※ 引述《okinamfeo (一個人)》之銘言： : 小弟目前在尋找房子.透過了某知名仲介.. : 看中了一間位於新竹竹北的小套房.. : 建物登記坪數14.25坪(主建物8.12坪) : 有爬文過.大概就富邦&渣打等幾家有在承辦類似案件... : 不過現今政府政策好像有諸多限制..所以有些不明瞭.. : 請問... : 名下無任何房產&貸款..信用應該正常.有多家銀行信用卡(鈦金.白金卡).皆無欠款 : 工作五年.年收入約100萬...房價開價約350萬 : 以此案件約可貸款幾成??以及此案是否可用首購等優惠?? : 不知版友們是否有無推薦銀行或是有相關資訊可提供.. : 感謝.. 提問者 您好； Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~ 1.『主建物坪數僅為8.12坪』~推估本案的公設比偏高，如要購買請多注意此一疑慮 2.目前多家銀行對於小套房的貸款授信情況：如並非雙北市捷運延線500公尺內，銀行多半 不予承接。如為上述捷運延線的條件，視狀況可貸款七~七五成(銀行鑑價金額)。 3.反之、提問者看到的物件是在新竹竹北...此一區域的小套房銀行承辦成數平均約為五~ 六成間。如果銀行鑑價320萬、貸六成就是192萬。自備款須準備158萬... 4.至於利率、銀行對套房貸款的授信風險認定偏高，所以恐不適用於一般首購條件；目前 小套房利率平均2.8%~4.5%之間。 以上~ MSN：[email protected] Jerry's suggestion --

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