作者m77352001 (M77)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子
時間Tue Feb 21 08:14:23 2023
這作法是可行，但有幾點需要納入考量。
1. 匯率/匯差
2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅，如果你從台灣私人借貸過來就無法抵
稅了。
3. 海外匯款手續費，每次匯款都會被扒一點皮
4. 贈與稅，如果贈與人有美國身份，會有贈與稅務問題
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1F：推 ejnfu: 同問，不過如果是自己台灣帳戶的錢，就不會有什麼贈與稅的 02/21 08:17
2F：→ ejnfu: 問題吧，只要考慮匯款手續費吧？ 02/21 08:17
3F：→ peter98: 我覺得2還好? 利息並不是被當作tax credit 而是從income 02/21 08:36
4F：→ peter98: 扣除 再乘以稅率(比如30%) 但台灣低房貸利率應該是可以 02/21 08:36
5F：→ peter98: 彌補這個稅務優惠才是 另外同問一樓問題+1 02/21 08:38
6F：推 anonymous1: 同問1樓問題 ＋1。 02/21 08:48
8F：推 marathons: 從台灣多匯些錢當作頭期款,在美國仍可貸款,雖然利率 02/21 09:04
9F：→ marathons: 高於台灣,但報稅可抵免些收入,等利率降低再重新貸款. 02/21 09:05
10F：→ marathons: 我目前房貸利率較低,就是趁兩年前重貸鎖定低利率. 02/21 09:08
11F：→ marathons: 利率升降升降總會遇到利率降低重新貸款划算的機會. 02/21 09:13
12F：→ cityport: 爸媽直接匯到title company的帳號..台灣國稅局應該不知 02/21 10:36
13F：→ cityport: 到實際屋主是誰..畢竟deed book大部分地區沒有上網 02/21 10:37
14F：推 agario: 從國外/台灣借的房貸其利息真的不能抵稅嗎？ 02/21 11:00
15F：→ agario: 會不會其實也可以抵稅 02/21 11:00
16F：噓 a000000000: 抵稅的部分我覺得自己要算一下 02/21 11:01
17F：→ a000000000: 我是想說台灣的利率實在低到非常誇張 02/21 11:01
18F：→ a000000000: 以現在的美國利率看喇 02/21 11:02
19F：→ a000000000: 兩年前就不見得惹 02/21 11:02
20F：→ m77352001: 房貸利息能不能抵稅是看form 1098，如果外國銀行有辦法 02/21 11:31
21F：→ m77352001: 出這個表格那也可以抵稅。但不可能就是了。 02/21 11:31
22F：→ m77352001: 另外原po的債主是父母並不是銀行，他是由父母像銀行借 02/21 11:31
23F：→ m77352001: 款再借出給他，personal loan interest is non deducti 02/21 11:31
24F：→ m77352001: ble 02/21 11:31
25F：→ jatj: 40萬利息沒有加上其他itemized 並不比standard划算 02/21 12:35
26F：推 leoying: 台灣利率低到我覺得信貸資金拿來美國定存都可能會賺，我 02/21 12:42
27F：→ leoying: 也想知道一樓問題的答案 02/21 12:42
28F：→ cityport: 拿父母的房屋抵押借款不算房貸 02/21 12:48
29F：→ peter98: 重點應該是稅務優惠抵稅 不一定比得過台灣的低利房貸 而 02/21 13:00
30F：→ peter98: 不是單說台灣的不能抵稅 02/21 13:00
31F：推 debut0: 房貸即使沒有1098也可以抵稅 02/22 07:13
32F：→ debut0: 另外私人的房貸也可以出1098..但確實比較麻煩 02/22 07:16
33F：→ cityport: Seller's finance超出命題範圍了 02/22 13:53
34F：→ SILee: 錢直接從台灣匯進title company的話，一開始要close deal的 02/23 04:08
35F：→ SILee: 時候財務證明要怎麼出？ 02/23 04:08
36F：→ cityport: 寫張gift money letter就好，不會給IRS看到的 02/23 07:51
37F：→ cityport: 現金買房，title company只管有沒有錢，不管哪來的 02/23 07:54
38F：→ cityport: 辦房貸才會要查頭期款哪來的 02/23 07:54
39F：→ cityport: title只查賣家，不查買家 02/23 07:56