作者m77352001 (M77)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子
時間Thu Feb 23 10:20:03 2023
如果台美利差太香，不吃不行。
在贈與人沒美國身份，受贈人有綠卡的情況下
，建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭，不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。
不轉一手的原因，一是銀行作業流程，大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理，特別飛一趟不
值得。
二是申報FBAR，帳戶餘額超過10萬鎂就得申報，但你超過的原因只是因為帳戶拿來作為中
轉，因為這原因往後一直要申報FBAR不值得。
你只要記得報form 3520解釋資金來源用途就好，不需要繳美國的贈與稅。
但是，台灣父母的部分因為贈與的部分超過台灣年度贈與免稅額，可能會有台灣的tax im
pact，在想是不是將年度免稅額用滿，剩下的報借貸的方式，得問台灣的會計師看怎麼處
理較好。
回到美國部分，我覺得台灣貸款來買房，會額外承擔匯率風險，台幣一升值那麼賺到的利
差就會減少，當然如果台幣貶到一文不值的話就賺大了。有點像買房之外還買了長期外幣
期貨合約，
每月的付款金額都不確定。
再來我記得台灣房貸都是浮動利率（不確定），如果哪天央行利率大漲，利差縮水就不值
得了。
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1F：推 kimicochiang: 台灣沒辦法升這麼快，房市會倒 02/23 12:28
2F：→ kimicochiang: 房地產是台灣的護國群山XD 02/23 12:28
3F：噓 a000000000: FBAR是一萬鎂就要申報 02/23 13:29
4F：→ MIKEmike07: 台灣利率低到靠北 去看一下歷史數據吧.. 02/23 14:15
5F：→ m77352001: 對耶！FBAR1萬沒錯,我腦袋在想3520就打成10萬，謝指正 02/23 15:07
6F：推 MIKEmike07: 美國的利率，就算之後降息，最多也就是回到3-4之間而 02/23 17:26
7F：→ MIKEmike07: 已. 幾乎是台灣的兩倍之多… 唯一的問題只有美金貶值 02/23 17:26
8F：→ MIKEmike07: ，但台灣是匯率操縱國啊，根本不會發生大幅度的升貶.. 02/23 17:26
9F：推 kimicochiang: 台灣只是觀察名單。 02/23 22:34
10F：推 koster: 申報肥咖的帳戶也只有第一年會到10萬鎂 為什麼之後每年都 02/24 11:28
11F：→ koster: 要申報？ 而且申報肥爸肥咖每年不都是複製貼上一下就搞定 02/24 11:28
12F：→ koster: 了嗎？ 02/24 11:28
13F：→ flyawayla: 台幣兌美金會大幅上下吧，2006到現在最低 34.8 最低 27 02/24 11:49
14F：→ flyawayla: .6 ，沒搞好可能短時間被匯差痛打 02/24 11:49
15F：推 MIKEmike07: 1.5-2% 利率跟4-6%跟利率… monthly payment and inte 02/24 13:55
16F：→ MIKEmike07: rest 就差多少… 比匯損根本小巫見大巫 02/24 13:55
17F：→ flyawayla: 對齁，樓上M大說的沒錯，匯損真的還好 02/24 14:05
18F：推 MIKEmike07: 不過回到這個標題，就算台灣有房，你增貸除非有好多 02/24 15:27
19F：→ MIKEmike07: 間給你貸，不然怎麼可能隨便就貸個1-2M或更多出來. 02/24 15:27
20F：→ MIKEmike07: 所以真的要壓低就是台灣貸款外，跟爸媽借錢/贊助… 02/24 15:27
21F：→ bluebluelan: 一棟不夠貸可以貸兩棟 02/24 15:46