作者s82237823 ()
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？
時間Fri May 28 13:49:23 2021
各位好
想要借這篇文章請問一下
如果是這種方式(從台灣貸款到我台灣帳戶-轉換美金-匯到我美國的銀行帳戶）
從貸款(家人擔保）- 台灣的銀行 - 美國的銀行 都會是我的名字
如果是這樣的話錢到美國之後：
1. 銀行端會有資金進入的限制嗎？ （打算透過花旗-花旗 但是不會用全球速匯）
2. 我個人在美國的稅務需要做什麼樣的申報嗎？
3. 這種做法是不是其實很單純，有什麼是我需要注意/擔心的嗎？
謝謝！
※ 引述《RouterHsieh (醉臥美人膝，醒掌天下權)》之銘言：
: 因為蠻多人寫信問我的，所以我乾脆還是公開的回一下，
: 希望沒有違反版規啦，如果板主覺得不妥再告訴我0rz
: (畢竟是海外工作版，貸款買房這個好像有點不太符合用途XD)
: ※ 引述《GreenLight (......)》之銘言：
: : 您好，不好意思，我想請問一下，
: : 目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸），
: : 父母是有一套房產但在他們名下。
: : 請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？
: : 謝謝！
: 我的狀況是這樣，我父親已經退休了，但是我和他共同持有一筆房產。
: 所以當時貸款的時候就是用這筆房產當作抵押物來借款，
: 然後我想房產的估價應該是會影響到貸款的金額啦，跟收入有沒有關這我就不太確定了。
: 然後我是去年8月的時候回台灣貸款的，當時我爸媽有問過一些銀行，
: 結論是基本上只要是台灣本土的銀行，全部都打槍，
: 因為他們會說沒辦法驗證你在海外的收入(也就是還款能力)XD
: 然後當時唯一說可以的就是渣打銀行，其他的外商(ex星展)我就沒去問了。
: 利率的話我當時運氣還不錯，拿到比1.6更低就是了XD
: 最後就是，雖然我是去年8月的時候辦的，
: 但我沒辦法保證現在他們一樣願意辦理，或者貸款的利率會是多少，
: 純粹就是回應一下這篇文章提供一下我個人的經驗嘍XD
: BTW，想偷渡一下報稅的問題，因為我現在還是NRA，
: 是不是代表我的property tax不能拿來減免啊QAQ
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1F：推 aerr: 你在台灣的抵押品是在你的名下嗎？ 我也好奇台灣能做到家人 05/28 14:33
2F：→ aerr: 擔保 卻用你名字借出錢嗎？ 05/28 14:33
3F：→ s82237823: 理論上可以 就家人是保人 05/28 15:08
4F：→ s82237823: 補充一下 貸款的時候身分會是H1b 不知道跟F1會不會有 05/28 15:08
5F：→ s82237823: 差異 05/28 15:08
6F：推 MIKEmike07: 如果名字都是你的前提下. 1. 不會. 2. 沒有 3. 你該注 05/28 16:13
7F：→ MIKEmike07: 意的是 05/28 16:13
8F：→ MIKEmike07: 增貸或what ever 方式，這筆錢是從銀行直接到你台灣 05/28 16:14
9F：→ MIKEmike07: 戶頭還是從家人，家人會有220萬台幣每年一個人的贈與 05/28 16:15
10F：→ MIKEmike07: 稅問題. 05/28 16:15
11F：推 MIKEmike07: 你要注意的是，你最好錢進來之後放在戶頭至少兩個月再 05/28 16:18
12F：→ MIKEmike07: 去買房子，不然金流一追就知道從你台灣戶頭來，那你台 05/28 16:18
13F：→ MIKEmike07: 灣戶頭錢哪裡來的？ 05/28 16:18
14F：推 aerr: 我以前也匯了一個大數量到美國 銀行方面沒什麼問題 需要注意 05/28 18:20
15F：→ aerr: 的是要在付downpay 前好幾個月到 另外注意前一年的FBAR有沒 05/28 18:20
16F：→ aerr: 有好好申報 不然突然冒出一筆（你自己的）錢… 05/28 18:20
17F：→ dividebody: 可是如果是今年貸款，去年的FBAR裡不會有吧 05/29 07:32
18F：→ koster: 不會 他只是說如果你去年就貸款 今年才付downpay記得申報 05/29 08:20
19F：推 XoPXoP: 台灣房子別投資了，之後一定普通 06/06 12:06