課程名稱︰民法物權 課程性質︰系內必修 課程教師︰陳忠五 開課學院：法律學院 開課系所︰法律系 考試日期（年月日）︰98/5/22 考試時限（分鐘）：100分鐘 是否需發放獎勵金：是 試題： ＜說明＞ １不必抄題，但請明確標示題號。 ２可參閱法典，但不得參閱講義、書籍、筆記或其他參考資料。 -- 第一題（20分） 甲為妨礙債權人查封拍賣其財產，與乙通謀虛偽將其所有之Ａ地設定地上權予乙，並 辦妥設定登記後，遠走海外避債。嗣候，乙以地上權人自居，於Ａ地上建造Ｂ屋，作 為民宿營業之用。五年後，乙過世由其子丙繼承父業，丙不知地上權係因通謀虛偽而 登記，故繼續佔有Ａ地經營民宿事業。又過五年，甲自海外歸來，發現Ａ地遭丙佔用 建屋，乃向丙請求拆屋環地。試問：甲之請求，有無理由？ -- 第二題（20分） 甲擁有Ａ地，與乙成立基地租賃，允許乙於Ａ地上建築Ｂ屋自住。十年後，乙因意外不 幸過世，由其子乙１、乙２、乙３繼承其遺產。乙１與乙２因有現金卡債壓力，欲出售 Ｂ屋套現救急，惟乙３堅持Ｂ屋係父親的重要遺產，應予保留而不同意出售。 試問： （１）乙１與乙２將Ｂ屋出售予第三人丙，並辦理移轉登記後，乙３能否主張該移轉行 　　　為，對其不生效力？ （２）甲不願見Ａ地上的Ｂ屋移轉予他人，增加日後法律關係的複雜，其得否主張乙１ 　　　與乙２將Ｂ屋移轉予丙的行為，對其不生效力？ -- 第三題（30分） Ａ地上座落一棟五層樓公寓，每層樓各有兩戶人家。地下一樓屬公共空間，依住戶公約 規定，規劃成停車場供住戶使用。今甲專有其中一戶，並分別就地下一樓公共空間與Ａ 地，享有百分之十的應有部分。 試問： （１）甲得否僅就其專有部分，設定抵押權予他人？ （２）甲由於近來放無薪假，生活上出現困難，因而賣掉其所有之汽車，其依住戶公約 　　　可使用之停車位，亦打算出借予他人，恰巧鄰居乙因新增購一輛車而需要停車位 　　　，則甲得否將停車位出借予乙？ （３）承上小題，若甲打算直接將停車位出售予乙，可否為之？ -- 第四題（30分） 甲乙分別擁有相鄰之Ａ、Ｂ兩地，而Ａ地為對外無適宜聯絡之土地，因此只能經由Ｂ地 通行，但乙對此深感不滿，認為甲之通行妨礙其就Ｂ地之使用。 試問： （１）乙得否向甲主張不得通行其所有之Ｂ地？ （２）若甲通行Ｂ地之結果，對乙並未造成任何損害，乙得否向甲請求支付償金？ （３）若Ａ地對外無適宜聯絡，是由於甲與其兄弟就祖產協議分割後所產生，而甲實行 　　　可通行其兄弟所分得之土地，則乙得否向甲主張不得通行其所有之Ｂ地？ --

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