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標題[新聞] 愛山林股東會 董座祝文宇喊「從代銷轉建設
時間Mon Jun 30 22:25:00 2025
原文標題：愛山林股東會 董座祝文宇喊「從代銷轉建設」 明年將挑戰千億市值公司
原文連結：
https://ynews.page.link/WYMR5
發布時間：2025-6-30
記者署名：湯暖萱
原文內容：
房地產龍頭愛山林（2540）今（30）日召開股東常會。愛山林董事長祝文宇表示，將從明
年開始，從主要以代銷業務為主的「代銷公司」轉型為「建設公司」，營收將主要來自自
行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司。
愛山林董事長祝文宇表示，將從明年開始，從主要以代銷業務為主的「代銷公司」轉型為
「建設公司」，營收將主要來自自行開發的建案。這項轉型是公司這幾年努力的成果，公
司股本已從原來的約75億增至目前的66.44億以上，預計今年分配後可達90幾億。
祝文宇指出，預計明年營收將達到200多億，並成為一家近千億市值的公司，這是一個經
歷十年發展的成果，過去長期從事代銷業務，在選擇建案方面累積了豐富的專業知識，選
擇土地時也更具優勢，確保所選擇的土地都位於市場有需求的地區。
愛山林副董事長張境在會議中談到今年上半年銷售狀況表示，受去年919政策及近期川普
關稅不確定因素影響，房市緊縮，不動產銷售的確也收到干擾，截至5月底，銷售額為167
億元，以及截至今天，銷售額約200多億元，與去年同期800億元的銷售額相比還是差蠻多
的。
祝文宇指出，公司將持續提升品質與客戶滿意度，他表示，發現大部分客戶對產品的平面
規劃和品質要求很高。因此，公司今年已與一家美國專業品質驗證公司簽約，這是台灣首
例，將從新竹等城市開始進行品質認證，確保建案品質，秉持將房子完工度做得更高，讓
客戶更能接受並購買其品質與狀況後才開始銷售與交屋的政策，不過這也導致部分預計交
屋時間有所調整。
心得/評論：
愛山林說要轉型挑戰千億市值
結果今年銷售連去年的三成都不到
而且代銷轉建設
獲利結構雖然會改善
但銷售週期變長 現金流應該是更硬才是
總歸一句明年的千億市值
也得看金龍同不同意了
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1F：噓 cactusicecre: 病得不輕，內線交易先想辦法解套好嗎 06/30 22:46
2F：推 tsai18 : 薪水比台積電還高 06/30 22:47
3F：推 huabandd : 但薪水很高餒 06/30 22:53
4F：推 billkira : 也只有這幾年高吧 未來代銷5年都高薪水我就服 06/30 22:56
5F：推 s56565566123: 噴爛 06/30 23:02
6F：推 KrisNYC : 祝董保持這麼好的市場直覺 真的會超英趕美 06/30 23:05
7F：推 Beard5566 : 之前炒股操縱股價被抓 還那麼高調 06/30 23:05
8F：推 geneaven : 笑死，公司的地賣給兒子，再跟兒子合建分屋分售， 06/30 23:10
9F：→ geneaven : 公司不知道要讓多大的利給兒子講啥轉型建商，嘔嘔 06/30 23:10
10F：→ geneaven : 嘔 06/30 23:10
11F：→ bnn : 真眼熟 好像潤X也是這麼幹的 06/30 23:13
12F：→ bnn : 更久以前的正X也是這樣搞 06/30 23:14
13F：推 jei01 : 比較看好海悅 06/30 23:19
14F：推 eliteark : 喊讓利的建設公司超好笑 06/30 23:23
15F：推 kimula01 : 轉行作代銷一個月收入大概多少啊 07/01 00:35
16F：→ elmer : 內餡豐厚欸 07/01 05:34
17F：→ yunf : 他們就就是賣房子啊，又不是研發銷貨哪有什麼薪水可 07/01 07:00
18F：→ yunf : 言？ 07/01 07:00
19F：→ yunf : 你們要想收入的模式就只有這樣而已，薪水要怎麼高？ 07/01 07:02
20F：→ lifeterry : 這種薪水拜託開一千間，救救臺灣生育率，有錢有閒 07/01 07:48
21F：→ lifeterry : ，捨你其誰 07/01 07:48
22F：推 budda : 所以這家沒蓋房子，只是幫建設公司賣，賺代銷的錢？ 07/01 09:54
23F：→ budda : （沒注意房市真不懂） 07/01 09:54
24F：→ fmp1234 : 蓋起來 07/01 12:37