房贷余额不增反降 两年来首见 http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/mar/29/today-e2.htm 政府打炒房再下一城，中央银行昨公布金融机构二月房贷余额为五．一九兆元，较一月减 少近五亿元，为两年来首度出现房贷余额不增反降的罕见现象，而土建融资余额的增幅更 创下十三个月来新低。 央行经济研究处副处长陈一端表示，二月适逢农历春节，银行新承做房贷减少，但民众还 款不受过年因素限制，造成房贷余额出现递减现象，目前看来房市的确没像之前热络。 银行承做建商的土建融资方面，二月余额为一．三○七兆元，虽然续创新高，但单月增加 金额不到六十二亿元，增幅是一月的一半，也是十三个月来新低。 据了解，包括台银、土银、合库、一银及华银等五大银行，总计今年房贷余额恐逆势减少 千亿元。行库主管说，由於未来房价修正势在必行，所以除了投资客尽量不承做外，对於 余屋过剩或房价哄抬严重的新庄、林口、三峡等地区的案子，除非贷款人财力极佳，或是 地点位於捷运站附近，否则也都不碰。 炒房铁三角 打房没打到要角 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6238433.shtml 政府打房出现死角！银行业者指出，投机客与仲介业合作，利用人头向银行贷款炒屋，但 目前的措施打不到仲介业者炒房，「炒房要角」俨然成为打炒房的死角。 银行业者指出，台北市、新北市仲介店面家数比便利商店还要多，「他们完全掌握这个市 场，房贷价格随便他们喊；最近政府积极打房，但仲介业开价还是很硬，房价根本下不来 。」而政府的打房措施只打到投机客和建商，操纵房价的仲介业，仍处於三不管灰色地带 。 业者说，仲介与投机客联手炒房已是公开秘密，当中如果有银行「配合」拉高房屋设定限 额，即形成「炒房铁三角」的「完美组合」。 银行主管说，银行一般的设定限额是房贷金额的一点二倍，例如某甲以买价五百万元的房 子贷款，贷款八成金额是四百万元，设定限额即四百八十万元；也就是说，买家原本可从 银行的设定限额反推卖家的买入价格， 但在投资客、仲介及银行联手拉高设定限额下， 买家很难从相关资料取得卖家的买入价格，只好任由投机客喊价。 业者说，一般炒房手法是投资客与仲介配合，把好的案子转给仲介业；仲介拉高售价，加 上某些银行与仲介业配合设定限额拉高，如此一来，把房价一路往上拉。 有建商透露，投机客与仲介合作，在建商推案时由投机客出面购屋，因预售屋只要付房价 百分之十的定金及签约金，「还没盖好，投机客和仲介已联手把房价炒上去。」 ----------- 房贷余额的那一篇，因为是央行的新数据，所以各大报都有刊 联合报纸本放了一个图在财经版头 -- 说实在话，逐月升和降的幅度都很小很小 「开始降了」当然是一个指标没错 不过套用最近很流行的「有感」一词，有感吗？ 这两篇新闻我会推敲联想到 北市以「打房已有成效」为由不开徵空地税 除了和房贷数据有关 可能也和上述「可恶的是房仲、不是建商」的论述方向有关 不过，真的吗？ 不管怎麽样，过去几年台北县市的房价的确飞涨 金融危机的时候投鼠忌器也就算了 我觉得中央还是应该叫北市开徵空地税 -- 只要院长想要，施压工具和条件是很多的 毕竟， 如果执政者提出了空地税、自己把房价当施政指标，结果收手 那无疑是在证明自己提出来的政策无法或无意落实 重大政策几乎每一项都有着背後的「後续配套」 如果执政者没办法建立民众的信任， 那对後续配套的不信任感就会进一步否定该政策方向 这对政策、政治 都是很不利的事……。 薪资所得也是一样， 觉得很重要、宣称要努力 那当你施政遇到瓶颈的时候 就应该尽全力研议协商去推动有效的政策 而不是 嘴巴上再不时说说，实际上没办法就先放着 -- 国家研究院->政治小组-> policy 政策板 █▆▆ █▆▆ 远离对政党人物偏好 █ ◥ █ ◥ 追寻「什麽对人民最好」 █▆▆▆ ▆▆█▆▆ ███ ███ ██▋ ███ ███ █▉█ ▁ ▁ ◥◣ █ ▇▇█▇▇ █▇█ █▉█ ██▋ ██ ██▋ ███ ▉██ ◥◢◤ █◢█◣█ █ ███ ███ ███ ███ █ ██▇██◤◥ ◢◤█◥◣ 板 --

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