作者stevegreat08 (见鬼说鬼话)
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标题[新闻] 大选打房建商却步 国产局标单「仅一位」
时间Thu Sep 1 01:49:46 2011
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110831/52/2xuym.html
国产局今(30)日标售包括板桥、士林与基隆三笔地上权,结果大爆冷门,仅有一封标
单投标板桥光环段土地,最後确认是由昇阳开发以4.46亿取得,单价约50.2万,溢价率
2.5%,表现并不突出,而各界看好的士林区土地最後流标收场。
八月受到全球股灾、奢侈税发威及空地税、实价登录等利空因素垄罩,土地、预售屋
、中古屋市场交易量都受到波及,也导致这次国产局地上权标售结果,明显不如预期。
今日开标现场唯一出手的是昇阳开发,以4.46亿元标得板桥的地上权,换算每坪单价
约50.2万元,溢价率2.5%,价格堪称普通。
住商不动产板桥海山加盟店分析,这块土地位於三民路二段,面积为889.1坪的住宅区
,容积率达240%,但有细部计画土管的30%固定容积奖励,虽然只有地上权使用,但因未来
推案房价势必低於同区域,能吸引到板桥与台北市的自住与投资客。
目前周边以公寓产品为主,单价约为每坪23~25万,附近较知名新案开价约每坪55万,
销售状况颇佳。而且该区域邻近板桥港墘不远,三民路二段周边也有大型卖场,采买堪称
便利。惟周边社区较旧,因此多为在地换屋,最近有较新个案「湛然新天地」进驻,也让
该区块重获注意。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,今日标售结果不如预期,多少受到两党在选
前将打房作为选举基调,促使建商相对保守,加上地上权养地成本虽低,但时间压力甚大
,因此更为保守。
至於原本最受瞩目的士林区士林夜市文林路、美德街口一块269.22坪的地上权,距捷
运士林站不到100公尺,却意外流标。台湾房屋研究中心执行长邱太?认为,主要可能是土
地旁士林区农会贩卖部一楼矮房,属未完成建筑,将来地上权基地恐有畸零地问题。
而且这笔土地临美德街出口有一块34米长的计画道路,尚未完成徵收,目前产权属士
林区农会所有,若没有达成租用协议,未来建商机具将无法进入施作,复杂度提高,因此
导致建商却步。
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政府持续且一系列的「打房」措施,似乎影响了整个市场的实质需求,
尤其面临大选,总要给选民「一个交代」,这种心态似乎更造成景气的低迷,
全世界的股灾与正在酝酿第二波金融风暴的不安心理,
似乎也压抑了一般民众的「消费」需求,或许又会深化衰退吧!
这篇新闻提供大家参考,
各位也可以持续关注目前民间消费与投资,似乎有衰退现象
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经济学研究方法:
1.将数学作为简略表达的语言 ---> 2.一直这样做直到你完成为止
---> 3.翻译成文字 ---> 4.透过例子证明他们在真实生活的重要性
---> 5.把数学烧掉 ---> 6.如果无法在第四项成功,请把第三项烧掉
马歇尔说,他常常在作最後一项工作...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 125.225.120.218
1F:→ reinherd:可是如果持续上涨导致泡沫破裂 不是更惨吗? 09/01 08:24
2F:→ reinherd:我认为只要不打到泡沫破灭而能缓着陆就是好事 09/01 08:25
3F:推 ldwang:推楼上 09/01 09:20
4F:→ hil550:支持物价稳定的人,应该也要支持房价稳定才是 09/01 10:12