量不缩才奇怪 你光看内文数字中位数涨9％ 可能感觉还好 但固定购房利率从3％喷到6％啊 这条叠上去 购房者实际支出增加超过50％ 你是买方 看着这数字 你告诉我你怎麽买 利率不掉谁买 再来 就算卖方愿意原价卖也没屁用的 光那利率就加价超过40％ 这就是摆明了抢劫啊 ※ 引述《teddy98 (泰迪!走吧!)》之铭言： : 原文标题： : 比金融海啸更惨! 加州房市「销量重挫24%」买卖双方全卡死 : 原文连结： : https://house.ettoday.net/news/3125925 : 发布时间： : 2026-03-12 18:07 : 记者署名： : 记者张方瑀 : 原文内容： : 加州房市恐正面临崩盘危机！最新数据显示，过去三年加州的成屋销量竟比「大衰退」时 : 期的低点还低了24%，这场突如其来的「买气寒冬」引发全美高度关注，更有专家担忧， : 这可能演变成一场波及全州的房市大崩溃。 : 销量低於大衰退时期　买气重挫24%引发崩盘恐慌 : 根据房地产数据供应商Attom提供的统计数字，加州在2023年至2025年间的物业成交量仅 : 为95万4423件，与2007年至2009年间的125万件相比，足足下滑了24%。 : 这项数据意味着，这个俗称「金州」（Golden State）的加州，过去三年的房地产买气， : 甚至比当初引发全球大衰退的「末日级房市崩盘」前夕还要缓慢。 : 若将加州过去三年的销售节奏与过去18年的平均水准相比，跌幅高达31%，而同一时期全 : 美的跌幅则仅为6%，显示加州的状况远比其他地区严峻。 : 房价不跌反涨　中位数直逼71万美金历史高点 : 尽管交易量萎缩，但目前的房价走势却与当年大相径庭。《橙县纪事报》（Orange Count : y Register）商业专栏作家兰斯纳（Jon Lansner）指出，2007年至2009年间，全州房价 : 中位数曾从近60万美元暴跌55%至27.5万美元；然而在过去三年间，房价反而持续走高。 : y Register）商业专栏作家兰斯纳（Jon Lansner）指出，2007年至2009年间，全州房价 : 中位数曾从近60万美元暴跌55%至27.5万美元；然而在过去三年间，房价反而持续走高。 : 数据显示，加州房价中位数从2022年12月到2025年12月间上涨了9%，达到71万美元，与历 : 史最高点相比仅有5%的差距。 : 利率锁定效应引发「僵局」　首购族负担能力创新低 : 回顾当年次级房贷市场崩解时，美联准会（Fed）调降利率，许多屋主在面临法拍後直接 : 弃屋，导致供过於求、房价暴跌。但现在加州却陷入了一种「墨西哥僵局」（Mexican st : andoff），其核心在於「锁定效应」。 : 由於许多现有屋主享有当年3%的低利贷款，他们拒绝卖房後搬入利率高达7%的新屋，这导 : 致市场供应几乎冻结。卖方不想放弃低利，买方则承担不起高利，在案源库存极度稀缺的 : 情况下，房价始终维持高位。 : 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数字也显示，2023年 : 至2025年间，全加州仅有30%的家庭有能力购买「入门级住宅」，远低於2007年至2009年 : 间的49%。 : 利率虽跌破6%　专家警告：短期难有价格修正 : 虽然今年初30年期房贷利率自2022年以来首度跌破6%，对潜在买家来说是一线曙光，但兰 : 斯纳（Lansner）警告，短期内房价不太可能出现快速修正。 : 参考历史经验，在大衰退过後的三年（至2012年底），加州房屋销量仅微幅成长8%，房价 : 回升幅度则为15%。目前这种买卖双方卡死的僵局，恐让加州房市在一段时间内持续陷入 : 停滞。 : 心得/评论： : 说一句笑话：＂房产是资产避风港＂。 : 当资金如涌浪开始退潮时， : 所谓的＂资金的避风港＂是不存在的。 : 看来是建商急了，资金没有周转余地，只好喊出＂房产是资产的避风港＂这套措词。 : 就看看是谁来帮那些背着贷款压力的建商解套一下？ : AI： : 量价背离（Price-Volume Divergence）这是技术分析最核心的警示信号之一。正常健康 : 的市场：价涨 + 量增 → 上涨有支撑，趋势可信价跌 + 量增 → 下跌有力道，趋势确认 : 现在的房市：价涨（或撑住）+ 量暴缩 → 典型的顶部背离信号 : 技术分析的判读是：现在是危险的「假稳定」阶段，市场处於高度脆弱的顶部结构。不是 : 「不会跌」，而是「还没跌」——一旦触发条件出现，因为流动性极差，跌起来反而会比 : 有量时更快、更猛。 : ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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