量不縮才奇怪 你光看內文數字中位數漲9％ 可能感覺還好 但固定購房利率從3％噴到6％啊 這條疊上去 購房者實際支出增加超過50％ 你是買方 看著這數字 你告訴我你怎麼買 利率不掉誰買 再來 就算賣方願意原價賣也沒屁用的 光那利率就加價超過40％ 這就是擺明了搶劫啊 ※ 引述《teddy98 (泰迪!走吧!)》之銘言： : 原文標題： : 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死 : 原文連結： : https://house.ettoday.net/news/3125925 : 發布時間： : 2026-03-12 18:07 : 記者署名： : 記者張方瑀 : 原文內容： : 加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時 : 期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂， : 這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。 : 銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌 : 根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅 : 為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。 : 這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣， : 甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。 : 若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全 : 美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。 : 房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點 : 儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange Count : y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價 : 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 : y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價 : 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。 : 數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷 : 史最高點相比僅有5%的差距。 : 利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低 : 回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接 : 棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican st : andoff），其核心在於「鎖定效應」。 : 由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導 : 致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的 : 情況下，房價始終維持高位。 : 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年 : 至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年 : 間的49%。 : 利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正 : 雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭 : 斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。 : 參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價 : 回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入 : 停滯。 : 心得/評論： : 說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。 : 當資金如湧浪開始退潮時， : 所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。 : 看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。 : 就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ : AI： : 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康 : 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認 : 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 : 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是 : 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比 : 有量時更快、更猛。 : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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