现在才要来读，要爆炸了，半夜两点。现在时间 01:55 考古题 1.名词解释 25% (1)容受力 (2)3C原则 (3)资本门改善方案 2.何谓成长管理？ 特性？ 20% 3.现有人口 430,000 2020年 人口成长0.5% 空屋率20% 届有住宅140,000 (1)求增需住宅量？ 10% (2)分配该住宅量进入本区，有哪些要考量的因素？ 10% 4.土地分类计画的性质及目的？国土现行分类与新国土计划法有何异同？ 20% 5.土地使用计画所需考量之因素？ 20% 6.开放空间(open space)为何要优先划设出来？ 20% ====================================================== 【第一章】 p2 what's "land use" and "land utilization" ? ↑管制规则 ↑计画概念 p4 影响土地使用的三大因素 一、个别因素 ideas of site←site planning 二、系统因素 环境系统 活动系统 开发系统 生态 生活 生产 三、社会制度因素 政策 政治 法律 社会 经济 etc p12 土地使用的课题 过度(强度?) 不当(类别?) 低度(不行为?) p13 现况 in TAIWAN 现调就会知道，随便屁(违规 少子 老人 失业 贫富 M型 高质能) p15 农地问题 躺在议会的，国民党的七大优先法案"农地再生条例"(农地贱卖条例!?) p16 工业区的分类。都市计画 区域计画 促升条例 加工出口 科学工园 p17 海岸地区 海埔地 海域 消波块，八仙过海，世间跳海 p19 土地投机 湿地破坏 地层下陷 游憩地区不足 ....etc p20 开发问题：地价过高， 不当规划，规划者不是政大地政毕业的 不当开发，开发者不是政大地政毕业的 不当政策，错误的政策比贪污更加可怕 不当许可，官商勾结 外挂 上下交相贼 不当利得，所以要交回馈 代金 影响费 p22 paying for Groth 外部成本内部化 开发享费，抵费地，解除公共设施问题 p25 七成经常门 三成资本门，Capital improvement program CIP(p160) 开发影响费 社会成本和义务的概念 【第二章】 p27 本法所称之都市计画 在一定地区内 有关都市生活之 经交卫保国文康 有计画发展 对土地使用做合理之规划。 "追求社会大众使用土地资源的最大利益和福祉"←肯定有权者都忘记了 管制"location density use bulk "诸如此类 p30 规划的原则，何天河说大家抄的很开心的部分 首选(公设以公有地为先) 比较利益(经济的概念) 适用(环境影响评估) 公经济优先(宪法:除非XXOOZZ或促进公共利益) 开发和保育并重(三牲一体，猪牛羊) 资讯充分(避免市场政府失灵) p31 土地使用计画和部门计画(交通运输和公共设施) 双向互动，多方考量综合评比，互助互惠(很多，但很简单) 【第三章】 p41 土地使用计画之因素：人口 空间和时间，三轴互动 人是都市的主体，土地是都市的根基，罗马是两天造成的 分期分区，避免规划缺口，未来趋势。 p45 规划的程序 源起 概论 现况 相关计画 人产分析 课题对策 (规实上学期) 替选方案 财务计画 折衷方案 实质计画 审查核定执行(下) p46 Goal and objective (目标政策，标的对策) 解决达成愿景现况概略 明确执行内容 p49 政策的拟定流程 (庄国荣好像有教这个，公行系开的) 科层化部门和政策拟定分级 p53 计画种类：policy plan formats 1. verbal statement 嘴炮 2. land classification plan 国土计画：城乡发展 农业发展 国土保育 3. land use design 泡泡图 4. development managment plan 成长管理的概念 p59 解决问题 民众参与混合型计画 p60 管理的四大功能：组织 规划 管制 指导 【第四章】 p63 规划资讯系统(倒数第二行有错字) 蒐集空间有关的资料，进行分析研究和MODELS的建立 作为规划 使用 变更 管理 协商和决策的参考。 p64 目的就是"纪录" 以兹未来考量 (废话这麽多) p65 land supply monitoring program 土地供给监测 P66 人口分析 应用：评估 推测 追踪 决策 特性：人需数量 人口结构 空间分布 p69 经济分析 後工业化时代(有本有名的书，灰皮，就是在讲这个) 生产 分配 消费的经济活动MODELS 人口与就业 产业和需地 1.input-output analysis 衡量特定空间内各产业间生产和消费的关系。 2.shift-share analysis 在大区域中，求得该经济产值占总体的经济比例。 3.经济基础方法 都市经济由基础活动和服务活动产生。 (小兰好像说过，服务活动是虚无飘渺，基础活动才是根本) p78 环境分析 环境服务 生态多样化 land water air habitats 环境影响分析(评估) 累积性影响评估(逼迫跳海的最後一张选票) 重要地区分析(指定曲) 危险性分析(会死人的地区) p88 土地使用分析：功能性 活动系统 可开发 概念性 想像价值!!!!! ↑chapin说的 P89 土地供给资料 活动系统资料 土地政策料 开发能力分析 想像力分析 ↑这创意学程呀 p92 公共设施分析：public infrastucture 活动系统的概念? public service 服务设备 public utility 维生系统 p99 计画架构的功能：制定政策 沟通协商 应用执行 p101 设定计画方向 土地分类规划 都市土地使用设计 发展管理规划 p102 计画架构的要素：了解事实 追求价值 指导政策 p104 事实要素(相关状况) 价值要素(设定目标和次序) 政策要素(指导内容和执行原则) 【第六章】 p112 a.土地分类计画：整体特性 应发生於何处 发展和保育 b.土地使用设计：区位规划 空间机能分派 价值和效率(经济) p114 计画拟定过程的步骤：区位了解 划位 评估 容受力分析 替选方案 p117 国土计画：国土保育区 以不变为原则 城乡发展区 开发许可和成长管理 农业发展趋 广义农业使用行为 p122 open space：保护开放空间，自然形成，不具弹性，不可逆性 市场导向 公益满足 p123 建议次序：开放空间 都市转化区 区域活动中心 住宅社区 WHYWHWYWHY!?????!!! 【第七章】 p125 土地分类计画的性质 政策内容而非法规(行政计画!!!) 整体特性 应发生於何处 发展和保育(p112) 都市地区 限制发展地区 乡村地区 p126 土地分类的概念，建立土地资源系统，做为政策 管理 协调的依据和参考 展现相况 推估未来 技术转移 评估前力 预测结果 p127 国土的各项分区和密度层级 p130 土地分类计画的流程：设定方向 设计分类系统 设计分类计画图 研拟政策 执行 (跟都市计画差不多) p132 保育地淤的规划工作 OPEN SPACE， 回馈 土地信托 优先处理 投资 协商 p140 都市成长地区分派 拟定区位 设计适当区位图 分类空间需求 分析容受力 估算 画出图 执行 p142 环境容受力 设施容受力 经济容受力 感观容受力 社会容受力 (以XXX为导向 评估YYYY 并确认ZZZZZ) p144 研拟实施政策和个案说明 都市设施范围线(资本门概念) 开发影响费(外部成本内部化) 解决活动系统和都市系统的冲击 【第八章】 p147 住宅区 p148 住宅区的功能：居住 安全 成长 归属 互助 休闲 可及 财务 公设 p149 空间指导，空间分派，提供价值。 p150 研拟区位需求 画出适当区位图 推估住宅需求 分析容受力 分派 考量 设计(老梗) p153 住宅需求9500 空屋率5% 预测住宅单位 9,500/(1-0.05)=10,000 扣除现有住宅量 10,000-2,500=7,500 调整住宅损失 天灾人祸爆炸之类的 p155 住宅分析 售价 消费者偏好 地价 各族群异同 政策 规划 【第九章】 p157 发展管理规划：扩大土地使用设计的目标 目标政策拟定落实於政治法律和财产权的保障 计画内容必须兼顾各利益人的公平正义 p158 基础工作：组成规划工作群，研拟规划工作的情境分析，工作计画 设定方向：研订目标，情境分析，研拟发展管理政策。 p160 分期分区：行政管理 财物管理 土地使用管理 都市景观管理 提升公共设施成本经济效益 确保都市发展基本需要 保持各种土地使用的平衡 遵守都市发展相关法规的需要 维持社区的高品质公共设施服务 P164 发展管理计画的要素：现况 研拟 替选 图说 相关 p166 发展管理在解决环保和经济的冲突 土地使用和公共设施的冲突 公私部门的冲突 p167 公共设施侦测系统 GIS的应用分析建构 【成长管理】 p166 国土计画法：建立土地开发许可制，落实成长管理目标 p168 I : 小 环保 (独善一地区) II : 中 均衡 (消除外部性) III: 大 总体 (全部通通通) p169 成长管理的内涵，均衡成长，各项兼顾，避免冲突，品质提升，效益增加 p170 成长管理就是土地管理：紧密性 comapactness 品质管理：同时性 concurrency 行政管理：一致性 consistency 总量管理：容受力分析 时间管理：分期分区 财务管理：资本门改善方案 成本管理：开发影响费 环境管理：环境影响评估 八管。 p172 规划目标架构 ZONING CIP PPA PLANNIG 之类的 八目↓ 执行一致 公设同时 紧密发展 资源永续 均衡发展 经环平衡 住价稳定 民众参与 p176 行政层面的一致性 财政层面的开发影响费 政经方面的复苏 环保层面的评估 社会层面的公义和参与 ================================================ 现在时间 03:45 读了快两小时，两百多行，可以来睡了，各位晚安 :) -- 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄ ▄▄ ▄ 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄▄▄▄▄ ▄▄▄▄▄▄ 　　　　　　　　 ▄▄▌██▌█▌▌ ▌▌▄▌ 　　　　　　　　 ▄▌█▄▄▄▄█▄▄▄▄▄▌█▄ --

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