※ 引述《oodh (oodh)》之铭言： : ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1EJEuHye ] : 作者: oodh (oodh) 看板: Gossiping : 社会住宅和税改一样，都是有理论争议 与 实行缺陷的万年老梗 : 每次都有人拿「会挡到财团利益，才会不动」当理由不肯深究 : 事实上去随便挑一本「社会经济学」都会有一节在讲「房租管制」 : 这个早在五十年前就写进书里了，国际着作权都过期了，无所谓谁抄谁 : 有看过的话就会知道，「房租管制」在社会经济学里是负面案例 : 因为便宜的房租会限缩房东的服务和维修成本，而受保护的租约会让房客不负责任 : 卖国宅可以转卖，租房子也一样可以转租，你爽的话还可以先分割了再转租 : 後来经典案例的美国加洲是废止了这种制度 老实讲, 蔡说出的东西缺点很多 但这起码是选举过程中少数有意义的事 比如说你所提的开宗明义, "房租管制" 他到底哪里提到房租管制? 是大家心里都有个怨魂, 不用等鬼月, 只要有人提社会住宅 这怨魂就从大家心里跑出来了 只租不卖, 是补贴租金吗? 以现在的房租率来说, 我六月刚把房子卖掉 现在在景美租房子, 捷运站旁, 45坪公寓, 月租两万二 附近现在还有空房 http://rent.591.com.tw/rent-detail-1030047.html 该处现在的单价至少45万, 也就是总价大约两千万 以目前的租金率, 买房花的钱我可以租920个月, 大约七十六年 你觉得这样的租金率还需要政府额外补贴吗?? 同样的房子民众不喜欢租喜欢买 政府解决这个问题就好了 以这个物件为例 政府跟房东打租约租五十年, 再同价格甚至更高价格租给民众就好了 政府得花心思去解决这个问题 也就是我常在提的岳父的偏好 要女婿在房价高时去买房绑住一生的问题 蔡的问题是他一面说要提供10%, 又把这东西跟甚麽青年弱势的社会救助概念混为一谈 基本上这社会根本不可能有10%的弱势 有的话根本执政就有问题了 另外他的政策隐含了继续提高供给 但事实上租金在走跌, 房屋供给是供过於求 加上少子化态势明显 从他当选後执行这个政策配合少子化 房市要面对的真的是崩盘危机 不管是10%还是50% 社会住宅要解决的, 绝对是大多数中产阶级的居住问题 而不是为了弱势去设计产品 设计一堆小又不符合市场需求的产品 未来一定是个大灾难 反过来说, 这麽重大的议题 显然是执政党要出来接招的 执政党的问题是, 不用说财团, 整个社会根本不能容许房价崩跌 房价崩了绝对不是只有财团受害 而是台湾要面对日本式失落十年的问题 房价要软着陆, 这是执政者的难题 也是需要在野党领袖应该逼执政党表态的 --

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