示台北 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 市A级办公大楼也走向M型趋势，指标大楼下半年租金可望续涨。 此起彼落 台北市A级办公大楼空置率逐渐下降，仲量联行统计今年第2季台北市A级办公大楼空置率 下滑到12%，为近年的新低点。 但目前租赁市场仍以换屋族群为主，缺乏外来企业转进国内寻找企业驻点的办公大楼，非 核心的商业区租金甚至还下滑。 缺乏外来企业动力 今年第2季租赁市场以信义计划区表现最亮眼，包括美国银行搬离民生敦北商圈，转租101 大楼1400坪。 仲量联行副总吴瑶华指出，信义计划区未来租金还会上涨，3年前信义计划区的办公大楼 业主提出优惠的条件招租，当时信义计划区就去化超过12万坪，现在企业则须承受续约时 房东调涨租金的压力，当初在101大楼每坪租2000~2500元的客户，年底续约时每坪可能要 3000元，涨幅约2成。 台北市指标A级办公大楼，未来租金将因优惠期结束，重新续约而调涨，但也有民生敦北 ^^^^^^^^^^^^^^ 或其他非核心区的A级办公大楼超过1年还租不出去，强弱差异明显，吴瑶华认为，非核心ꐊ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^商业区与信义计划区去年同期租金差价达14%，但本季价差已经达到24%，未来会更明显。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ --

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