房貸餘額不增反降 兩年來首見 http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/mar/29/today-e2.htm 政府打炒房再下一城，中央銀行昨公佈金融機構二月房貸餘額為五．一九兆元，較一月減 少近五億元，為兩年來首度出現房貸餘額不增反降的罕見現象，而土建融資餘額的增幅更 創下十三個月來新低。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，二月適逢農曆春節，銀行新承做房貸減少，但民眾還 款不受過年因素限制，造成房貸餘額出現遞減現象，目前看來房市的確沒像之前熱絡。 銀行承做建商的土建融資方面，二月餘額為一．三○七兆元，雖然續創新高，但單月增加 金額不到六十二億元，增幅是一月的一半，也是十三個月來新低。 據了解，包括台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，總計今年房貸餘額恐逆勢減少 千億元。行庫主管說，由於未來房價修正勢在必行，所以除了投資客盡量不承做外，對於 餘屋過剩或房價哄抬嚴重的新莊、林口、三峽等地區的案子，除非貸款人財力極佳，或是 地點位於捷運站附近，否則也都不碰。 炒房鐵三角 打房沒打到要角 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6238433.shtml 政府打房出現死角！銀行業者指出，投機客與仲介業合作，利用人頭向銀行貸款炒屋，但 目前的措施打不到仲介業者炒房，「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。 銀行業者指出，台北市、新北市仲介店面家數比便利商店還要多，「他們完全掌握這個市 場，房貸價格隨便他們喊；最近政府積極打房，但仲介業開價還是很硬，房價根本下不來 。」而政府的打房措施只打到投機客和建商，操縱房價的仲介業，仍處於三不管灰色地帶 。 業者說，仲介與投機客聯手炒房已是公開秘密，當中如果有銀行「配合」拉高房屋設定限 額，即形成「炒房鐵三角」的「完美組合」。 銀行主管說，銀行一般的設定限額是房貸金額的一點二倍，例如某甲以買價五百萬元的房 子貸款，貸款八成金額是四百萬元，設定限額即四百八十萬元；也就是說，買家原本可從 銀行的設定限額反推賣家的買入價格， 但在投資客、仲介及銀行聯手拉高設定限額下， 買家很難從相關資料取得賣家的買入價格，只好任由投機客喊價。 業者說，一般炒房手法是投資客與仲介配合，把好的案子轉給仲介業；仲介拉高售價，加 上某些銀行與仲介業配合設定限額拉高，如此一來，把房價一路往上拉。 有建商透露，投機客與仲介合作，在建商推案時由投機客出面購屋，因預售屋只要付房價 百分之十的定金及簽約金，「還沒蓋好，投機客和仲介已聯手把房價炒上去。」 ----------- 房貸餘額的那一篇，因為是央行的新數據，所以各大報都有刊 聯合報紙本放了一個圖在財經版頭 -- 說實在話，逐月升和降的幅度都很小很小 「開始降了」當然是一個指標沒錯 不過套用最近很流行的「有感」一詞，有感嗎？ 這兩篇新聞我會推敲聯想到 北市以「打房已有成效」為由不開徵空地稅 除了和房貸數據有關 可能也和上述「可惡的是房仲、不是建商」的論述方向有關 不過，真的嗎？ 不管怎麼樣，過去幾年台北縣市的房價的確飛漲 金融危機的時候投鼠忌器也就算了 我覺得中央還是應該叫北市開徵空地稅 -- 只要院長想要，施壓工具和條件是很多的 畢竟， 如果執政者提出了空地稅、自己把房價當施政指標，結果收手 那無疑是在證明自己提出來的政策無法或無意落實 重大政策幾乎每一項都有著背後的「後續配套」 如果執政者沒辦法建立民眾的信任， 那對後續配套的不信任感就會進一步否定該政策方向 這對政策、政治 都是很不利的事……。 薪資所得也是一樣， 覺得很重要、宣稱要努力 那當你施政遇到瓶頸的時候 就應該盡全力研議協商去推動有效的政策 而不是 嘴巴上再不時說說，實際上沒辦法就先放著 -- 國家研究院->政治小組-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 遠離對政黨人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追尋「什麼對人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

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