作者klamp (我愛宥嘉)
看板LAW
標題[問題] 私自堵住頂樓排水孔 誰是誰非
時間Mon Mar 2 01:06:49 2009
這幾個禮拜為了這件事情滿肚子火
簡單的說明原委 請懂法律的各位幫我拿個主意
租在目前住處已經兩年半
位於老舊公寓的五樓 上面是沒人住的露天頂樓
一直以來 為了下雨天天花板就漏水所苦
半年多前才第一次上頂樓一看
發現頂樓垃圾很多 還有烤肉架
垃圾擋住了排水孔 所以一下雨頂樓就積水
那次去看已經積到腳踝(底面積約20平方公尺)
水滲進地板 從我的天花板滴下來
把排水孔附近的東西拿走 水瞬間吸進排水孔
可能是吸力太大 似乎衝破了二樓的水管
不知道情形如何 嚴不嚴重
但我也未曾深究--我是否該做任何補償?
可能是水管通了 可能是冬天雨量少 也可能是我後來又去清過一次
總之我過了幾個月的快活日子
但是兩三個禮拜前的一個半夜下了場雨
早上就停了 估計最多就50mm吧
但是早上我睜開眼睛 房間已經是半片汪洋
不誇張 地上一半都是水
上頂樓一看....排水孔竟然被人家用水泥整個封住
一場最多兩三個小時的雨竟然就讓水積到可淹腳背(4平方公尺左右的面積)
前幾天和四樓鄰居閒聊聊到這個
二樓剛好出來 就說堵住排水孔跟我房間的滴水無關
問題是之前兩次我清完排水孔 就不會滴水啦
今天室友下樓 二樓向我室友坦承用水泥封住排水孔是他所為
但一直強調是因為我們房東在頂樓鋪設的防水層不夠好才會這樣滴水
不是排水孔的關係
房東為了把這裡租出去 所以花大錢在頂樓鋪設防水層
(類似PU的地板 我也不會說)
以改善漏水問題
房東這樣在頂樓鋪設(我不知道他有沒有跟其他樓層住戶說過) 是否合法?
後來我室友跟他說 頂樓是大家的
如果要封住排水孔是不是要跟大家說
如果水管破裂 可能是太老舊了
不然一般來說不會這樣就破掉
二樓整個大抓狂(我是不知道怎麼抓狂法)
我們只好跟他說會叫房東來跟他講
這個情形 到底是誰對誰錯呢?
如果我們有錯 該怎麼彌補以後才站得住腳?
謝謝大家看完我的囉唆
說要長話短說卻還是寫了太多
希望好心人指點我一下 謝謝唷 感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.211.7
1F：推 env:專用部分、共用部分~這真是物權的好題目XD 03/02 20:28
2F：推 Eventis:想逃掉就說承租人非所有人,不得主張專屬於所有人的權利@@a 03/02 21:00
3F：→ Eventis:不過應該會拿不到分數Orz 03/02 21:01
4F：→ klamp:請問以上兩位板友 這樣是...什麼意思呢@_@ 不懂耶 03/02 21:09
5F：推 Eventis:通常啦,屋頂那一塊還有管路是公寓所有住戶共有的部份, 03/02 23:18
6F：→ Eventis:其管理要照物權817條以下共有的規定處理. 03/02 23:20
7F：→ Eventis:但是像屋內屬於專有部份,所有權人可以自由使用收益處分. 03/02 23:22
8F：→ Eventis:所以你提的問題也不知要怎麼回答,首先要確定屋頂算誰的. 03/02 23:23
9F：→ Eventis:就算共有也要考慮有沒有逾越818的使用收益之權. 03/02 23:24
10F：→ Eventis:鋪設防水,清除雜物也可能另外成立無因管理. 03/02 23:24
11F：→ Eventis:因為這樣扯下去很難說得清有理沒理,所以就我的看法, 03/02 23:26
12F：→ Eventis:既然只是承租人,也沒辦法像所有權人一樣主張關於共有的 03/02 23:27
13F：→ Eventis:權利(房東不可能在租約連其它那些地方都租了吧Orz) 03/02 23:27
14F：→ Eventis:還不如簡單點,主張民法423,429;由房東出面處理這些問題. 03/02 23:28
15F：→ klamp:嗯 我了解了 只是因為房東是室友的朋友 所以也想一併幫他們 03/03 00:00
16F：→ Eventis:水管破掉我個人認為跟你比較沒關係,因為你清理廢棄物, 03/03 00:07
17F：→ Eventis:維持環境整潔排除積水,就使用人或無因管理的角度都應合理. 03/03 00:08
18F：→ Eventis:而水管在那邊本來就是為了屋頂排水所設計,會因為這樣造成 03/03 00:08
19F：→ Eventis:水管破裂,你也不可能事先知道,難說你有故意或過失. 03/03 00:09
20F：→ Eventis:反而是如你室友說的,應該考慮是否有必要做管路的翻修 03/03 00:09
21F：→ Eventis:(不過想來應該是都不樂意的,這大工程啊Orz) 03/03 00:10
22F：→ Eventis:就鋪設防水層和堵住排水管,堵住排水管的問題會比較大. 03/03 00:11
23F：→ Eventis:雖然同樣都牽涉到物的處分(性質的變更),但是防水層基本上 03/03 00:11
24F：→ Eventis:並不影響屋頂通常的使用收益;但堵死排水孔,那根水管就廢了 03/03 00:12
25F：→ Eventis:如果屋頂因而常常積水甚至滋生蟲蠅,我認為就有構成損害. 03/03 00:13
26F：→ Eventis:只是他也有相當理由說排水管路老舊會讓他的水管破裂, 03/03 00:15
27F：→ Eventis:管路的更新,如果其它住戶不同意他也負擔不起. 03/03 00:16
28F：→ Eventis:那大概也只能討論其它方法去解決吧,看是另外從旁邊鑽個孔 03/03 00:16
29F：→ Eventis:接個排水管連到樓下排水溝之類什麼的. 03/03 00:17
30F：→ Eventis:講白了都是錢啦Orz 03/03 00:17
31F：→ klamp:謝謝你的講解 我有個底了 真的很謝謝你喔 03/03 21:56