我一樣區分利益團體及立場 我主要是要保護首購族的購屋社會問題 ※ 引述《houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)》之銘言： : ※ 引述《weitaivictor (唸經濟 好幸福￾ ￾  Ｉ》之銘言： : : 推 NKN:翻一下歷史課本查一下關鍵字"土地 兼併" 08/25 15:31 : : → NKN:房屋兼併意味著有錢人躺著就可以收窮人的房租　了嗎 08/25 15:32 : : → NKN:這問題長久下去會比很多人想的更危險 08/25 15:33 : 解說一下，補助收入不足的人買房才是推人入火坑 : 不動產這種東西，是一種高風險、高槓桿、低流動性的標的 : 以目前的一般的購屋狀況，一成自備款貸20年 : 你等於花大錢去投資一個十倍財務槓桿且要負擔20年風險的房屋 : 你只要在這20年當中有個收入變動，你很可能就會被房屋搞死 補充說明，補助的確是火坑，因為會拉高房價 看似立意良好的寬鬆貸款政策也不完全是正面的東西 從台灣的經驗來看，這樣的槓桿操作在台北市幾乎是穩賺不賠， 唯一一次讓房價一拳倒地的政策，老師稱為房價228的描述讓我印象深刻 就是緊縮購屋貸款，據老師闡述那個年代，足足趴了十年 分期貸款制度的出現，使人民可以負擔高價的物品 但也拉高了東西的售價 : 失業，等著變卡奴。房價跌，就跟融資買股票之後暴跌效果一樣，被房子綁死。 : 所以實際上來說，讓有錢人去冒風險，窮人有房屋來租才是對大家都好的做法。 : 我國的買屋風氣是社會風氣，不是經濟考量。 我覺得可以做更進一步的分類，買第一個房子住的人社會風氣占了絕大多數 這些人也常常陷入買屋困境， 但買第一個房子之後嚐到甜頭的，幾乎都是經濟考量 這些人幾乎都因為房子賺到錢後，想辦法買第二個房子 擠壓到需要買第一個房子居住的人 寬鬆的貸款政策會加劇這些房價的提升 比如說二十年貸款變三十年貸款 : 這個買房子的構想，之前已經搞死一堆人了，95%的非過度消費性卡奴，都是 : 被房貸活活的拖死。 : 壓低房價=讓大家的房租負擔變高，然後騙大家去買房被拖死。 房租負擔? : 之前L大就表列過啦，一棟房子的房價約等於720月的租金，約60年的房租。 : 你覺得你70年後你的房子值多少? : 然後我們再來看，一個東西如果房屋是自住，沒有轉手意願。 : 我們就把這當作一種消費，如果是消費，那是不是應該考慮財力才來想消費? 不是消費，而是購置進資產，日後都有轉手的可能 沒有轉手意願一樣有價值，而台北市的人會瘋狂地買房子 就是因為會不斷增值，使房子價值高於貸款許多 這已經是很多人的共同回憶 : 把消費當作是應該的事情，這樣的價值觀是有點問題的。 : 如果像很多人把它當作自助兼投資，那投資標的就不能跌，佔交易量95%的自住客 : 都不希望房價跌，所以你覺得房價應該跌嗎? : 假設房價沒起來，請問如何換屋?很多換屋族就是依靠賣房的所得減輕風險 個人認為首購族的問題比換屋族重要很多 換屋族就已經不符合上面你說是消費的假設 -- 工黨黨主席 希望大家異中求同 放棄統獨、藍綠二分法 討論勞方重要權益的的議題 po文希望拋磚引玉，引起大家共識 挺資方的也歡迎來戰，最喜歡戰資方了，以前我做資方打手，感覺真的很差 --

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