現在才要來讀，要爆炸了，半夜兩點。現在時間 01:55 考古題 1.名詞解釋 25% (1)容受力 (2)3C原則 (3)資本門改善方案 2.何謂成長管理？ 特性？ 20% 3.現有人口 430,000 2020年 人口成長0.5% 空屋率20% 屆有住宅140,000 (1)求增需住宅量？ 10% (2)分配該住宅量進入本區，有哪些要考量的因素？ 10% 4.土地分類計畫的性質及目的？國土現行分類與新國土計劃法有何異同？ 20% 5.土地使用計畫所需考量之因素？ 20% 6.開放空間(open space)為何要優先劃設出來？ 20% ====================================================== 【第一章】 p2 what's "land use" and "land utilization" ? ↑管制規則 ↑計畫概念 p4 影響土地使用的三大因素 一、個別因素 ideas of site←site planning 二、系統因素 環境系統 活動系統 開發系統 生態 生活 生產 三、社會制度因素 政策 政治 法律 社會 經濟 etc p12 土地使用的課題 過度(強度?) 不當(類別?) 低度(不行為?) p13 現況 in TAIWAN 現調就會知道，隨便屁(違規 少子 老人 失業 貧富 M型 高質能) p15 農地問題 躺在議會的，國民黨的七大優先法案"農地再生條例"(農地賤賣條例!?) p16 工業區的分類。都市計畫 區域計畫 促升條例 加工出口 科學工園 p17 海岸地區 海埔地 海域 消波塊，八仙過海，世間跳海 p19 土地投機 濕地破壞 地層下陷 遊憩地區不足 ....etc p20 開發問題：地價過高， 不當規劃，規劃者不是政大地政畢業的 不當開發，開發者不是政大地政畢業的 不當政策，錯誤的政策比貪汙更加可怕 不當許可，官商勾結 外掛 上下交相賊 不當利得，所以要交回饋 代金 影響費 p22 paying for Groth 外部成本內部化 開發享費，抵費地，解除公共設施問題 p25 七成經常門 三成資本門，Capital improvement program CIP(p160) 開發影響費 社會成本和義務的概念 【第二章】 p27 本法所稱之都市計畫 在一定地區內 有關都市生活之 經交衛保國文康 有計畫發展 對土地使用做合理之規劃。 "追求社會大眾使用土地資源的最大利益和福祉"←肯定有權者都忘記了 管制"location density use bulk "諸如此類 p30 規劃的原則，何天河說大家抄的很開心的部分 首選(公設以公有地為先) 比較利益(經濟的概念) 適用(環境影響評估) 公經濟優先(憲法:除非XXOOZZ或促進公共利益) 開發和保育並重(三牲一體，豬牛羊) 資訊充分(避免市場政府失靈) p31 土地使用計畫和部門計畫(交通運輸和公共設施) 雙向互動，多方考量綜合評比，互助互惠(很多，但很簡單) 【第三章】 p41 土地使用計畫之因素：人口 空間和時間，三軸互動 人是都市的主體，土地是都市的根基，羅馬是兩天造成的 分期分區，避免規劃缺口，未來趨勢。 p45 規劃的程序 源起 概論 現況 相關計畫 人產分析 課題對策 (規實上學期) 替選方案 財務計畫 折衷方案 實質計畫 審查核定執行(下) p46 Goal and objective (目標政策，標的對策) 解決達成願景現況概略 明確執行內容 p49 政策的擬定流程 (莊國榮好像有教這個，公行系開的) 科層化部門和政策擬定分級 p53 計畫種類：policy plan formats 1. verbal statement 嘴砲 2. land classification plan 國土計畫：城鄉發展 農業發展 國土保育 3. land use design 泡泡圖 4. development managment plan 成長管理的概念 p59 解決問題 民眾參與混合型計畫 p60 管理的四大功能：組織 規劃 管制 指導 【第四章】 p63 規劃資訊系統(倒數第二行有錯字) 蒐集空間有關的資料，進行分析研究和MODELS的建立 作為規劃 使用 變更 管理 協商和決策的參考。 p64 目的就是"紀錄" 以茲未來考量 (廢話這麼多) p65 land supply monitoring program 土地供給監測 P66 人口分析 應用：評估 推測 追蹤 決策 特性：人需數量 人口結構 空間分布 p69 經濟分析 後工業化時代(有本有名的書，灰皮，就是在講這個) 生產 分配 消費的經濟活動MODELS 人口與就業 產業和需地 1.input-output analysis 衡量特定空間內各產業間生產和消費的關係。 2.shift-share analysis 在大區域中，求得該經濟產值占總體的經濟比例。 3.經濟基礎方法 都市經濟由基礎活動和服務活動產生。 (小蘭好像說過，服務活動是虛無飄渺，基礎活動才是根本) p78 環境分析 環境服務 生態多樣化 land water air habitats 環境影響分析(評估) 累積性影響評估(逼迫跳海的最後一張選票) 重要地區分析(指定曲) 危險性分析(會死人的地區) p88 土地使用分析：功能性 活動系統 可開發 概念性 想像價值!!!!! ↑chapin說的 P89 土地供給資料 活動系統資料 土地政策料 開發能力分析 想像力分析 ↑這創意學程呀 p92 公共設施分析：public infrastucture 活動系統的概念? public service 服務設備 public utility 維生系統 p99 計畫架構的功能：制定政策 溝通協商 應用執行 p101 設定計畫方向 土地分類規劃 都市土地使用設計 發展管理規劃 p102 計畫架構的要素：了解事實 追求價值 指導政策 p104 事實要素(相關狀況) 價值要素(設定目標和次序) 政策要素(指導內容和執行原則) 【第六章】 p112 a.土地分類計畫：整體特性 應發生於何處 發展和保育 b.土地使用設計：區位規劃 空間機能分派 價值和效率(經濟) p114 計畫擬定過程的步驟：區位了解 劃位 評估 容受力分析 替選方案 p117 國土計畫：國土保育區 以不變為原則 城鄉發展區 開發許可和成長管理 農業發展趨 廣義農業使用行為 p122 open space：保護開放空間，自然形成，不具彈性，不可逆性 市場導向 公益滿足 p123 建議次序：開放空間 都市轉化區 區域活動中心 住宅社區 WHYWHWYWHY!?????!!! 【第七章】 p125 土地分類計畫的性質 政策內容而非法規(行政計畫!!!) 整體特性 應發生於何處 發展和保育(p112) 都市地區 限制發展地區 鄉村地區 p126 土地分類的概念，建立土地資源系統，做為政策 管理 協調的依據和參考 展現相況 推估未來 技術轉移 評估前力 預測結果 p127 國土的各項分區和密度層級 p130 土地分類計畫的流程：設定方向 設計分類系統 設計分類計畫圖 研擬政策 執行 (跟都市計畫差不多) p132 保育地淤的規劃工作 OPEN SPACE， 回饋 土地信託 優先處理 投資 協商 p140 都市成長地區分派 擬定區位 設計適當區位圖 分類空間需求 分析容受力 估算 畫出圖 執行 p142 環境容受力 設施容受力 經濟容受力 感觀容受力 社會容受力 (以XXX為導向 評估YYYY 並確認ZZZZZ) p144 研擬實施政策和個案說明 都市設施範圍線(資本門概念) 開發影響費(外部成本內部化) 解決活動系統和都市系統的衝擊 【第八章】 p147 住宅區 p148 住宅區的功能：居住 安全 成長 歸屬 互助 休閒 可及 財務 公設 p149 空間指導，空間分派，提供價值。 p150 研擬區位需求 畫出適當區位圖 推估住宅需求 分析容受力 分派 考量 設計(老梗) p153 住宅需求9500 空屋率5% 預測住宅單位 9,500/(1-0.05)=10,000 扣除現有住宅量 10,000-2,500=7,500 調整住宅損失 天災人禍爆炸之類的 p155 住宅分析 售價 消費者偏好 地價 各族群異同 政策 規劃 【第九章】 p157 發展管理規劃：擴大土地使用設計的目標 目標政策擬定落實於政治法律和財產權的保障 計畫內容必須兼顧各利益人的公平正義 p158 基礎工作：組成規劃工作群，研擬規劃工作的情境分析，工作計畫 設定方向：研訂目標，情境分析，研擬發展管理政策。 p160 分期分區：行政管理 財物管理 土地使用管理 都市景觀管理 提升公共設施成本經濟效益 確保都市發展基本需要 保持各種土地使用的平衡 遵守都市發展相關法規的需要 維持社區的高品質公共設施服務 P164 發展管理計畫的要素：現況 研擬 替選 圖說 相關 p166 發展管理在解決環保和經濟的衝突 土地使用和公共設施的衝突 公私部門的衝突 p167 公共設施偵測系統 GIS的應用分析建構 【成長管理】 p166 國土計畫法：建立土地開發許可制，落實成長管理目標 p168 I : 小 環保 (獨善一地區) II : 中 均衡 (消除外部性) III: 大 總體 (全部通通通) p169 成長管理的內涵，均衡成長，各項兼顧，避免衝突，品質提升，效益增加 p170 成長管理就是土地管理：緊密性 comapactness 品質管理：同時性 concurrency 行政管理：一致性 consistency 總量管理：容受力分析 時間管理：分期分區 財務管理：資本門改善方案 成本管理：開發影響費 環境管理：環境影響評估 八管。 p172 規劃目標架構 ZONING CIP PPA PLANNIG 之類的 八目↓ 執行一致 公設同時 緊密發展 資源永續 均衡發展 經環平衡 住價穩定 民眾參與 p176 行政層面的一致性 財政層面的開發影響費 政經方面的復甦 環保層面的評估 社會層面的公義和參與 ================================================ 現在時間 03:45 讀了快兩小時，兩百多行，可以來睡了，各位晚安 :) -- 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄ ▄▄ ▄ 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄▌██▌█▌▌ ▌▌▄▌ 　　　　　　　　 ▄▌█▄▄▄▄█▄▄▄▄▄▌█▄ --

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