※ 引述《kind0601 (印表機)》之銘言： : ※ 引述《songrodong (宋魯東)》之銘言： : : 甲有一筆土地 : : 乙無權代理甲出賣與丙 : : 在移轉登記前甲死亡 : : 亦即 : : 地政機關於甲死亡之後才完成乙丙之移轉登記 : : 甲之繼承人丁 : : 之主張 : : 應是乙無權處分丁繼承之土地於丙 : : 還是乙無權代理被繼承人甲之土地處分於丙 : 1.乙無權代理甲與丙訂立買賣契約： : 因修正之民法166之1迄未施行，如依現行民法153I、345II，買賣土地不須訂立書面契 : 約，故委任及代理權授與，均不須以文字為之。 : 2.乙無權代理甲移轉土地與丙： : (1)移轉土地產權，依民760，須以書面為之。 : (2)依民531，甲委任乙移轉土地產權之「委任契約」，及代理權授與，均須以文字為之 : 3.繼承人丁應主張無權處分或無權代理： : 依民法1148之規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上 : 之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」 : 亦即，除了被繼承人之一身專屬的權利外皆可繼承，題意已言乙為無權代理之人，甲之 : 繼承人丁亦可依民法170無權代理之主張，拒絕承認該契約 針對第三點所言 負擔行為效力 代理行為係以本人名義做成 代理人未得本人名義 與他人訂立契約 效力未定 按上述1148條之規定 代理權效力的承認 系以本人名義做成 應屬一身專屬權利 不得由本人之繼承人 承認而生效力 故 負擔行為係屬效力未定 本人已死亡無法承認該效力 應認 負擔行為 無效 處分行為效力 該代理行為做成時(登記移轉) 本人已不存在 故該代理系以不能事項為標的 應為無效 本人之繼承人不得嗣後承認使法律行為生效 代理行為應屬自始無效 綜上述 丁繼承該地 應主張乙為無權處分 有誤煩請指教 --

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