作者Leon (Achilles)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)
時間Tue May 2 00:39:42 2023
※ 引述《yay0909 (椰林)》之銘言：
: : 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36
: : → yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36
: : → yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
: : → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36
不知道這位版友住在哪個區域?
這幾年在Bay Area/Los Angeles 做 flip 利潤是很高,
但要做這行也需要很大的專業.
就從第一步, 拿下房子開始.
這些地區專業的 flipping 團隊都是用全現金搶房的
一個物件就是 1.5M 起跳, 拿下來之後畫圖, 審圖申請, 開工
如果是推倒重蓋那至少也要一年半了
嗯..除非你是有一條龍的服務
(貸款 + 房屋經記 + 建築師 + 施工團隊)
不然搞這個風險可不小
: : → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30
: : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30
: : → yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30
: : → yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30
: : → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30
: : → yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30
: : → yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30
: : → yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30
要搞這個嘛, 風險自負..
大家可以看看這個真實故事:
"多倫多華人留學生合夥炒房，發生衝突釀慘案"
https://www.youtube.com/watch?v=-vTcK-vkKeA&t=1s&ab_channel=M2%E6%A1%A3%E6%A1%88
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趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。
十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。
閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。
三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。
就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.157.77.35 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1682959185.A.C5A.html
1F：推 yay0909: 先聲明我不是flipper，我說的是我自己2016年在灣區南灣 05/02 05:02
2F：→ yay0909: 裝修師傅的真實經驗，要說專業該團隊肯定是很專業了，仲 05/02 05:02
3F：→ yay0909: 介/貸款/施工/材料都是自己人，用現金搶房的很多，很多 05/02 05:02
4F：→ yay0909: 會用hard money loan，不需要透過銀行借錢，半年內賣掉 05/02 05:02
5F：→ yay0909: 或是出租cashout refi就套現了。 05/02 05:02
6F：→ yay0909: 至於permit，flipping projects也是有分的，那種工程浩 05/02 05:02
7F：→ yay0909: 大的風險比較高、耗時也比較長，我說的3-6週工期的都是 05/02 05:02
8F：→ yay0909: 室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新，大部分都沒有申請 05/02 05:02
9F：→ yay0909: permit，我知道你會說這不合法，但很多人就是這樣搞。當 05/02 05:02
10F：→ yay0909: 年南灣還很多不到1M，60/70年代建成，沒有翻修過的獨立 05/02 05:02
11F：→ yay0909: 房，做flipping利潤真的很高。至於現在，我離開灣區市場 05/02 05:02
12F：→ yay0909: 太久不便評論，不過我猜作法差不多，頂多就是總額放大一 05/02 05:02
13F：→ yay0909: 點，但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。 05/02 05:02
14F：→ yay0909: 另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast，但是真的奉 05/02 05:23
15F：→ yay0909: 勸別太當真，當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水 05/02 05:23
16F：→ yay0909: 很深騙人的也多，do your own research，這也是為什麼我 05/02 05:23
17F：→ yay0909: 建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是S 05/02 05:23
18F：→ yay0909: EC/FINRA監管、有SIPC保險，我們自己會花錢做第三方盡職 05/02 05:23
19F：→ yay0909: 調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收 05/02 05:23
20F：→ yay0909: 你的投資，為什麼要accredited investor/qualified 05/02 05:23
21F：→ yay0909: client資格認證？就是SEC怕投資人太雷，搞不清楚狀況的 05/02 05:23
22F：→ yay0909: 人賠 05/02 05:23
23F：→ yay0909: 不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了，看到別人 05/02 05:23
24F：→ yay0909: 耍蠢就引以為戒，我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱 05/02 05:23
25F：→ yay0909: 去騙英文不好的移民，都來美國生活了，自己花點力氣去學 05/02 05:23
26F：→ yay0909: 習美國資本的運作，不要被別人騙了還幫忙數鈔票，我自己 05/02 05:23
27F：→ yay0909: 是有特別避開講中文的人，但投資都有風險，知道自己在幹 05/02 05:23
28F：→ yay0909: 嘛就好。 05/02 05:23
29F：推 ILwewe: 幫推 05/02 11:52
30F：推 acalvarypl05: 可以問下y大推薦哪些podcast 或YouTube channel嗎， 05/02 16:42
31F：→ acalvarypl05: 對這感興趣還在摸索也怕收到的資訊不對，謝謝 05/02 16:42
32F：→ yay0909: 可以聽聽看Best Ever Show 05/02 22:48
34F：→ yay0909: 但我是真沒有聽了什麼podcast就投資，在美國的話推薦參加 05/02 22:49
35F：→ yay0909: local real estate meetup，然後找資深的投資人聊 05/02 22:49
36F：→ yay0909: 問他們的經驗，好的壞的都問，尤其那些很雷要避開 05/02 22:50
37F：→ yay0909: 我真正拿到的connection都是那些跟我沒有利益衝突的人 05/02 22:51
38F：→ yay0909: 所有想賣你課程/拉攏你投資的都要小心，因為你們利益衝突 05/02 22:52
39F：→ Subaru5566: 我不都講過Bigger pocket podcast 05/03 00:06
40F：推 acalvarypl05: 謝謝y大 s大的建議！ 05/04 04:50
41F：→ annielu: 光是室內油漆地板廚房翻新本來就不用permit啊，要動到結 05/05 01:26
42F：→ annielu: 構加蓋房間的才要permit 05/05 01:26
43F：推 yay0909: 廚房浴室照規定肯定要，只要動到水電瓦斯都要 05/05 08:04
44F：→ annielu: 廚房浴室翻新也不代表一定要動到水電 05/05 10:31
45F：推 yay0909: 當然沒有一定，但是很多常見的flip會做的東西其實需要p 05/05 16:25
46F：→ yay0909: ermit，例如浴缸改淋浴、單洗手池改雙、封閉廚房改開放 05/05 16:25
47F：→ yay0909: 、換櫥櫃、加裝新的燈具、開關/插座等等，每個city規定 05/05 16:25
48F：→ yay0909: 也不盡相同，我看大多沒有到加建程度的project，為了省 05/05 16:25
49F：→ yay0909: 麻煩都是不申請 05/05 16:25