前文恕刪 ..........以下非常的長請有空的版友再看 XD.................. 關於為什麼大家要住很遠呢 根據小妹我的看法 應該有兩點 第一點 東京的房價太高了 前陣子跟日本朋友去看了幾棟房子跟公寓 深深覺得....東京真是居不易 由其是在2001年後 利率上升加上地價飆漲 東京可開發的土地越來少 要在東京買房子越來越難了 根據東京都財務局在今年9/20的報告顯示 光今年一整年 文京區(東大 上野公園等)地價就增加了24.6% 港區(東京鐵塔 慶應大學 明治學院大學 品川 白金 白金台等) 涉谷區 中央區(銀座 日本橋 月島 築地)以上三區也增加了20% 這一個網站可以看到東京每一區大概的地價 http://www.8111.com/topics/koujichika2007/ 以我跟我朋友去看的中野區為例 因為有中央線通過非常熱門 所以中野車站附近步行五分的公寓80平方公尺約為8000~9000萬日幣 另外日本的公寓公設並不算在面積裡面 所以實際會比台灣大一點 透天土地20坪三樓三房兩廳 距車站步行10分為例 大約要七千萬左右 前面版友有提到 為什麼日本的住宅區的房子會蓋的很低 房子房子間的間格很寬呢 以下是簡單得說明 但是因為我對台灣的建築名詞不是很懂 下面的建築用語都是直接從日文翻過來XD 日本根據都市計劃法規定 第一種・第二種低層住居専用地域(簡單來說就是普遍的住宅區) 建坪率大約為30~60% 所謂的建坪率就是指 一個土地假設為100平方公尺 如果要蓋房子 不能蓋剛好100平方公尺 為了確保週圍的通風 採光 防火等 如果規定是30%那就只能一層就只能蓋30平方公尺 另外關於高度 規定容積率不能超過400% 最小約為50%? 容積率的大小是根據土地前的道路寬度而定 所謂的容積率是指 土地面積相對於建築物地板面積(ex1.2.3樓加起來的面積) ex:某地的建坪率為60% 容積率為200%(一般大約是這樣) 我擁有100平方公尺的土地 我就可以蓋60平方公尺(一樓的面積) 地版面積就可以蓋200平方公尺 日本政府會這樣規定是因為日本的日照權非常嚴格 大家都希望屋子裡每天都照的到太陽 所以面南的房子會比較貴 另外日本對住宅區規定的很嚴格 像第一種低層住居専用地域 只能蓋學校 連醫院都不能蓋喔 更別說是商店 第二點是日本公司的厚生福利都非常的好 一般來說 交通費公司會100%補助 我的某個日本朋友公司有人坐新幹線上班 orz 當時沒有遠到多遠(1小時) 不知道公司有沒有全部補助 聽說一個月要十萬左右..... 之前在琦玉住的時候 每天搭的是全日本最擠的琦京線 每天早上擠到很想吐...... 有時擠到很痛 身體跟隔壁上班族貼在一起 orz 後來搬到新宿附近才好了一點 在日本旅遊很好玩 但是在日本生活 真的很痛苦 以上若有說錯的地方 麻煩各位版友指正 謝謝 -- --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.130.229 ※ 編輯: linlin 來自: 220.141.130.229 (11/24 19:02) ※ 編輯: linlin 來自: 220.141.130.229 (11/24 19:04) 感謝板友的指正 ※ 編輯: linlin 來自: 210.64.134.90 (11/26 22:39)