作者Leon (Achilles)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 为了小孩教育去美国(房地产歪楼)
时间Tue May 2 00:39:42 2023
※ 引述《yay0909 (椰林)》之铭言：
: : 推 yay0909: 当GC是给客户打工的，收入很难上去，flipping主要利润都 04/27 12:36
: : → yay0909: 在房子升值上面，之前我认识那位师傅，主业flip副业替人 04/27 12:36
: : → yay0909: 装修，确保他底下的工班随时都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
: : → yay0909: 当初我买一套厨房橱柜，流行的白色shaker，老美店破万， 04/27 12:36
不知道这位版友住在哪个区域?
这几年在Bay Area/Los Angeles 做 flip 利润是很高,
但要做这行也需要很大的专业.
就从第一步, 拿下房子开始.
这些地区专业的 flipping 团队都是用全现金抢房的
一个物件就是 1.5M 起跳, 拿下来之後画图, 审图申请, 开工
如果是推倒重盖那至少也要一年半了
嗯..除非你是有一条龙的服务
(贷款 + 房屋经记 + 建筑师 + 施工团队)
不然搞这个风险可不小
: : → yay0909: 年入百万镁当然不会是做房地产的天花板，不过有时候这类 04/27 20:30
: : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他们赚的是流量，本业不 04/27 20:30
: : → yay0909: 一定是该领域最强的人，Graham Stephen、Meet Kevin之类 04/27 20:30
: : → yay0909: 都是，他们都跟你说自己是靠投资房地产发家，但是没有告 04/27 20:30
: : → yay0909: 诉你的其实是靠割粉丝韭菜赚更多。真正的强者本业够强不 04/27 20:30
: : → yay0909: 需要来赚这个钱，我自己有投资一些房地产的私募基金，那 04/27 20:30
: : → yay0909: 些fund managers一年何止百万？美国不缺机会，够强就能 04/27 20:30
: : → yay0909: 赚到很多钱，天空才是极限 04/27 20:30
要搞这个嘛, 风险自负..
大家可以看看这个真实故事:
"多伦多华人留学生合夥炒房，发生冲突酿惨案"
https://www.youtube.com/watch?v=-vTcK-vkKeA&t=1s&ab_channel=M2%E6%A1%A3%E6%A1%88
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赵客缦胡缨，吾钩霜雪明。银鞍照白马，飒沓如流星。
十步杀一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身与名。
闲过信陵饮，脱剑膝前横。将炙啖朱亥，持觞劝侯赢。
三杯吐然诺，五岳倒为轻。眼花耳热後，意气素霓生。
就赵挥金锤，邯郸先震惊。千秋二壮士，烜赫大梁城。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 47.157.77.35 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1682959185.A.C5A.html
1F：推 yay0909: 先声明我不是flipper，我说的是我自己2016年在湾区南湾 05/02 05:02
2F：→ yay0909: 装修师傅的真实经验，要说专业该团队肯定是很专业了，仲 05/02 05:02
3F：→ yay0909: 介/贷款/施工/材料都是自己人，用现金抢房的很多，很多 05/02 05:02
4F：→ yay0909: 会用hard money loan，不需要透过银行借钱，半年内卖掉 05/02 05:02
5F：→ yay0909: 或是出租cashout refi就套现了。 05/02 05:02
6F：→ yay0909: 至於permit，flipping projects也是有分的，那种工程浩 05/02 05:02
7F：→ yay0909: 大的风险比较高、耗时也比较长，我说的3-6周工期的都是 05/02 05:02
8F：→ yay0909: 室内重新油漆/地板重铺/厨房浴室翻新，大部分都没有申请 05/02 05:02
9F：→ yay0909: permit，我知道你会说这不合法，但很多人就是这样搞。当 05/02 05:02
10F：→ yay0909: 年南湾还很多不到1M，60/70年代建成，没有翻修过的独立 05/02 05:02
11F：→ yay0909: 房，做flipping利润真的很高。至於现在，我离开湾区市场 05/02 05:02
12F：→ yay0909: 太久不便评论，不过我猜作法差不多，顶多就是总额放大一 05/02 05:02
13F：→ yay0909: 点，但团队老板现在也比当年有钱多了吧哈。 05/02 05:02
14F：→ yay0909: 另外前面有说我也喜欢看YouTube/听Podcast，但是真的奉 05/02 05:23
15F：→ yay0909: 劝别太当真，当参考娱乐就可以了。私募这块市场很大、水 05/02 05:23
16F：→ yay0909: 很深骗人的也多，do your own research，这也是为什麽我 05/02 05:23
17F：→ yay0909: 建议有兴趣的最好找信得过的人。我自己合作的团队都是S 05/02 05:23
18F：→ yay0909: EC/FINRA监管、有SIPC保险，我们自己会花钱做第三方尽职 05/02 05:23
19F：→ yay0909: 调查、有独立律师review所有法律文件。人家也不是随便收 05/02 05:23
20F：→ yay0909: 你的投资，为什麽要accredited investor/qualified 05/02 05:23
21F：→ yay0909: client资格认证？就是SEC怕投资人太雷，搞不清楚状况的 05/02 05:23
22F：→ yay0909: 人赔 05/02 05:23
23F：→ yay0909: 不起还玩太大。拿丢脸炒房团来喷的可以省省了，看到别人 05/02 05:23
24F：→ yay0909: 耍蠢就引以为戒，我知道很多华人骗子专门利用讯息不对称 05/02 05:23
25F：→ yay0909: 去骗英文不好的移民，都来美国生活了，自己花点力气去学 05/02 05:23
26F：→ yay0909: 习美国资本的运作，不要被别人骗了还帮忙数钞票，我自己 05/02 05:23
27F：→ yay0909: 是有特别避开讲中文的人，但投资都有风险，知道自己在干 05/02 05:23
28F：→ yay0909: 嘛就好。 05/02 05:23
29F：推 ILwewe: 帮推 05/02 11:52
30F：推 acalvarypl05: 可以问下y大推荐哪些podcast 或YouTube channel吗， 05/02 16:42
31F：→ acalvarypl05: 对这感兴趣还在摸索也怕收到的资讯不对，谢谢 05/02 16:42
32F：→ yay0909: 可以听听看Best Ever Show 05/02 22:48
34F：→ yay0909: 但我是真没有听了什麽podcast就投资，在美国的话推荐参加 05/02 22:49
35F：→ yay0909: local real estate meetup，然後找资深的投资人聊 05/02 22:49
36F：→ yay0909: 问他们的经验，好的坏的都问，尤其那些很雷要避开 05/02 22:50
37F：→ yay0909: 我真正拿到的connection都是那些跟我没有利益冲突的人 05/02 22:51
38F：→ yay0909: 所有想卖你课程/拉拢你投资的都要小心，因为你们利益冲突 05/02 22:52
39F：→ Subaru5566: 我不都讲过Bigger pocket podcast 05/03 00:06
40F：推 acalvarypl05: 谢谢y大 s大的建议！ 05/04 04:50
41F：→ annielu: 光是室内油漆地板厨房翻新本来就不用permit啊，要动到结 05/05 01:26
42F：→ annielu: 构加盖房间的才要permit 05/05 01:26
43F：推 yay0909: 厨房浴室照规定肯定要，只要动到水电瓦斯都要 05/05 08:04
44F：→ annielu: 厨房浴室翻新也不代表一定要动到水电 05/05 10:31
45F：推 yay0909: 当然没有一定，但是很多常见的flip会做的东西其实需要p 05/05 16:25
46F：→ yay0909: ermit，例如浴缸改淋浴、单洗手池改双、封闭厨房改开放 05/05 16:25
47F：→ yay0909: 、换橱柜、加装新的灯具、开关/插座等等，每个city规定 05/05 16:25
48F：→ yay0909: 也不尽相同，我看大多没有到加建程度的project，为了省 05/05 16:25
49F：→ yay0909: 麻烦都是不申请 05/05 16:25