: 作者: dreamysky (老闆~有炸蝦嗎??) 就概念而言 只是實作上會很麻煩而已 細節上有些你沒有掌握到 : 有關租購屋的政見建議 : 我有一套租住屋政策，請大家參考 : 目前有許多空屋參與拍賣，加上有許多國宅賣不出去 : 我覺得可以由政府接收這些拍賣屋(當然是有審查過的，並以拍賣價取得) 首先是這裡 法拍流程是 第一拍是債權人定的底價 如果這拍流標 下一拍就再降到八成 降到第三拍 (底標是原價64%)就不降了 -- 如果還沒賣掉 會就這個價個作應買 期間債權人還可以再申請降八成 作特殊拍賣(剩一半) 還沒賣掉 就要收回去給債權人自己重估底價 ( from：y+ ) 換言之 你所謂的「拍賣價」會抓不到 -- 該用哪一個呢？ 就算 是指特殊拍賣價 -- 一半 的那個 有這條法令 也會讓地主(債權銀行)盡量把首拍底價拉高到近市價 -- 反正政府會收 因為 最低的那個價 要有人標到才知道 總不可能派人去參加法拍 等拍到了 再加一元跟他買吧....XD 浪費人力 再者 如 凶宅、沖煞 之類的 不會顯示在書面資料 卻會影響實質地價的房子 如上述 只要我底價訂到接近市價 政府又不能估量出我這房子該降多少才買 那買凶宅 拍給政府 會很划算哦！ : 然後先提供給有意以政府低利貸款購買的民眾 : 所謂低利貸款講白一點就像，我跟政府簽約我要買這棟房子。我可以選擇以(某一利率+ : 總價)分40年承租加購買。等於說我一個月花X$跟政府租這個房子40年後，這個房子就是 : 我的。 這裡你把 租 和 買 的觀念摻和了 如果是買 那就算是首購優惠貸款 倒不特別 貸款的當下 你付出了金錢、揹下了債務 得到了房子 -- 很正常 如果是租 付租金的期間 你花錢得到房子的使用權 四十年一滿 你沒花半毛錢突然得到房子 這就很怪了 可以這麼設定 你租它 同時下訂 你付租金 同時付一筆錢到買屋基金 -- 政府幫你存 像退休金一樣 期滿的時候 就用這筆基金買下屋子 1. 期滿的時候 你能反悔不買嗎？ 比如說你交新女友想搬到台中了 期間 政府能改口不賣嗎？ 比如說都市計劃 或有企業想蓋大樓 要買下整區 -- 問題就在 一個四十年的訂約 對房地產而言太久了！ (甚至二十年也是很久啊 通常是豪宅 或 超高樓頂樓 才會租給有錢人 一租十年 付現) 2. 你不住 可以讓別人頂你的位置 (租金他付 購屋金你付)嗎？ 還是 這項優惠就直接結束 你拿錢散人 換他來玩 前者 有不公平的問題、會造成先搶到的得利 後者 那這房子可能一直賣不掉 3. 因為你不是 政府蓋新大樓來租 而是找各地的房子來作 那分配、訂價 上都會很麻煩 鄰居、住戶有異議 政府要當房子所有人、房東 ex抓壁癌...會很麻煩 : 如果沒有人願意購買，就開放承租，民眾可以事先簽好承租多少年，例如承租6年，6年快 : 到了則享有優先續約權。承租價會比購買價(就是我上一段說的方案)，每個月要付的錢會 : 少一點。假若上一段我一個月交10000元，40年變我的。我這個房子則是可以以每個月 : 8000元的代價承租，六年後享優先續約，而且續約價格還會算上折舊，當然詳細還要由 : 精算師去算啦 這裡也是有點不同 一般來說 租二十年的錢會比買(分二十年)來得多 這也是為何有人貸款買屋來租人 一方面是因為 買屋要負擔財務風險 -- 你買了 錢就要繳 用租的 想不租就不租 所以買屋的財力要較高 相對價格也就較低 再者是 房子的所有人 要負擔稅賦、修膳 和租不出去的風險 成本比較高 所以租金都會比賺買的高才對 你會覺得 租四十年的先租先贏 所以要出比較多錢 但事實上是 他和六年六年慢慢租的人 可能一樣在那住四十多年 但慢慢租的負擔比他輕很多 隨時想搬就搬 當然該付多一點 : 不論是購買還是承租都是以回本為優先 : 購屋利息所得，承租回本後爾後的獲利都充當國庫稅收 : 同時這些承租或購屋的民眾能享受不同等級的所得稅抵扣 : THX!! 在概念上 就是麻煩啦 很多零碎的事件 會讓整個計劃變得很難實行 或 成本過大 審核啦、決定哪些屋子啦(這也會有人不滿啊)、訂價啦、 出售出租的投標or分配or搶登記 啦 管理啦、保險啦、稅賦怎麼處理啦... 過長的契約期也是一個障礙 -- 如果是貸款的話 你買下來了就是你的 有人想收購賣大樓 你就賣給他 拿錢繳房貸 如果你有租人 就付違約金給住戶 要不上法庭見 但如果是政府 還搞到這樣惹民怨 似乎不太好 不這樣 又解決不了問題 你可以看 北市府光一個東星大樓賠償重建 可以打官司打這麼久 開協調會開這麼久 就算制度下要給人民好處 也不是事事都任人民要求 不可能住戶所有問題 政府都一力承擔賠償 當 冤大頭 那辦你這樣的計劃 似乎有點沒事找忙... 不過 這樣的點子是很有意思啦 同時解決空屋率 但 北市的空屋率有很多是品質差異 比如說 老舊社區 它們需要的 可能是更多的獎勵翻新 政府把它們買下來 可能反而礙著了都市更新的發展 -- 國家研究院->政治小組-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 遠離對政黨人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追尋「什麼對人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

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