作者likecook19 (奧莉薇)
看板Oversea_Job
標題[北美] 從台灣匯款與貸款來美國買房問題
時間Fri Oct 6 01:21:03 2023
在諮詢貸款經紀人後，得到目前美國這邊貸款利率是7.375%。
跟台灣家人討論後，我公公跟婆婆會各自匯240萬過來。（他們沒有美國身分）。
諮詢美國這邊會計師，是否要將匯款先匯到我老公台灣帳戶，或是他們直接從台灣帳戶匯
到我老公美國帳戶？會計師說只差在要填寫3520與Fbar與Fatca。
但美國這邊貸款經紀人避免轉太多次請直接匯來美國帳戶即可。
但為了保險起見，還是上來請問各位的建議！
另外，由於美國利率實在過高，可能會全額付現購買，（還在猶豫並看房中），所以我的
姊姊會拿台灣房子貸款給我（台灣房子不是我的名下），這樣她匯款過來的贈與金額也是
244萬一年嗎？或是可以用我跟她借貸的方式，將資金一次匯入美國給我？
由於，capital one的存款利率比較好，打算請他們匯入這家銀行，請問這家銀行對於大
額匯入有什麼風險嗎？
很抱歉，因第一次買房非常不懂，問比較多細節上的事。
房租每年漲太兇，老舊房與新蓋的房差不到10萬，看房看到很無語。
感謝版上各位，希望大家買房順利。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.255.241.93 (美國)
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※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 01:22:52
1F：→ Murasaki0110: 可以用你的名字去貸, 你姊當擔保人10/06 01:48
2F：→ Murasaki0110: 這樣貸款直接在你名下, 沒有贈與問題10/06 01:48
3F：推 camellia46: 盡量是同名的帳戶匯款到美國比較不會有風險就是了10/06 01:59
4F：推 cityport: 家人直接匯到title company指定帳戶，給title寫個statem10/06 02:26
5F：→ cityport: ent說是給你的gift money，不要自找麻煩 10/06 02:26
謝謝建議。
6F：推 ejnfu: 推這篇，之後也有需求10/06 02:33
7F：推 Ripper: 沒考慮匯差問題嗎？如果考慮到匯差，直接在美國貸款不一定10/06 05:59
8F：→ Ripper: 會比較貴吧。買新房的話，很多建商都有提供很優惠的利率。10/06 05:59
謝謝，過幾天會看新房在問利率如何。
9F：推 lenux: 我也是全款買新房，同款房建商蓋好的比自己買地蓋便宜，加10/06 06:50
10F：→ lenux: 上最後議價我殺了15萬美金左右，實在不想付房貸利息10/06 06:50
你也是最近買房嗎？能殺15萬很厲害。
※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 07:13:09
11F：推 sorryla: 匯差再怎麼多應該也沒有房貸的差距大吧？10/06 07:40
12F：推 Ripper: 爸媽或公婆給的錢不用還，但姐姐那筆也不用還嗎？自己評10/06 07:59
13F：→ Ripper: 估看看未來的匯差高過現在房貸利率的可能性。10/06 07:59
14F：推 HenryLin123: 利率肯定多啦，利率是一年多個3-4%，匯率算到28好惹10/06 08:54
15F：→ HenryLin123: ，也不到15%。除非你10年內繳完房貸，剛好那時候台10/06 08:54
16F：→ HenryLin123: 幣又升值，這樣才會虧。10/06 08:54
17F：→ lenux: 我七月close的～但我人在德州～ 10/06 08:54
18F：→ jatj: ej賺這麼大有借款需求？10/06 10:33
19F：→ ejnfu: 樓上是說我嗎？我是台灣有房子要貸款過來 而且我沒賺很大啊 10/06 10:35
20F：→ ejnfu: 賺很大的都是早年過來買好房子的 QQ 10/06 10:35
21F：→ ejnfu: 太晚過來只能被當韭菜了 10/06 10:36
22F：→ ejnfu: 之前都想要relocate 到Austin 爽爽過了，但想到氣候和朋友 10/06 10:38
23F：→ ejnfu: 圈還是算了... 10/06 10:38
24F：推 ish55667788: 這篇不錯 台美房貸利率差太大了 美國貸款還有高額c10/06 12:28
25F：→ ish55667788: losing手續費10/06 12:28
26F：→ shawnfu: 有家人靠真好，我問我台灣親友借款買美國房，沒人鳥我Q 10/06 12:58
27F：→ shawnfu: Q 10/06 12:58
28F：推 camellia46: 正常都不會有人鳥啦......10/06 14:00
29F：推 Supershero: 推4樓cityport 大 我們之前也是這樣操作10/06 15:27
30F：推 Supershero: 美國不會有贈與問題但台灣還是會有 還款的匯款紀錄和 10/06 15:29
31F：→ Supershero: 借據要準備好如果國稅局查的話就會用到10/06 15:29
32F：推 aerr: 金流來源要理的很清楚 不然貸款會貸不下來10/06 15:50
※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/09/2023 09:31:54
33F：推 callTM: 金援來源不就是gift letter 填一下就好 10/10 14:51
34F：→ mochilonn: 如果是買方用途，台灣的銀行在處理匯出時會跟你要求看 10/13 10:01
35F：→ mochilonn: 買房合約書，其他都沒問題，跟會計師說的一樣 10/13 10:01
36F：→ mochilonn: 我們當初是拿合約書後家人直接匯進escrow 10/13 10:02
37F：→ mochilonn: 買房用途* 10/13 10:03
38F：推 robertjohn: 推 11/14 13:59