作者aulau (鋒哥)
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標題[心得]2025年報/信貸/質押/房增貸長期投資Q4
時間Thu Dec 25 21:13:17 2025
每季調整的部分都有分享，本次以年度檢討為主
2025Q1(1/6)
1. 股票質借-元大證券(2.90%) 570萬(額度670萬)
2. 原屋融資 aka 國泰人壽(2.27%) 320萬(原本借400萬)
3. 個人信貸-台新銀行(2.23%) 290萬(原本借320萬)
台、美股總部位約2610萬(含富邦正二68張/400萬)
淨值約1430萬(曝險3000萬/210%)
台股2280萬、美股330萬，好享退基金85萬(不計入)
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2025Q4(12/25)
1. 股票質借-元大證券(2.58%/2.88%/2.90%) 257萬(額度1200萬)
2. 原屋融資 aka 理財型房貸-國泰人壽(2.27%) 304萬(原本借400萬)
3. 個人信貸-台新銀行(2.23%) 252萬(原本借320萬)
台、美股總部位約3180萬(含富邦正二64張/880萬)
淨值約2400萬(曝險4060萬/170%)
台股2550萬、美股20萬鎂
目前持股只剩台積電7張、00692 76張、0050 13張、675L 64張
邁達特19張、合一 4張
https://reurl.cc/4bqXaX
https://reurl.cc/MM9XA3
https://reurl.cc/nlyZoX
今年靠著運氣 報酬77%(+1046萬)
2020借貸投資到現在，今年因為川普更認識自己
我是大跌時一定要加碼的人，只要大跌有買到
損失的痛感就會降低，因為我有買到便宜了，不是只有虧損
之前文章有分享過，4/7~4/9 我連續買了三天加碼約80萬
4/9只買了兩張50元的675L，當作紀念
https://reurl.cc/k8kqZb
因為需要加碼資金，今年把剩下的個股幾乎都清掉了
只剩大盤三本柱(台積電、0050/692、正二)
最高峰的時候675L有91張(25Q3)，但被4月嚇傻了
不敢再維持長期220~250%的曝險
決定降到180~200%左右，賣掉了一些正二把元大質押還清
重新談了額度從670->1200萬，等待下一次的景氣循環 歐印
隨著資金慢慢成長，房屋增貸、信貸能提高的曝險已有限
要長期維持180%以上的曝險，還是要靠正二、質押(我不考慮用期貨)
但維持率的壓力會比之前更大
明年的策略
0.無腦多
1.大盤當天跌300up 加碼0050 2~3張
2.大盤總體跌15~20%以上，陸續加碼675L
3. 2026~28如果遇到景氣燈號 藍燈 不論大盤點位都加碼
4.但我不會再把質押額度用滿，至少會留300萬以上等待川普下一次小板板
5.邁達特找時間清掉、合一就留著當樂透(不再買個股)
6.明後年有買房需求，考慮不再換美金加碼美股
比不上板上大神們破億的年報，純紀錄自己投資路上的心得與成長
感謝大仁哥讓我認識正二，大仁哥的社團、部落格有很多珍貴的文章
不只是正二，更多是槓桿配置、生命週期投資法、退休提撥探討
期待大仁哥明年的新書
祝大家明年績效比今年更好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.38.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1766668399.A.F9F.html
※ 編輯: aulau (219.70.38.12 臺灣), 12/25/2025 21:14:37
1F：推 tonyparker18: 恭喜賺爛了 12/25 21:14
2F：推 maimss : 我真的覺得元大可以出個台積電正二 12/25 21:16
3F：→ maimss : 估計會更多人買 12/25 21:16
4F：推 Jerry469 : 恭喜發財 12/25 21:16
5F：推 liliumeow : 第n篇正二文 大仁哥可以入台股名人堂了吧 12/25 21:16
感謝大仁哥推廣，可惜股版的風氣讓他離開了
6F：→ maimss : 反正政府護盤也只護台積電 12/25 21:17
8F：推 GX90160SS : 推質押王 鋒哥 12/25 21:18
9F：推 w08445566 : 本來就是要借錢投資 才能大賺 不然本小的都是小打 12/25 21:18
10F：→ w08445566 : 小鬧 12/25 21:18
11F：推 kiversonx17 : 質押王鋒哥推推 12/25 21:20
12F：→ peterors : 恭禧賺錢 12/25 21:20
13F：推 ohsexygirl : 質押王 12/25 21:20
14F：→ newswim : 今年平均每個股民賺140萬 12/25 21:22
15F：推 kiversonx17 : 大仁哥真的是神人 12/25 21:23
16F：推 acolam : 恭喜賺爛 12/25 21:25
17F：推 XXXXCOW : 今年一堆質押賺爆 明年會不會一堆跳樓啊 12/25 21:26
自己做好風控，今年4月沒爆倉的人，應該都更保守了
18F：推 kanehhh : 質押槓桿四月沒洗掉真強 12/25 21:28
19F：推 EddieWuRJJ : 厲害 12/25 21:28
20F：推 hihi29 : 高手 賺爛啦 12/25 21:31
21F：推 vendee : 恭喜！也感謝分享 12/25 21:31
22F：推 humbler : 正二屌打0050 超強 12/25 21:34
我台積電、0050、正二都買。
23F：推 chisheng74 : 推 12/25 21:37
24F：推 on32 : 鋒哥越來越強 績效越來越漂亮 遲早破E 12/25 21:41
25F：推 skygrey : 推 12/25 21:42
26F：推 lucky466 : 太神了吧 12/25 21:44
27F：推 soar625 : 一年賺1000萬。真神 12/25 21:48
28F：推 linfuon : 鋒哥我恩師 必推 12/25 21:55
29F：推 gurodingli : 有鋒哥先推 12/25 22:00
30F：推 APNA : 質押先驅，推鋒哥 12/25 22:02
31F：推 agvnol : 太強了 12/25 22:08
32F：推 peiningyu : 感謝鋒哥分享 12/25 22:24
33F：推 lantimes : 恭喜 12/25 22:54
34F：推 cs005337 : 謝謝你的分享 恭喜賺錢 12/25 23:01
35F：推 f204137 : 槓桿仔我只服鋒哥 先驅 12/25 23:16
36F：推 cklsn2 : 推一個！ 12/25 23:17
37F：推 holysong : 可以分享大仁哥的社團、部落格嗎？ 12/25 23:41
臉書搜尋：台灣50正2（00631L）槓桿投資法研究社
google [大仁哥 正二] 也有部落格
38F：推 ntpukid : 鋒哥的槓桿真實操作 令人佩服 12/25 23:52
39F：→ netspy : 好奇問原屋融資大約何時借的，今年問都是 2.6% 12/26 00:38
2020/5月借的。現在應該利率很差了
40F：→ njjroom : 太厲害了…… 12/26 00:40
41F：推 APC : 信貸利率好低 12/26 00:59
業務說是現在的最低利率了，我應該1~2年內不會再借新還舊了
等待利率條件改善
42F：推 mini178 : 推推 12/26 01:26
43F：推 MRFROG : 鋒哥文必屬佳作 12/26 01:46
44F：推 empirica : 大仁開啟了一整個正二世代，真正的領先者 12/26 04:26
大正二時代，元大應該找大仁哥來葉配
45F：推 n555123 : 恭喜賺爛 12/26 05:23
46F：推 zino : 厲害 12/26 05:27
47F：推 BleuSaphir : 質押王必推 12/26 09:02
48F：推 imcar : 感謝您的分享,每季必定拜讀 12/26 10:27
49F：推 Majorjohnny : 有再平衡嗎～？ 12/26 10:44
覺得曝險過大、維持率不足才會調整
平時就是常抱
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 12/26/2025 12:33:08
50F：推 yabuku : 策略為什麼要留台積電？不換成正二？ 12/26 14:08
51F：推 whyblu : 大仁哥一生推 12/26 14:17
52F：推 HandsomeAnn : 大仁哥的舊書推薦買來看嗎 12/26 19:37
53F：推 qf852741963 : 請問元大證質借額度1200是什麼意思，如果有需要可 01/02 12:57
54F：→ qf852741963 : 以馬上借最多1200嗎，可是額度不是看當下股票市值 01/02 12:57
55F：→ qf852741963 : 多少最多六成嗎謝謝 01/02 12:57