http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110831/52/2xuym.html 　　国产局今(30)日标售包括板桥、士林与基隆三笔地上权，结果大爆冷门，仅有一封标 单投标板桥光环段土地，最後确认是由昇阳开发以4.46亿取得，单价约50.2万，溢价率 2.5%，表现并不突出，而各界看好的士林区土地最後流标收场。 　　八月受到全球股灾、奢侈税发威及空地税、实价登录等利空因素垄罩，土地、预售屋 、中古屋市场交易量都受到波及，也导致这次国产局地上权标售结果，明显不如预期。 　　今日开标现场唯一出手的是昇阳开发，以4.46亿元标得板桥的地上权，换算每坪单价 约50.2万元，溢价率2.5%，价格堪称普通。 　　住商不动产板桥海山加盟店分析，这块土地位於三民路二段，面积为889.1坪的住宅区 ，容积率达240%，但有细部计画土管的30%固定容积奖励，虽然只有地上权使用，但因未来 推案房价势必低於同区域，能吸引到板桥与台北市的自住与投资客。 　　目前周边以公寓产品为主，单价约为每坪23~25万，附近较知名新案开价约每坪55万， 销售状况颇佳。而且该区域邻近板桥港墘不远，三民路二段周边也有大型卖场，采买堪称 便利。惟周边社区较旧，因此多为在地换屋，最近有较新个案「湛然新天地」进驻，也让 该区块重获注意。 　　住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，今日标售结果不如预期，多少受到两党在选 前将打房作为选举基调，促使建商相对保守，加上地上权养地成本虽低，但时间压力甚大 ，因此更为保守。 　　至於原本最受瞩目的士林区士林夜市文林路、美德街口一块269.22坪的地上权，距捷 运士林站不到100公尺，却意外流标。台湾房屋研究中心执行长邱太?认为，主要可能是土 地旁士林区农会贩卖部一楼矮房，属未完成建筑，将来地上权基地恐有畸零地问题。 　　而且这笔土地临美德街出口有一块34米长的计画道路，尚未完成徵收，目前产权属士 林区农会所有，若没有达成租用协议，未来建商机具将无法进入施作，复杂度提高，因此 导致建商却步。 ------- 政府持续且一系列的「打房」措施，似乎影响了整个市场的实质需求， 尤其面临大选，总要给选民「一个交代」，这种心态似乎更造成景气的低迷， 全世界的股灾与正在酝酿第二波金融风暴的不安心理， 似乎也压抑了一般民众的「消费」需求，或许又会深化衰退吧！ 这篇新闻提供大家参考， 各位也可以持续关注目前民间消费与投资，似乎有衰退现象 -- 经济学研究方法： 　1.将数学作为简略表达的语言 --->　2.一直这样做直到你完成为止 --->　3.翻译成文字 --->　4.透过例子证明他们在真实生活的重要性 --->　5.把数学烧掉 --->　6.如果无法在第四项成功，请把第三项烧掉 马歇尔说，他常常在作最後一项工作... --

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