http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110831/52/2xuym.html 　　國產局今(30)日標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標 單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率 2.5%，表現並不突出，而各界看好的士林區土地最後流標收場。 　　八月受到全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋 、中古屋市場交易量都受到波及，也導致這次國產局地上權標售結果，明顯不如預期。 　　今日開標現場唯一出手的是昇陽開發，以4.46億元標得板橋的地上權，換算每坪單價 約50.2萬元，溢價率2.5%，價格堪稱普通。 　　住商不動產板橋海山加盟店分析，這塊土地位於三民路二段，面積為889.1坪的住宅區 ，容積率達240%，但有細部計畫土管的30%固定容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來 推案房價勢必低於同區域，能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。 　　目前周邊以公寓產品為主，單價約為每坪23~25萬，附近較知名新案開價約每坪55萬， 銷售狀況頗佳。而且該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱 便利。惟周邊社區較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓 該區塊重獲注意。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今日標售結果不如預期，多少受到兩黨在選 前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大 ，因此更為保守。 　　至於原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口一塊269.22坪的地上權，距捷 運士林站不到100公尺，卻意外流標。台灣房屋研究中心執行長邱太?認為，主要可能是土 地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來地上權基地恐有畸零地問題。 　　而且這筆土地臨美德街出口有一塊34米長的計畫道路，尚未完成徵收，目前產權屬士 林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此 導致建商卻步。 ------- 政府持續且一系列的「打房」措施，似乎影響了整個市場的實質需求， 尤其面臨大選，總要給選民「一個交代」，這種心態似乎更造成景氣的低迷， 全世界的股災與正在醞釀第二波金融風暴的不安心理， 似乎也壓抑了一般民眾的「消費」需求，或許又會深化衰退吧！ 這篇新聞提供大家參考， 各位也可以持續關注目前民間消費與投資，似乎有衰退現象 -- 經濟學研究方法： 　1.將數學作為簡略表達的語言 --->　2.一直這樣做直到你完成為止 --->　3.翻譯成文字 --->　4.透過例子證明他們在真實生活的重要性 --->　5.把數學燒掉 --->　6.如果無法在第四項成功，請把第三項燒掉 馬歇爾說，他常常在作最後一項工作... --

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