作者powerjj (ya)
看板LAW
标题[问题] 买卖不破租赁之例外
时间Thu Sep 9 17:03:46 2021
请问
租约超过五年，没有公证。
前房东卖屋转移所有权以後
新房东不承认既有租赁契约 要大幅调涨租金
不接受就要赶人（原租期还有三年）
这个情况是否完全没办法了？
当初租屋时已花钱做装潢、设备…等等
是否可以向前房东请求损害赔偿呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.197.77 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1631178228.A.712.html
1F：→ CCWck: 租约到期是可预见的吧 怎麽会有损害赔偿问题?09/09 17:18
2F：→ powerjj: 前房东卖房子以後新房东马上就要涨一倍租金09/09 17:21
※ 编辑: powerjj (111.82.197.77 台湾), 09/09/2021 17:28:01
3F：推 RaY4451: 租赁上已有写明到a年b月, 到那天之前是不会变动但之後本 09/09 17:40
4F：→ RaY4451: 来就没有保障 09/09 17:40
5F：→ iscu: 超过五年不公证就是这样.. 09/09 17:41
6F：→ RaY4451: 你所说"新房东马上要涨"也不可能下个月开始执行 09/09 17:41
7F：→ iscu: 新屋主有权不认你的租约 09/09 17:41
8F：→ iscu: 装潢设备的 除非你跟前房东有特别约定 不然也是没得求偿 09/09 17:42
9F：推 q135q135: 想省公证费就是会这样 09/09 21:01
10F：→ q135q135: 另外 诉讼是很旷日费时的 呵 09/09 21:02
11F：推 SiaoBen1996: 所以像是超商,健身房等等才会都要公证最少8-10年 09/10 00:29
12F：→ SiaoBen1996: 民间公证人其实两千左右就可以到府服务很方便 09/10 00:30
13F：→ SiaoBen1996: 没必要省那个 09/10 00:30
14F：推 maniaque: ??? 不管租期如何,若今天租约明文有"中止"条件时 09/10 10:33
15F：→ maniaque: 任一方都必须循此契约条文来解决 09/10 10:33
16F：→ maniaque: 至於租金调整? 那也是一样啊 09/10 10:34
17F：→ maniaque: 而且,虽然大家讲的是超过五年的租约不受不破保障(民425) 09/10 10:36
18F：→ maniaque: 但这条文有解释空间 "契约已经走几年了"??? 09/10 10:37
19F：→ maniaque: 而且425调2项讲的是"逾5年的部分" 09/10 10:39
20F：→ maniaque: 换言之一份契约若订9年,即使没公证,五年内依然受到保障 09/10 10:39
21F：→ maniaque: 不然,110年订两份租约,一份3年,一份9年 09/10 10:40
22F：→ maniaque: 111年买卖,结果同样契约,订到114受保障,121却要被中止? 09/10 10:41
23F：→ maniaque: 民法当初修法真意,真的允许这样子搞吗?? 09/10 10:42
24F：→ maniaque: 某位自许专业法律人,可以说说看吗? 09/10 10:44
25F：→ powerjj: 我们的租赁契约只有简单载明租期及租金而已 09/10 10:57
26F：→ q135q135: 10:33应该是上班时间了吧 公务人员某m利用上班时间玩pt 09/10 10:59
27F：→ q135q135: t似乎不太适当吧 09/10 10:59
28F：→ powerjj: 对於425-2条的解释？是指5年内都要照租约走，而超过5年 09/10 11:01
29F：→ powerjj: 的部份不受保障？这部分真的不是很了解，感谢。 09/10 11:01
30F：→ sindyevil: 公证费用租金累进一千万也才一万多,双方各付一半或者也 09/10 12:33
31F：→ sindyevil: 还好吧?企业经营者要善用啊 09/10 12:33