北市都更吸引人 房仲網老公寓點閱多 20100426 19:49:22 （中央社記者韋樞台北 26 日電）台北市政府對中低樓層老舊建物推出都更優惠。政策推 出 3 天，房仲網站的老舊公寓點閱率大幅上揚，其中中山、內湖及南港區點閱提升率分 居前三名；萬華、大同則無明顯變化。 北市府推出住宅政策利多，將協助屋齡 30 年以上的「中低樓層老舊建物」進行更新重建 ，讓住戶「舊屋換新屋、坪數不縮水」，且僅要一半以上住戶同意均可提出申請。 信義房屋網站統計，4 月 24 日政策宣佈後，北市6 大行政區─大安、內湖、中山、中正 、松山與南港等，屋齡逾 30 年的老公寓點閱率立即上揚，第 1 名的中山區增加 21.57% ，內湖增加 19.84%，南港增加11.86%。 信義房屋中山民權店店長張凱智表示，中山區內產品兩極化，中低總價物件多為中古公寓 或華廈，購買族群多為首購族，因生活機能及交通便利，建商樂於整合重建，房價跟著水 漲船高。 中山區另一類高總價產品多在大直，因水岸豪宅聚落區帶動，加上附近有永安國小學區， 近松山機場大三通議題加持及捷運內湖線的便利，相較新屋價格不斷創新高，價格相對平 實的老公寓搜尋度也居高不下。 信義房屋內湖店店長方浩銓表示，近年來內湖區受惠經濟回穩與捷運通車，內湖房價已有 一波補漲，原本2到3房總價1500萬元以內的電梯大樓為此區購買主力，但因區內老公寓不 少，且內科發展前景看好，在新政策加持下，總價千萬元內的老公寓最近點閱率急升。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，都更政策對老公寓市場確實有加溫效應，但並非 所有房子都可都更。都更成功的條件在於住戶的整合，即使北市提出優渥的容積獎勵，都 更案要能吸引建商青睞，取得銀行較優的融資條件，地段仍是首要關鍵。 蘇啟榮指出，除了地段外，有好條件的的老公寓，最有機會成為此波新政的受惠者。包括 最好座落豪宅聚落周邊，基地大且方正；臨主幹道、捷運站、明星學區周邊尤佳；土地持 份高、總戶數少、樓層低的老舊公寓；已列入都更範圍的舊宅。990426 --------------------------------------------------------------------------- 房仲：中山、內湖、南港中老公寓熱度高 【經濟日報╱記者李至和／即時報導】 2010.04.26 09:38 pm 受惠台北市政府「中低樓層老舊建物」進行更新重建計劃，台北市中心老公寓熱度上升， 其中又以中山區、內湖區與南港區最受青睞。信義房屋公布網站統計顯示，中山區老公寓 點閱率上揚幅度達21.5%，搜尋熱度居所有行政區之冠。 台北市政府上周推出住宅政策利多，將協助屋齡30年以上的老屋住戶「舊屋換新屋、坪數 不縮水」，且僅要一半以上住戶同意均可提出申請。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華 表示，政策一出後，台北市屋齡超過30年以上、總價區間以1,000萬元至2,000萬元的公寓 ，點閱率大幅提升。 北市市中心包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等六個行政區，屋齡逾30年的老公 寓點閱率立即上揚。其中中山區搜尋熱度最高，老屋點閱率成長兩成多，其次是內湖區的 19.8%，南港區閱率增加11.8%。 信義房屋中山民權店張凱智店長觀察，中山區內產品呈兩極化，中低總價物件多為中古公 寓或華廈，以首購族居多。中山區已陸續推出由建商整合重建的預售案，房價也跟著水漲 船高，使得價格相對平實的老公寓搜尋度居高不下。 信義房屋內湖店店長方浩銓表示，受到經濟狀況回穩與內湖捷運線通車影響，內湖區房價 已有一波補漲行情，原本二至三房總價在1,500萬以內的電梯大樓為購買主力，但內湖仍 有不少老公寓，政策加持下，總價在1,000萬元以內的老公寓尋問度也相對提高。 這波老宅改建商機，地段仍是首選元素。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，都更對 屋齡較老的公寓市場確實有加溫效應，不過都更能否成功，仍在於住戶整合的狀況，即使 北市祭出優渥的容積獎勵，都更案要能吸引建商青睞，取得銀行較優的融資條件，地段仍 是最主要的關鍵。 【2010/04/26 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/5561204.shtml --

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