作者LORDJACK (文亞南)
看板Policy
標題Re: [新聞] 十年政綱住宅篇 蔡英文：社會住宅只租不售
時間Thu Aug 18 20:18:43 2011
※ 引述《oodh (oodh)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1EJEuHye ]
: 作者: oodh (oodh) 看板: Gossiping
: 社會住宅和稅改一樣，都是有理論爭議 與 實行缺陷的萬年老梗
: 每次都有人拿「會擋到財團利益，才會不動」當理由不肯深究
: 事實上去隨便挑一本「社會經濟學」都會有一節在講「房租管制」
: 這個早在五十年前就寫進書裡了，國際著作權都過期了，無所謂誰抄誰
: 有看過的話就會知道，「房租管制」在社會經濟學裡是負面案例
: 因為便宜的房租會限縮房東的服務和維修成本，而受保護的租約會讓房客不負責任
: 賣國宅可以轉賣，租房子也一樣可以轉租，你爽的話還可以先分割了再轉租
: 後來經典案例的美國加洲是廢止了這種制度
老實講, 蔡說出的東西缺點很多
但這起碼是選舉過程中少數有意義的事
比如說你所提的開宗明義, "房租管制"
他到底哪裡提到房租管制?
是大家心裡都有個怨魂, 不用等鬼月, 只要有人提社會住宅
這怨魂就從大家心裡跑出來了
只租不賣, 是補貼租金嗎?
以現在的房租率來說, 我六月剛把房子賣掉
現在在景美租房子, 捷運站旁, 45坪公寓, 月租兩萬二
附近現在還有空房
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1030047.html
該處現在的單價至少45萬, 也就是總價大約兩千萬
以目前的租金率, 買房花的錢我可以租920個月, 大約七十六年
你覺得這樣的租金率還需要政府額外補貼嗎??
同樣的房子民眾不喜歡租喜歡買
政府解決這個問題就好了
以這個物件為例
政府跟房東打租約租五十年, 再同價格甚至更高價格租給民眾就好了
政府得花心思去解決這個問題
也就是我常在提的岳父的偏好
要女婿在房價高時去買房綁住一生的問題
蔡的問題是他一面說要提供10%,
又把這東西跟甚麼青年弱勢的社會救助概念混為一談
基本上這社會根本不可能有10%的弱勢
有的話根本執政就有問題了
另外他的政策隱含了繼續提高供給
但事實上租金在走跌, 房屋供給是供過於求
加上少子化態勢明顯
從他當選後執行這個政策配合少子化
房市要面對的真的是崩盤危機
不管是10%還是50%
社會住宅要解決的, 絕對是大多數中產階級的居住問題
而不是為了弱勢去設計產品
設計一堆小又不符合市場需求的產品
未來一定是個大災難
反過來說, 這麼重大的議題
顯然是執政黨要出來接招的
執政黨的問題是, 不用說財團, 整個社會根本不能容許房價崩跌
房價崩了絕對不是只有財團受害
而是台灣要面對日本式失落十年的問題
房價要軟著陸, 這是執政者的難題
也是需要在野黨領袖應該逼執政黨表態的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.177.3.153
※ 編輯: LORDJACK 來自: 180.177.3.153 (08/18 20:20)
1F：推 houkoferng:所以我才說直接補貼個人租金會比較好 08/18 20:56
2F：推 houkoferng:實質上的規律就是高房價低租金~ 08/18 20:56
3F：→ eemail:舉手...有人說社會經濟學如何如何? 那現在的經濟情況到底是 08/18 21:31
4F：→ eemail:社會經濟學對了還是錯了 XD 08/18 21:31
5F：→ LORDJACK:社會經濟學對了阿, 任何的價格管制都會有不良效果 08/18 21:50
6F：→ GamaloveVaca:為什麼房價崩跌會失落的十年 SARS那時候也沒有啊 08/18 22:54
7F：→ suwilliam:然後結論又來段政治議論~唉....... 08/18 23:40
9F：→ sythen:為什麼會跑出失落的十年 看這本就知道了 08/19 00:43
10F：推 reinherd:簡單來說,你目前房子的價格1000萬,你用這個價值向銀行借 08/19 03:12
11F：→ reinherd:1000萬人,房價泡沫一破,下跌到600萬,銀行法拍只賣了600萬 08/19 03:13
12F：→ reinherd:其中400萬就蒸發了.大規模發生的話會使金融機構破產 08/19 03:13
13F：→ reinherd:變成泡沫後無法償還泡沫前的債務 08/19 03:14
14F：→ reinherd:所以房價只能"軟著陸" 08/19 03:14
15F：推 mgtsai:我以為我在東區租到房價等於750個月(62.5年)已經爽歪歪了 08/19 05:36
16F：→ mgtsai:沒想到文兄竟然租到比我更爽的房子 08/19 05:37
17F：→ kuca:政治和政策交織阿 還希望s大不要太傷心 科科 08/19 23:32
18F：→ suwilliam:如此的話~何必特地在政治版外創一個政策版? 08/20 00:04
19F：→ LORDJACK:這跟哪個黨無關啊, 任何黨執政都要面對阿 08/20 08:00
20F：→ suwilliam:問題不在哪個黨~而是那是政治層面而非政策層面的事 08/20 20:41