: 作者: dreamysky (老板~有炸虾吗??) 就概念而言 只是实作上会很麻烦而已 细节上有些你没有掌握到 : 有关租购屋的政见建议 : 我有一套租住屋政策，请大家参考 : 目前有许多空屋参与拍卖，加上有许多国宅卖不出去 : 我觉得可以由政府接收这些拍卖屋(当然是有审查过的，并以拍卖价取得) 首先是这里 法拍流程是 第一拍是债权人定的底价 如果这拍流标 下一拍就再降到八成 降到第三拍 (底标是原价64%)就不降了 -- 如果还没卖掉 会就这个价个作应买 期间债权人还可以再申请降八成 作特殊拍卖(剩一半) 还没卖掉 就要收回去给债权人自己重估底价 ( from：y+ ) 换言之 你所谓的「拍卖价」会抓不到 -- 该用哪一个呢？ 就算 是指特殊拍卖价 -- 一半 的那个 有这条法令 也会让地主(债权银行)尽量把首拍底价拉高到近市价 -- 反正政府会收 因为 最低的那个价 要有人标到才知道 总不可能派人去参加法拍 等拍到了 再加一元跟他买吧....XD 浪费人力 再者 如 凶宅、冲煞 之类的 不会显示在书面资料 却会影响实质地价的房子 如上述 只要我底价订到接近市价 政府又不能估量出我这房子该降多少才买 那买凶宅 拍给政府 会很划算哦！ : 然後先提供给有意以政府低利贷款购买的民众 : 所谓低利贷款讲白一点就像，我跟政府签约我要买这栋房子。我可以选择以(某一利率+ : 总价)分40年承租加购买。等於说我一个月花X$跟政府租这个房子40年後，这个房子就是 : 我的。 这里你把 租 和 买 的观念掺和了 如果是买 那就算是首购优惠贷款 倒不特别 贷款的当下 你付出了金钱、背下了债务 得到了房子 -- 很正常 如果是租 付租金的期间 你花钱得到房子的使用权 四十年一满 你没花半毛钱突然得到房子 这就很怪了 可以这麽设定 你租它 同时下订 你付租金 同时付一笔钱到买屋基金 -- 政府帮你存 像退休金一样 期满的时候 就用这笔基金买下屋子 1. 期满的时候 你能反悔不买吗？ 比如说你交新女友想搬到台中了 期间 政府能改口不卖吗？ 比如说都市计划 或有企业想盖大楼 要买下整区 -- 问题就在 一个四十年的订约 对房地产而言太久了！ (甚至二十年也是很久啊 通常是豪宅 或 超高楼顶楼 才会租给有钱人 一租十年 付现) 2. 你不住 可以让别人顶你的位置 (租金他付 购屋金你付)吗？ 还是 这项优惠就直接结束 你拿钱散人 换他来玩 前者 有不公平的问题、会造成先抢到的得利 後者 那这房子可能一直卖不掉 3. 因为你不是 政府盖新大楼来租 而是找各地的房子来作 那分配、订价 上都会很麻烦 邻居、住户有异议 政府要当房子所有人、房东 ex抓壁癌...会很麻烦 : 如果没有人愿意购买，就开放承租，民众可以事先签好承租多少年，例如承租6年，6年快 : 到了则享有优先续约权。承租价会比购买价(就是我上一段说的方案)，每个月要付的钱会 : 少一点。假若上一段我一个月交10000元，40年变我的。我这个房子则是可以以每个月 : 8000元的代价承租，六年後享优先续约，而且续约价格还会算上折旧，当然详细还要由 : 精算师去算啦 这里也是有点不同 一般来说 租二十年的钱会比买(分二十年)来得多 这也是为何有人贷款买屋来租人 一方面是因为 买屋要负担财务风险 -- 你买了 钱就要缴 用租的 想不租就不租 所以买屋的财力要较高 相对价格也就较低 再者是 房子的所有人 要负担税赋、修膳 和租不出去的风险 成本比较高 所以租金都会比赚买的高才对 你会觉得 租四十年的先租先赢 所以要出比较多钱 但事实上是 他和六年六年慢慢租的人 可能一样在那住四十多年 但慢慢租的负担比他轻很多 随时想搬就搬 当然该付多一点 : 不论是购买还是承租都是以回本为优先 : 购屋利息所得，承租回本後尔後的获利都充当国库税收 : 同时这些承租或购屋的民众能享受不同等级的所得税抵扣 : THX!! 在概念上 就是麻烦啦 很多零碎的事件 会让整个计划变得很难实行 或 成本过大 审核啦、决定哪些屋子啦(这也会有人不满啊)、订价啦、 出售出租的投标or分配or抢登记 啦 管理啦、保险啦、税赋怎麽处理啦... 过长的契约期也是一个障碍 -- 如果是贷款的话 你买下来了就是你的 有人想收购卖大楼 你就卖给他 拿钱缴房贷 如果你有租人 就付违约金给住户 要不上法庭见 但如果是政府 还搞到这样惹民怨 似乎不太好 不这样 又解决不了问题 你可以看 北市府光一个东星大楼赔偿重建 可以打官司打这麽久 开协调会开这麽久 就算制度下要给人民好处 也不是事事都任人民要求 不可能住户所有问题 政府都一力承担赔偿 当 冤大头 那办你这样的计划 似乎有点没事找忙... 不过 这样的点子是很有意思啦 同时解决空屋率 但 北市的空屋率有很多是品质差异 比如说 老旧社区 它们需要的 可能是更多的奖励翻新 政府把它们买下来 可能反而碍着了都市更新的发展 -- 国家研究院->政治小组-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 远离对政党人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追寻「什麽对人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.183.102 ※ 编辑: oodh 来自: 202.132.183.102 (03/08 02:16)