北市都更吸引人 房仲网老公寓点阅多 20100426 19:49:22 （中央社记者韦枢台北 26 日电）台北市政府对中低楼层老旧建物推出都更优惠。政策推 出 3 天，房仲网站的老旧公寓点阅率大幅上扬，其中中山、内湖及南港区点阅提升率分 居前三名；万华、大同则无明显变化。 北市府推出住宅政策利多，将协助屋龄 30 年以上的「中低楼层老旧建物」进行更新重建 ，让住户「旧屋换新屋、坪数不缩水」，且仅要一半以上住户同意均可提出申请。 信义房屋网站统计，4 月 24 日政策宣布後，北市6 大行政区─大安、内湖、中山、中正 、松山与南港等，屋龄逾 30 年的老公寓点阅率立即上扬，第 1 名的中山区增加 21.57% ，内湖增加 19.84%，南港增加11.86%。 信义房屋中山民权店店长张凯智表示，中山区内产品两极化，中低总价物件多为中古公寓 或华厦，购买族群多为首购族，因生活机能及交通便利，建商乐於整合重建，房价跟着水 涨船高。 中山区另一类高总价产品多在大直，因水岸豪宅聚落区带动，加上附近有永安国小学区， 近松山机场大三通议题加持及捷运内湖线的便利，相较新屋价格不断创新高，价格相对平 实的老公寓搜寻度也居高不下。 信义房屋内湖店店长方浩铨表示，近年来内湖区受惠经济回稳与捷运通车，内湖房价已有 一波补涨，原本2到3房总价1500万元以内的电梯大楼为此区购买主力，但因区内老公寓不 少，且内科发展前景看好，在新政策加持下，总价千万元内的老公寓最近点阅率急升。 信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，都更政策对老公寓市场确实有加温效应，但并非 所有房子都可都更。都更成功的条件在於住户的整合，即使北市提出优渥的容积奖励，都 更案要能吸引建商青睐，取得银行较优的融资条件，地段仍是首要关键。 苏启荣指出，除了地段外，有好条件的的老公寓，最有机会成为此波新政的受惠者。包括 最好座落豪宅聚落周边，基地大且方正；临主干道、捷运站、明星学区周边尤佳；土地持 份高、总户数少、楼层低的老旧公寓；已列入都更范围的旧宅。990426 --------------------------------------------------------------------------- 房仲：中山、内湖、南港中老公寓热度高 【经济日报╱记者李至和／即时报导】 2010.04.26 09:38 pm 受惠台北市政府「中低楼层老旧建物」进行更新重建计划，台北市中心老公寓热度上升， 其中又以中山区、内湖区与南港区最受青睐。信义房屋公布网站统计显示，中山区老公寓 点阅率上扬幅度达21.5%，搜寻热度居所有行政区之冠。 台北市政府上周推出住宅政策利多，将协助屋龄30年以上的老屋住户「旧屋换新屋、坪数 不缩水」，且仅要一半以上住户同意均可提出申请。信义房屋网路事业部执行经理萧政华 表示，政策一出後，台北市屋龄超过30年以上、总价区间以1,000万元至2,000万元的公寓 ，点阅率大幅提升。 北市市中心包括大安、内湖、中山、中正、松山与南港等六个行政区，屋龄逾30年的老公 寓点阅率立即上扬。其中中山区搜寻热度最高，老屋点阅率成长两成多，其次是内湖区的 19.8%，南港区阅率增加11.8%。 信义房屋中山民权店张凯智店长观察，中山区内产品呈两极化，中低总价物件多为中古公 寓或华厦，以首购族居多。中山区已陆续推出由建商整合重建的预售案，房价也跟着水涨 船高，使得价格相对平实的老公寓搜寻度居高不下。 信义房屋内湖店店长方浩铨表示，受到经济状况回稳与内湖捷运线通车影响，内湖区房价 已有一波补涨行情，原本二至三房总价在1,500万以内的电梯大楼为购买主力，但内湖仍 有不少老公寓，政策加持下，总价在1,000万元以内的老公寓寻问度也相对提高。 这波老宅改建商机，地段仍是首选元素。信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，都更对 屋龄较老的公寓市场确实有加温效应，不过都更能否成功，仍在於住户整合的状况，即使 北市祭出优渥的容积奖励，都更案要能吸引建商青睐，取得银行较优的融资条件，地段仍 是最主要的关键。 【2010/04/26 经济日报】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/5561204.shtml --

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