作者powerjj (ya)
看板LAW
標題[問題] 買賣不破租賃之例外
時間Thu Sep 9 17:03:46 2021
請問
租約超過五年，沒有公證。
前房東賣屋轉移所有權以後
新房東不承認既有租賃契約 要大幅調漲租金
不接受就要趕人（原租期還有三年）
這個情況是否完全沒辦法了？
當初租屋時已花錢做裝潢、設備…等等
是否可以向前房東請求損害賠償呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.197.77 (臺灣)
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1F：→ CCWck: 租約到期是可預見的吧 怎麼會有損害賠償問題?09/09 17:18
2F：→ powerjj: 前房東賣房子以後新房東馬上就要漲一倍租金09/09 17:21
※ 編輯: powerjj (111.82.197.77 臺灣), 09/09/2021 17:28:01
3F：推 RaY4451: 租賃上已有寫明到a年b月, 到那天之前是不會變動但之後本 09/09 17:40
4F：→ RaY4451: 來就沒有保障 09/09 17:40
5F：→ iscu: 超過五年不公證就是這樣.. 09/09 17:41
6F：→ RaY4451: 你所說"新房東馬上要漲"也不可能下個月開始執行 09/09 17:41
7F：→ iscu: 新屋主有權不認你的租約 09/09 17:41
8F：→ iscu: 裝潢設備的 除非你跟前房東有特別約定 不然也是沒得求償 09/09 17:42
9F：推 q135q135: 想省公證費就是會這樣 09/09 21:01
10F：→ q135q135: 另外 訴訟是很曠日費時的 呵 09/09 21:02
11F：推 SiaoBen1996: 所以像是超商,健身房等等才會都要公證最少8-10年 09/10 00:29
12F：→ SiaoBen1996: 民間公證人其實兩千左右就可以到府服務很方便 09/10 00:30
13F：→ SiaoBen1996: 沒必要省那個 09/10 00:30
14F：推 maniaque: ??? 不管租期如何,若今天租約明文有"中止"條件時 09/10 10:33
15F：→ maniaque: 任一方都必須循此契約條文來解決 09/10 10:33
16F：→ maniaque: 至於租金調整? 那也是一樣啊 09/10 10:34
17F：→ maniaque: 而且,雖然大家講的是超過五年的租約不受不破保障(民425) 09/10 10:36
18F：→ maniaque: 但這條文有解釋空間 "契約已經走幾年了"??? 09/10 10:37
19F：→ maniaque: 而且425調2項講的是"逾5年的部分" 09/10 10:39
20F：→ maniaque: 換言之一份契約若訂9年,即使沒公證,五年內依然受到保障 09/10 10:39
21F：→ maniaque: 不然,110年訂兩份租約,一份3年,一份9年 09/10 10:40
22F：→ maniaque: 111年買賣,結果同樣契約,訂到114受保障,121卻要被中止? 09/10 10:41
23F：→ maniaque: 民法當初修法真意,真的允許這樣子搞嗎?? 09/10 10:42
24F：→ maniaque: 某位自許專業法律人,可以說說看嗎? 09/10 10:44
25F：→ powerjj: 我們的租賃契約只有簡單載明租期及租金而已 09/10 10:57
26F：→ q135q135: 10:33應該是上班時間了吧 公務人員某m利用上班時間玩pt 09/10 10:59
27F：→ q135q135: t似乎不太適當吧 09/10 10:59
28F：→ powerjj: 對於425-2條的解釋？是指5年內都要照租約走，而超過5年 09/10 11:01
29F：→ powerjj: 的部份不受保障？這部分真的不是很了解，感謝。 09/10 11:01
30F：→ sindyevil: 公證費用租金累進一千萬也才一萬多,雙方各付一半或者也 09/10 12:33
31F：→ sindyevil: 還好吧?企業經營者要善用啊 09/10 12:33