作者klamp (我爱宥嘉)
看板LAW
标题[问题] 私自堵住顶楼排水孔 谁是谁非
时间Mon Mar 2 01:06:49 2009
这几个礼拜为了这件事情满肚子火
简单的说明原委 请懂法律的各位帮我拿个主意
租在目前住处已经两年半
位於老旧公寓的五楼 上面是没人住的露天顶楼
一直以来 为了下雨天天花板就漏水所苦
半年多前才第一次上顶楼一看
发现顶楼垃圾很多 还有烤肉架
垃圾挡住了排水孔 所以一下雨顶楼就积水
那次去看已经积到脚踝(底面积约20平方公尺)
水渗进地板 从我的天花板滴下来
把排水孔附近的东西拿走 水瞬间吸进排水孔
可能是吸力太大 似乎冲破了二楼的水管
不知道情形如何 严不严重
但我也未曾深究--我是否该做任何补偿?
可能是水管通了 可能是冬天雨量少 也可能是我後来又去清过一次
总之我过了几个月的快活日子
但是两三个礼拜前的一个半夜下了场雨
早上就停了 估计最多就50mm吧
但是早上我睁开眼睛 房间已经是半片汪洋
不夸张 地上一半都是水
上顶楼一看....排水孔竟然被人家用水泥整个封住
一场最多两三个小时的雨竟然就让水积到可淹脚背(4平方公尺左右的面积)
前几天和四楼邻居闲聊聊到这个
二楼刚好出来 就说堵住排水孔跟我房间的滴水无关
问题是之前两次我清完排水孔 就不会滴水啦
今天室友下楼 二楼向我室友坦承用水泥封住排水孔是他所为
但一直强调是因为我们房东在顶楼铺设的防水层不够好才会这样滴水
不是排水孔的关系
房东为了把这里租出去 所以花大钱在顶楼铺设防水层
(类似PU的地板 我也不会说)
以改善漏水问题
房东这样在顶楼铺设(我不知道他有没有跟其他楼层住户说过) 是否合法?
後来我室友跟他说 顶楼是大家的
如果要封住排水孔是不是要跟大家说
如果水管破裂 可能是太老旧了
不然一般来说不会这样就破掉
二楼整个大抓狂(我是不知道怎麽抓狂法)
我们只好跟他说会叫房东来跟他讲
这个情形 到底是谁对谁错呢?
如果我们有错 该怎麽弥补以後才站得住脚?
谢谢大家看完我的罗唆
说要长话短说却还是写了太多
希望好心人指点我一下 谢谢唷 感激不尽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.211.7
1F：推 env:专用部分、共用部分~这真是物权的好题目XD 03/02 20:28
2F：推 Eventis:想逃掉就说承租人非所有人,不得主张专属於所有人的权利@@a 03/02 21:00
3F：→ Eventis:不过应该会拿不到分数Orz 03/02 21:01
4F：→ klamp:请问以上两位板友 这样是...什麽意思呢@_@ 不懂耶 03/02 21:09
5F：推 Eventis:通常啦,屋顶那一块还有管路是公寓所有住户共有的部份, 03/02 23:18
6F：→ Eventis:其管理要照物权817条以下共有的规定处理. 03/02 23:20
7F：→ Eventis:但是像屋内属於专有部份,所有权人可以自由使用收益处分. 03/02 23:22
8F：→ Eventis:所以你提的问题也不知要怎麽回答,首先要确定屋顶算谁的. 03/02 23:23
9F：→ Eventis:就算共有也要考虑有没有逾越818的使用收益之权. 03/02 23:24
10F：→ Eventis:铺设防水,清除杂物也可能另外成立无因管理. 03/02 23:24
11F：→ Eventis:因为这样扯下去很难说得清有理没理,所以就我的看法, 03/02 23:26
12F：→ Eventis:既然只是承租人,也没办法像所有权人一样主张关於共有的 03/02 23:27
13F：→ Eventis:权利(房东不可能在租约连其它那些地方都租了吧Orz) 03/02 23:27
14F：→ Eventis:还不如简单点,主张民法423,429;由房东出面处理这些问题. 03/02 23:28
15F：→ klamp:嗯 我了解了 只是因为房东是室友的朋友 所以也想一并帮他们 03/03 00:00
16F：→ Eventis:水管破掉我个人认为跟你比较没关系,因为你清理废弃物, 03/03 00:07
17F：→ Eventis:维持环境整洁排除积水,就使用人或无因管理的角度都应合理. 03/03 00:08
18F：→ Eventis:而水管在那边本来就是为了屋顶排水所设计,会因为这样造成 03/03 00:08
19F：→ Eventis:水管破裂,你也不可能事先知道,难说你有故意或过失. 03/03 00:09
20F：→ Eventis:反而是如你室友说的,应该考虑是否有必要做管路的翻修 03/03 00:09
21F：→ Eventis:(不过想来应该是都不乐意的,这大工程啊Orz) 03/03 00:10
22F：→ Eventis:就铺设防水层和堵住排水管,堵住排水管的问题会比较大. 03/03 00:11
23F：→ Eventis:虽然同样都牵涉到物的处分(性质的变更),但是防水层基本上 03/03 00:11
24F：→ Eventis:并不影响屋顶通常的使用收益;但堵死排水孔,那根水管就废了 03/03 00:12
25F：→ Eventis:如果屋顶因而常常积水甚至滋生虫蝇,我认为就有构成损害. 03/03 00:13
26F：→ Eventis:只是他也有相当理由说排水管路老旧会让他的水管破裂, 03/03 00:15
27F：→ Eventis:管路的更新,如果其它住户不同意他也负担不起. 03/03 00:16
28F：→ Eventis:那大概也只能讨论其它方法去解决吧,看是另外从旁边钻个孔 03/03 00:16
29F：→ Eventis:接个排水管连到楼下排水沟之类什麽的. 03/03 00:17
30F：→ Eventis:讲白了都是钱啦Orz 03/03 00:17
31F：→ klamp:谢谢你的讲解 我有个底了 真的很谢谢你喔 03/03 21:56