※ 引述《kind0601 (印表机)》之铭言： : ※ 引述《songrodong (宋鲁东)》之铭言： : : 甲有一笔土地 : : 乙无权代理甲出卖与丙 : : 在移转登记前甲死亡 : : 亦即 : : 地政机关於甲死亡之後才完成乙丙之移转登记 : : 甲之继承人丁 : : 之主张 : : 应是乙无权处分丁继承之土地於丙 : : 还是乙无权代理被继承人甲之土地处分於丙 : 1.乙无权代理甲与丙订立买卖契约： : 因修正之民法166之1迄未施行，如依现行民法153I、345II，买卖土地不须订立书面契 : 约，故委任及代理权授与，均不须以文字为之。 : 2.乙无权代理甲移转土地与丙： : (1)移转土地产权，依民760，须以书面为之。 : (2)依民531，甲委任乙移转土地产权之「委任契约」，及代理权授与，均须以文字为之 : 3.继承人丁应主张无权处分或无权代理： : 依民法1148之规定：「继承人自继承开始时，除本法另有规定外，承受被继承人财产上 : 之一切权利、义务。但权利、义务专属於被继承人本身者，不在此限。」 : 亦即，除了被继承人之一身专属的权利外皆可继承，题意已言乙为无权代理之人，甲之 : 继承人丁亦可依民法170无权代理之主张，拒绝承认该契约 针对第三点所言 负担行为效力 代理行为系以本人名义做成 代理人未得本人名义 与他人订立契约 效力未定 按上述1148条之规定 代理权效力的承认 系以本人名义做成 应属一身专属权利 不得由本人之继承人 承认而生效力 故 负担行为系属效力未定 本人已死亡无法承认该效力 应认 负担行为 无效 处分行为效力 该代理行为做成时(登记移转) 本人已不存在 故该代理系以不能事项为标的 应为无效 本人之继承人不得嗣後承认使法律行为生效 代理行为应属自始无效 综上述 丁继承该地 应主张乙为无权处分 有误烦请指教 --

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