作者likecook19 (奥莉薇)
看板Oversea_Job
标题[北美] 从台湾汇款与贷款来美国买房问题
时间Fri Oct 6 01:21:03 2023
在谘询贷款经纪人後，得到目前美国这边贷款利率是7.375%。
跟台湾家人讨论後，我公公跟婆婆会各自汇240万过来。（他们没有美国身分）。
谘询美国这边会计师，是否要将汇款先汇到我老公台湾帐户，或是他们直接从台湾帐户汇
到我老公美国帐户？会计师说只差在要填写3520与Fbar与Fatca。
但美国这边贷款经纪人避免转太多次请直接汇来美国帐户即可。
但为了保险起见，还是上来请问各位的建议！
另外，由於美国利率实在过高，可能会全额付现购买，（还在犹豫并看房中），所以我的
姊姊会拿台湾房子贷款给我（台湾房子不是我的名下），这样她汇款过来的赠与金额也是
244万一年吗？或是可以用我跟她借贷的方式，将资金一次汇入美国给我？
由於，capital one的存款利率比较好，打算请他们汇入这家银行，请问这家银行对於大
额汇入有什麽风险吗？
很抱歉，因第一次买房非常不懂，问比较多细节上的事。
房租每年涨太凶，老旧房与新盖的房差不到10万，看房看到很无语。
感谢版上各位，希望大家买房顺利。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 69.255.241.93 (美国)
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※ 编辑: likecook19 (69.255.241.93 美国), 10/06/2023 01:22:52
1F：→ Murasaki0110: 可以用你的名字去贷, 你姊当担保人10/06 01:48
2F：→ Murasaki0110: 这样贷款直接在你名下, 没有赠与问题10/06 01:48
3F：推 camellia46: 尽量是同名的帐户汇款到美国比较不会有风险就是了10/06 01:59
4F：推 cityport: 家人直接汇到title company指定帐户，给title写个statem10/06 02:26
5F：→ cityport: ent说是给你的gift money，不要自找麻烦 10/06 02:26
谢谢建议。
6F：推 ejnfu: 推这篇，之後也有需求10/06 02:33
7F：推 Ripper: 没考虑汇差问题吗？如果考虑到汇差，直接在美国贷款不一定10/06 05:59
8F：→ Ripper: 会比较贵吧。买新房的话，很多建商都有提供很优惠的利率。10/06 05:59
谢谢，过几天会看新房在问利率如何。
9F：推 lenux: 我也是全款买新房，同款房建商盖好的比自己买地盖便宜，加10/06 06:50
10F：→ lenux: 上最後议价我杀了15万美金左右，实在不想付房贷利息10/06 06:50
你也是最近买房吗？能杀15万很厉害。
※ 编辑: likecook19 (69.255.241.93 美国), 10/06/2023 07:13:09
11F：推 sorryla: 汇差再怎麽多应该也没有房贷的差距大吧？10/06 07:40
12F：推 Ripper: 爸妈或公婆给的钱不用还，但姐姐那笔也不用还吗？自己评10/06 07:59
13F：→ Ripper: 估看看未来的汇差高过现在房贷利率的可能性。10/06 07:59
14F：推 HenryLin123: 利率肯定多啦，利率是一年多个3-4%，汇率算到28好惹10/06 08:54
15F：→ HenryLin123: ，也不到15%。除非你10年内缴完房贷，刚好那时候台10/06 08:54
16F：→ HenryLin123: 币又升值，这样才会亏。10/06 08:54
17F：→ lenux: 我七月close的～但我人在德州～ 10/06 08:54
18F：→ jatj: ej赚这麽大有借款需求？10/06 10:33
19F：→ ejnfu: 楼上是说我吗？我是台湾有房子要贷款过来 而且我没赚很大啊 10/06 10:35
20F：→ ejnfu: 赚很大的都是早年过来买好房子的 QQ 10/06 10:35
21F：→ ejnfu: 太晚过来只能被当韭菜了 10/06 10:36
22F：→ ejnfu: 之前都想要relocate 到Austin 爽爽过了，但想到气候和朋友 10/06 10:38
23F：→ ejnfu: 圈还是算了... 10/06 10:38
24F：推 ish55667788: 这篇不错 台美房贷利率差太大了 美国贷款还有高额c10/06 12:28
25F：→ ish55667788: losing手续费10/06 12:28
26F：→ shawnfu: 有家人靠真好，我问我台湾亲友借款买美国房，没人鸟我Q 10/06 12:58
27F：→ shawnfu: Q 10/06 12:58
28F：推 camellia46: 正常都不会有人鸟啦......10/06 14:00
29F：推 Supershero: 推4楼cityport 大 我们之前也是这样操作10/06 15:27
30F：推 Supershero: 美国不会有赠与问题但台湾还是会有 还款的汇款纪录和 10/06 15:29
31F：→ Supershero: 借据要准备好如果国税局查的话就会用到10/06 15:29
32F：推 aerr: 金流来源要理的很清楚 不然贷款会贷不下来10/06 15:50
※ 编辑: likecook19 (69.255.241.93 美国), 10/09/2023 09:31:54
33F：推 callTM: 金援来源不就是gift letter 填一下就好 10/10 14:51
34F：→ mochilonn: 如果是买方用途，台湾的银行在处理汇出时会跟你要求看 10/13 10:01
35F：→ mochilonn: 买房合约书，其他都没问题，跟会计师说的一样 10/13 10:01
36F：→ mochilonn: 我们当初是拿合约书後家人直接汇进escrow 10/13 10:02
37F：→ mochilonn: 买房用途* 10/13 10:03
38F：推 robertjohn: 推 11/14 13:59