作者Tbyme (風箏飛了)
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標題[請益] 買土地後才發現有被設定抵押權
時間Wed Feb 25 23:29:06 2009
問題概述：
甲與乙是好朋友，因甲缺錢，故向乙表明欲出售所有的A地(賣250萬元)
乙也向甲表示願意購買，並已交付價金。
後來過戶事宜完全由甲處理，乙也拿到土地所有權狀。
五年後，乙因收到法院的拍賣通知，一查才發現，
A地在過戶前已被甲抵押給銀行(抵押500萬元)
我想請問各位：
在這種情況下，乙還有什麼權利可以主張呢？
謝謝
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◇冰封三尺，非一日之寒；水滴石穿，非一日之功◆
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◆ From: 59.117.182.51
1F：推 wjck00383:有沒有可能乙代替甲清償500萬債務。然後再跟甲請求返還 02/26 00:48
2F：→ wjck00383:500萬元。 02/26 00:48
3F：→ wjck00383:以不當得利為請求權基礎，請求甲返還500萬元。 02/26 00:49
4F：推 Eventis:應該是基於312在清償限度內承繼債權人之權利. 02/26 00:55
5F：推 wjck00383:312條我認為也是可以的。惟課本把第三人清償放在不當 02/26 01:07
6F：→ wjck00383:得利中講。我想本質上還是種不當得利吧。 02/26 01:08
7F：→ begrate:應該是349權利瑕疵->353債務不履行 02/26 16:14
8F：→ begrate:解除契約要求退還價金,或代為清償借款塗銷抵押權設定 02/26 16:17
9F：→ begrate:然後請求損害賠償 02/26 16:17
10F：→ Eventis:本例中有"五年後"的時間經過......(泣) 02/26 19:20
11F：推 begrate:no...353沒有時效規定，也沒有直接適用物之瑕疵.. 03/01 18:19
12F：→ begrate:黃立老師的書如是說...實務與學術界見解亦同... 03/01 18:20
13F：→ Eventis:受教了,沒分辨權利瑕疵和物之瑕疵的結果Orz 03/01 19:06
14F：→ Eventis:只是此案依其成立之價金觀之,出賣人可能會依355抗辯. 03/01 19:12
15F：→ Eventis:0.0....眼殘,351....Orz 03/01 19:13
16F：→ Eventis:畢竟買受人主張不知也僅是買受人一方之言,若出賣人能舉證, 03/01 19:14
17F：→ Eventis:亦可能翻轉之. 03/01 19:14
18F：→ Eventis:畢竟既稱甲與乙為好友者,當不至趁其需錢孔急之刻賤買之. 03/01 19:19