作者surfingbboy (科科)
看板Oversea_Job
標題[北美] 台灣增貸 美國買房操作疑問
時間Sun Apr 13 22:55:25 2025
大家好，有稍微爬過文，不過想針對稅務問清楚。
本身綠卡身分，看房多年才準備在灣區買房，不過由於房價太貴，多年來都沒有買，結果
房
價越來越高，利率一路攀升(目前大概6.x%)。
上次回台有順便拿房子增貸 (循環型2.x%)本來考慮投資，但一直放在那沒動用，沒用就
不用繳利息，有點類似allocate來讓銀行託管，要用的時候才轉到美金帳戶，我父母（沒
有美國身分）名下還有一棟房子，可以用我名子去貸，他們當擔保人，以此避開贈與問題
？
所有款項都是從我名下帳戶匯過來。
美國部分打算等close後，直接大額還款降利息，雖然匯差損失不少，不過對比這裡嚇人
利率也只能忍痛匯過來，川普這樣搞...感覺美金短期也會一直跌，最近似乎是換匯時機?
現在局勢也不知道會不會降息，趁早還一還可能更好。
我打算之後每幾個月固定匯一筆錢 (一次一萬鎂)回台繳利息。
其實我最大疑慮是，這樣操作會不會有稅務問題，我過去報稅雖有揭露台灣帳戶，不過因
為我沒用到增貸所以沒報這筆，想用的時候美金帳戶會突然突然多一大筆錢，需要解釋來
源嗎? 怕被IRS誤認是在洗錢，想請問有經驗的大家，有沒有什麼操作建議和分享~~~
BTW 不太確定灣區房價會不會起跌，但最近買方市場蠻有感的，我自己看3B TH，目測ope
n house 組數不多，跟過去人籠相比天壤之別，想過可能買在高點，不過基本上必須得買
房，所以也無法避免了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.249.170.11 (美國)
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※ 編輯: surfingbboy (70.249.170.11 美國), 04/13/2025 23:35:41
1F：→ flyawayla: 如果你父母有錢或是有不動產，他們可以出一部分掛名，04/14 03:47
2F：→ flyawayla: 你直接去問華人房仲他們都懂怎麼操作，反正台灣政府查04/14 03:47
3F：→ flyawayla: 不到美國，身邊一堆台灣人都這搞04/14 03:47
4F：→ pest: 美金如果會跌 你不是應該過一陣子再換匯到美國？ 04/14 07:40
嗯 所以我也還在觀察 局勢好亂XD
5F：推 aerr: TH不比SFH 後面應該不會漲 可以再等等 04/14 08:31
※ 編輯: surfingbboy (70.249.170.11 美國), 04/14/2025 10:38:43
6F：→ HenryLin123: 我覺得短期都不會漲了 04/14 12:41
7F：推 ExxonMobil: 看起來沒什麼問題，你明年報FBAR和FATCA就好了 04/14 20:00
8F：→ pornstar: 美金只要過幾年從33跌回28就是15~20%跌幅，你那幾%的貸 04/16 10:18
9F：→ pornstar: 款根本彌補不了匯損 04/16 10:18
10F：→ pornstar: 聰明的反而是趁現在33時把鎂元換成台幣，而不是台灣貸 04/16 10:19
11F：→ pornstar: 款換鎂元 04/16 10:19
12F：推 HenryLin123: pornstar 這次提議還算中肯 04/16 11:54
13F：→ surfingbboy: 但你不知道要過幾年才會跌回28 也不太可能一直等吧 04/17 02:35
14F：推 HenryLin123: 買2412等啊XD 04/17 04:10
15F：→ pttnowash: pornstar竟然難得會提出非唬爛ㄉ意見 04/19 15:50
16F：→ pttnowash: 這比非封面詐騙的AV還稀少 04/19 15:51
17F：推 pornstar: 回頭看我真的神預測 05/05 15:06
18F：推 ejnfu: 真的要往28邁進了 05/05 23:15
19F：推 yytseng: 贈與記得非美國人不會被課，倒是台灣政府會課（你 05/10 11:31
20F：→ yytseng: 父母） 05/10 11:31
21F：推 david850914: 結果回頭看真的跌到28 10/21 16:46